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小型投资项目权威发布_小型投资项目可行性分析报告(2024年12月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

小型投资项目

澳洲投资移民新政详解，申请条件全在这！ 2021年7月1日，澳洲新财年开始后，投资移民政策发生了显著变化。以下是详细解读： 188A商业创新签证𐟓ˆ 适合有成功经商背景且有意在澳洲运营小规模生意的中小型企业主。申请条件：主申请人年龄在55岁以下；家庭净资产达到125万澳币；公司持股达30%（上市公司10%）；过去4个财年中，有2个财年营业额达到75万澳币； EOI打分达到65分。 188B投资者签证𐟓Š 适合具有投资股票、房产和基金等成功投资经验的人士。申请条件：主申请人年龄在55岁以下；过去2个财年中，家庭净资产达到250万澳币；有3年以上整体成功的投资或经商经验；过去5个财年中至少有1年满足以下条件之一：直接参与管理投资且投资额达250万澳币；直接参与管理持股至少10%的企业；投资250万澳币到合规投资项目中； EOI打分达到65分。 188C重大投资者签证𐟒𜊩€‚合具有较高资产净值，愿意在澳洲进行大额投资，但无法在澳洲长期居住的人士。申请条件：主申请人年龄在55岁以下；家庭净资产达到500万澳币；投资500万澳币到合规投资项目中。 188E创新企业家签证𐟚€ 适合富有创新精神的高级管理人才、海外创业型人才、高科技创新型人才。申请条件：主申请人年龄在55岁以下；雅思单项6分或同等英语水平；提供商业计划书，阐述申请人的创新理念。这些变化使得澳洲投资移民政策更加灵活和适应市场需求，为有意向在澳洲投资和创业的人士提供了更多机会。

警惕！项目竣工了还招EB5，风险不小最近，EB-5市场上出现了一类看似诱人的项目。这些项目通常由一些不知名的区域中心推出，项目已经竣工或接近竣工，具备投资者喜爱的诸多特征，例如多层公寓或多家庭住宅的形式、小而美的规模，以及EB-5资金占比相对较低。表面上看，这似乎是理想的投资选择。然而，深入探究后发现，这些项目潜藏着很大的到期不能还款的风险。 𐟔 许多投资者常问：“项目明明已经竣工，地理位置也不错，又是市场追捧的多层公寓，为什么还会存在无法还款的可能？”问题的答案隐藏在以下几个关键点中： 1️⃣ 项目本质可能是EB-5融资的“诱饵” 项目方拿这个竣工项目来募资，是为了获取EB-5资金后挪作他用。一个中小型房地产项目的开发周期通常为2至3年，回款或租金稳定后的再融资时间大约需要2年，总周期为4至5年。如果一个已竣工或接近竣工的项目，却要求投资者的资金锁定6至8年（还款期常为“4+1+1”或更久），投资者就应质问开发商为何竣工后的回款不能直接偿还EB-5资金？这些资金究竟被用到了哪里？ 2️⃣ 开发商通过区域中心“借壳”融资此类项目的实际操盘人通常是开发商自己，而区域中心只提供壳资源。开发商不仅主导项目的开发，还可能同时担任建筑商。如果缺乏可靠的第三方机构监管资金使用，EB-5资金被挪用的风险就非常高。 3️⃣ 竣工图和现场考察可能是“障眼法” 此类项目常以竣工图吸引投资者，甚至组织实地考察。然而，投资者容易忽视的一点是，很多项目在展示给投资者时，早已被抵押给银行或其他债权人。如果开发商最终选择赖账，EB-5投资者的资金几乎无法追回，维权之路困难重重。 𐟓ˆ 如今，EB-5市场已接近疯狂阶段，各类项目和参与者争相入场分羹。然而，EB-5项目潜在问题的暴露通常要等到投资者申请I-829永久绿卡阶段才显现，这让许多问题项目得以大行其道。 𐟧 投资者在选择项目时必须格外谨慎：切勿被项目的表面指标迷惑，如竣工状态或项目类型；仔细阅读所有法律文件，尤其关注资金用途、担保条款和偿债计划；深入了解项目规划的真实性，以及开发商的信用和过往记录。 𐟚려𛎦妲ᦜ‰简单的指标能够判断一个EB-5项目的好坏。EB-5投资者需牢记，在诱人的承诺背后，可能隐藏着巨大的风险。只有在充分了解项目全貌的情况下，才能做出明智的投资决策。

