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caveat权威发布_caveat怎么记(2024年11月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

caveat

「jyfenng的英语天地」 caveat be aware 警告，小心提醒小心

【摩根大通：美国不同类型资产隐含的衰退概率大相径庭，可能是因为权益和信用债投资人对微观信息了解更多，不像利率债投资人那样容易受到宏观经济数据流的扰动】截至10月中旬，标普500指数/美国高等级信用债/美国高收益信用债/罗素2000指数隐含的美国衰退概率在0%-2%之间，而5年期美国国债/基本金属 ...

房产禁卖令：你了解多少？房产禁卖令（caveat），听起来就很有意思吧？简单来说，当这个禁卖令登记在某套房产上时，这套房子就不能卖、不能转让，也不能抵押。听起来是不是很强大？让我们来看看几个可能遇到的情况，了解一下它的实际作用。婚姻家庭中的禁卖令 𐟏ኊ想象一下，夫妻（或者说是de facto情侣）共同居住的房子，但只登记在一个人名下。如果两人想离婚，或者对房产的处置有不同意见，另一个人为了防止对方擅自决定卖掉房产，可以申请禁卖令。比如，房子只登记在A名下，但B也想拥有房子的一部分，就可以申请禁卖令。买房过程中的禁卖令 𐟏 C想买一套房子，买卖双方已经交换了合同但还没完成交易。此时，因为某些原因（比如有更高的出价），卖方反悔决定不卖给C了，并退还定金。这种情况下，C可以申请禁卖令。倒霉的小概率事件 𐟘“ 有时候，事情会变得很复杂。比如，委托了两个中介，把一套房子卖给了两个买家D和E。D先去申请了禁卖令，那么D就有更大的机会买到这套房。债务保障中的禁卖令 𐟒𐊊X手头紧，用自己名下的一套房产做抵押向Y借了钱。为了防止X私下卖掉房产，Y可以申请禁卖令。谁可以申请禁卖令？ 𐟤” 简单来说，只要和房产有利益关系的人都可以申请禁卖令。但这并不简单。比如，在上述的例子中，B之所以能申请禁令，并不是因为他是A的配偶，而是要证明他对这套房有贡献。经济上的贡献比如B还房贷或出钱装修，非经济的贡献比如B做全职家庭主妇。这些都有可能让B拥有申请禁卖令的权力。再比如，C要确定会买这套房，而不是申请了禁令后自己又不买了。如果D只是问E借钱，并没有用房子做抵押，那么E是无权申请禁卖令的。申请禁卖令前的注意事项 ⚠️ 在申请禁卖令之前，一定要搞清楚自己是否有正当理由。一旦判断失误，可能要被追究责任并面临巨额索赔，因为你的禁卖令可能会造成房产所有人的损失。结语 𐟎‰ 禁卖令是个复杂的课题，不同的情况处理方式也不一样。如果有需要，记得找律师咨询，不要因为不当操作反而造成自己的损失。

房产交易律师介入的最佳时机是什么？在新西兰，房产交易必须由专业律师或房产转让师（Conveyancer）来处理。然而，许多人通常在签订房产买卖协议后才委托律师进行后续交割。实际上，这样做可能会带来风险。房产交易中的风险只有在正式签订买卖协议之前识别并控制，才能最大限度地保护自己的利益。尽管新西兰的房产买卖协议是标准化的，但协议中的具体条件以及涉及的土地信息备忘录（LIM）、产权登记信息（Title）等细节可能隐藏风险。例如，最近F先生通过拍卖购买了一套房产，并将已经签署好的买卖合同发给律师准备交割手续。几天后，律师发现合同中隐藏了一个未经政府批准的厨房加建项目。由于没有政府许可的厨房加建，银行因此拒绝提供之前预批的贷款。最终，经过双方律师协商，F先生损失了一部分订金才换取房主同意取消合同。如果F先生在签订合同前让律师介入，这些损失本可以避免。房产交易不仅仅是签署一份买卖协议，还涉及到土地权属登记信息和土地信息备忘录的重要性。曾经有购房者在签署房屋买卖协议后委托律师进行交割时才发现，该房产权属登记信息上被设定了一个警示(Caveat)，而这一警示是因为房东因投资向其他人借款，为了保证可以顺利收回借款，双方同意在房产上设定了一个警示，表示贷款人对房产有利益。这一警示未能被取消之前，该房产的产权是无法转让的。土地信息备忘录同样是一份极为重要的文件。曾经有房主在出售房产时没有注意到土地信息备忘录记录了未经过政府批准的改建项目，而不得不将已经开放展示几周的房产从市场上撤回，花费了几个月时间以及不低的成本拆掉了改建项目，最终才得以重新上市出售。这些风险通常可以通过专业律师及时识别并发现，从而可以及时采取措施，避免造成损失。当然，调取政府的土地信息备忘录并委托律师审核是有成本的，我们并不建议对所有意向房产均加以审核。但是对于那些志在必得的房产，有必要在拍卖或正式签署买卖协议之前，寻求律师的专业意见。

探索美丽的国产河蚌：雕刻与厚重并重河蚌，这些水中的小精灵，不仅拥有多样的形态，还蕴含着丰富的美感。让我们一起来欣赏几种独特的国产河蚌吧！ 𐟐š 洞穴丽蚌 (Lamprotula caveata) - 这是一种容易获得的丽蚌种类，以其精美的雕刻而闻名。它的美丽让人难以忘怀。 𐟒꠩“†钮尖丽蚌 (Aculamprotula nodulosa) - 尖丽蚌类可能是现生国产河蚌中最厚重的一类，其厚重的手感让人印象深刻。 𐟐𗠧Œꨀ𓥼“背蚌 (Gibbosula rochechouartii) - 这种河蚌属于珍珠蚌科，表面布满了密集的瘤凸，外形与名字相得益彰。 𐟌Ÿ 黄金雕刻蚌 (Diaurora aurorea) - 这种河蚌虽然不容易获得，但它的精致壳表和独特的小凹坑与条带，别有一番风味。 𐟌🠥𙳦𛑩›•刻蚌 (Diaurora laevis) - 这是去年刚刚发表的新种类，表面平滑且花纹有所变化，是雕刻蚌属中仅有的两个成员之一。 𐟪𘠥œ†顶珠蚌 (Nodularia douglasiae) - 这种河蚌是最容易获得的非无齿蚌类之一，壳的表面变化丰富，有机会收集到不同雕刻表现的标本。每一种河蚌都有其独特的美丽和魅力，无论是厚重的质感还是优美的形态，都让人不禁驻足欣赏。这些水中的小精灵，不仅是大自然的杰作，也是我们探索和收藏的宝贵财富。

买房必看：第三方权益的那些事儿（下）在澳洲买房，土地上可能存在的第三方权益真是让人头疼。这些权益通常都会在土地的房契上明确标注，所以了解这些权益对购房者来说至关重要。今天，我们就来聊聊剩下的两种常见的第三方权益。 3️⃣ Caveat（禁卖令）𐟚늊Caveat就像是土地上的一个警示灯，提醒潜在的买家注意某些限制。它的目的是保护某些权益不受损害，同时也能阻止其他潜在权益人损害注册Caveat人的利益。简单来说，如果一块土地上有Caveat，那就意味着在没有经过留置权人（Caveator）同意的情况下，这块土地是不能交易的。举个例子吧，比如B向A借款60万澳元，B愿意拿房子抵押，但房子上已经有贷款。A作为第二债权人，这个行为不一定能得到银行的认可。如果A需要通过拍卖B的房子来拿回赔偿，那就会非常麻烦。这时，A可以和B签署一个Caveat协议，明确这个警告通知的原因。也就是说，如果B没有归还这笔钱，这个房子就不能在没有A许可的情况下出售。 4️⃣ Mortgage（按揭抵押）𐟏把按揭抵押就比较容易理解了。大多数情况下，四大银行会作为抵押人和贷款人在房契上出现。如果不是银行借贷，其他金融机构或者个人的名字也会显示在房契上。一般在房产过户时，都需要解除按揭贷款，这样才能让新的买家接受一个没有按揭的土地或房产。总之，买房时一定要仔细查看房契上的第三方权益，避免不必要的麻烦。希望这些信息对你有所帮助！

史氏背尖贝 𐟌Ÿ 探索中国淡水的多样性，我们带来了一组精心采集的河蚌样本，它们大多来自江西和湖北，展示了12属18个种类的丰富多样性。以下是一些精彩物种的介绍： 1️⃣ 楔蚌属圆头楔蚌 (Cuneopsis heudei)：71mm & 91mm，来自江西抚州抚河和湖北襄阳汉江。矛型楔蚌 (Cuneopsis celtiformis)：94mm，江西南昌赣江。江西楔蚌 (Cuneopsis kiangsiensis)：94mm，江西抚州抚河。 2️⃣ 伪楔蚌属叶氏伪楔蚌 (Pseudocuneopsis yemaoi)：48mm & 41mm，湖北襄阳南漳蛮河。 3️⃣ 矛蚌属短褶矛蚌 (Lanceolaria grayii)：91mm，江西进贤抚河。扭矛蚌 (Lanceolaria lanceolata)：96mm，江西鄱阳湖。 4️⃣ 舟蚌属球型舟蚌 (Anemina globosula)：63mm，江西鄱阳湖。 5️⃣ 丽蚌属洞穴丽蚌 (Lamprotula caveata)：53mm，江西鄱阳湖。 6️⃣ 尖丽蚌属失衡尖丽蚌 (Aculamprotula tortuosa)：56mm，江西进贤县抚河。 7️⃣ 尖嵴蚌属中国尖嵴蚌 (Acuticosta chinensis)：66mm，湖北襄阳唐白河。 8️⃣ 华蛏蚌属橄榄华蛏蚌 (Sinosolenaia oleivora)：122mm，江西进贤县抚河。 9️⃣ 裂嵴蚌属射线裂脊蚌 (Schistodesmus lampreyanus)：46mm，江西修水。 𐟔Ÿ 弓背蚌属猪耳弓背蚌 (Gibbosula rochechouartii)：48mm（侏儒），江西鄱阳湖。此外，还有桑氏蚬 (Corbicula sandai) 和梯形角螺 (Angulyagra thersites) 等珍稀物种。这些淡水生物的多样性展示了中国自然生态的丰富性，希望大家能一起支持和参与这次拍卖，共同保护这些珍贵的自然资源。

𐟓【民警打人我该怎么处理】 𐟓⠊想象一下(想象)，你正走在街上，突然遇到了一些不愉快的事情。𐟗㤸€位民警可能在处理情况时采取了不恰当的手段，对你造成了伤害或困扰。在这种情况下(情况下)，你应该怎么办呢𐟤”？不要害怕𐟓⯼Œ我将为你提供一些建议，帮助你应对这种情况。首先(First)，你可以向该民警所属公安机关纪检监察部门或警务督察部门进行投诉𐟓ž。这些部门负责监督和处理民警的行为，如果该民警的处理方式确实存在问题，他们会采取相应的措施进行处理。与此同时，你也可以向上级公安机关投诉𐟗㯼Œ让更高级别的领导了解情况，并给予相应的指导和支持。需要注意的是(Caveat)，如果民警是在依法使用武力的情况下采取的行动，那么民警是不需要承担责任的。在这种情况下，你需要判断民警的行动是否合法，如果认为自己的权益受到了侵犯，你可以寻求法律援助或者咨询专业人士的意见𐟑诸⚖️。总之(Bottomline)，如果你遇到民警打人的情况，一定要及时采取行动，维护自己的合法权益。不要让自己受到不公正的待遇，同时也让民警知道，他们的行为需要受到监督和约束𐟙…𐟏𜢀♂️。 𐟒갟’갟’ꀀ

澳洲494签证：偏远地区雇主担保全攻略！澳洲494签证是专为解决偏远地区劳动力短缺问题而设计的，特别是当这些地区无法找到具备相应技能的澳大利亚工人时。2024-25财年，雇主担保类签证成为了热门选择，而澳洲政府对偏远地区的移民政策也使得494签证更具吸引力！ 𐟌Ÿ 签证亮点：最长停留时间：最多可达5年无限次出入境：在签证有效期内，你可以随意出入澳洲未来可申请PR：持有494签证3年后，符合条件即可申请澳洲永久居留 𐟓 指定区域： 494签证允许你在澳洲的指定区域生活和工作，这些区域包括除悉尼、墨尔本、布里斯班之外的地方。 𐟓‹ 具体申请条件：年龄要求：递交签证申请时，不超过45周岁英语要求：英语能力达到雅思4个6或者同等水平工作经验：在澳洲或澳洲境外拥有提名职业至少3年相关工作经验，工作经验应在过去5年内获得，这段时间不必是连续的职业评估：必须通过提名职业的职业评估职业类别：申请职业在澳洲494项目职业清单上澳洲雇主：必须由位于指定地区的澳大利亚合法经营的雇主提名，且雇主愿意配合整个移民申请过程身体素质：满足体检要求，无重大疾病，无犯罪记录 𐟓‘ 申请材料：身份证明（护照、身份证、更改姓名的证明等）工作证明（职业评估、简历、推荐信等）无犯罪证明和配偶证明等相关文件 ⚠️ 注意事项：你必须在以下情况后90天内开始工作：如果你在移民局批准签证时不在澳大利亚，则在进入澳大利亚后如果你在移民局批准签证时在澳大利亚，则在签证批准日期后你必须仅在提名的职业中工作，并且只能为提名你的雇主在澳大利亚指定地区工作 𐟔„ 转PR申请路径（494转191）：持有494签证至少3年提供澳大利亚税务局 (ATO) 签发的评估通知，涵盖494签证五年中的三年收入。没有最低收入要求必须遵守您当前或曾经持有的符合条件签证的条件 𐟓 总结：值得注意的是，494签证在澳洲境内或境外都可以提交申请！相比于482转186，494转191的优势在于无收入门槛、无年龄限制，并且申请494签证不受Caveat（限制条件）的约束，雇主要求相对较低，不需过于担心雇主的公司架构和资金流水问题，转191无需依赖雇主再次提名。

有时候会因为很奇怪的事情，突然就精疲力尽。可能是一个冗长的客户打来的电话；还有可能是做lapse of caveat[裂开][裂开][裂开][裂开]这个文件得处理能精准戳中我的每一个盲点...歪？歪？歪！

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