建设工程的分类，建设工程类型多样，可从不同角度分类： 1、按投资来源分，有政府投资项目、企业投资项目、利用外资项目及其他投资项目。 2、按建设性质分，包括新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和技术改造项目。 3、按项目用途分，分为生产性项目和非生产性项目。 4、按项目建设规模分，有大型、中型和小型项目。 5、按产业领域分，包含工业项目、交通运输项目、农林水利项目、基础设施项目和社会公益项目等。#动态连更挑战# #工程人#

𐟔‹ 储能电站投资新机遇！成功案例分享 𐟚€ 我们是一家专注于储能投资的商业团体，目前已经成功投资了一个大型储能项目（200/400 MWh）和三个工商业储能项目（每项目超过150 MWh）。我们的团队背后有非常雄厚的资金支持，无论是大型项目还是小型项目，只要投资边界合理，我们都有能力合作成功。 𐟌Ÿ 成功案例分享：工商业储能项目成功转让，项目规模1-3 MWh，位于浙江，设备厂商集成。条件优越的项目，我们也可以考虑投资，分成比例和居间费用可以灵活协商。 𐟓ž 沟通记录： 17:59 - 昨天何总询问浙江项目是否需要3兆瓦起投，表示除非条件非常好，也可以考虑投资。 14:47 - 我们公司经过测算，认为该项目可以投资，预计能做六台。 15:09 - 通话时长03:17，详细讨论了项目的可行性和投资条件。 𐟒ᠥˆ作条件：我们愿意与设备厂商、投资商、EPC单位或居间方合作，共同推进储能项目的成功实施。欢迎有储能项目需要出手的各方前来洽谈，共同创造价值！

【总投资14.49亿元！这个项目正式开工】11月28日上午，我州“双重”项目在恩施市国有富尔山林场正式开工建设。 “双重”项目即湖北省恩施州生物多样性保护与石漠化治理项目，是全国重要生态系统保护和修复重大工程的组成部分。该项目总投资14.49亿元，其中，中央预算内投资11.59亿元，涉及全州8个县（市）。项目主要建设内容为森林生态系统综合治理108.4万亩，其中，退化林修复104万亩，封山育林4.4万亩，并配套新建蓄水池、沉沙池等小型水利水保设施。详情点击：

扭蛋机投资：费用收益详解扭蛋机项目是一种无人值守的自动售货机，适合作为小型投资或副业，具有持续经营的优势。以下是投资扭蛋机项目的费用和收益分析： 𐟛’ 扭蛋机费用扭蛋机的外观越吸引人越好，一般有两到三层可供选择。以两层为例，行业内常见的有2000台低端投币机和中高端的更安全的选择。数量越多，价格越优惠。长期经营的项目选择越丰富，收入越高。 𐟎𒠦‰�‹玩具内容扭蛋是扭蛋机的核心，有日本和国内两种选择，价格差异较大。一般儿童场地选择国内扭蛋，售价约5元，实际售价可达15元左右，容易销售。如果场地消费水平高，年轻人更喜欢日本扭蛋，价格可以设定，价格分层。 𐟏⠥œ𚥜𐧧Ÿ金如果你有自己的商店，最好在商店或门口做一个副业，不需要单独租金。一般来说，商场的租金取决于场地的大小和周边业态的价格。一般商场租金为600-1000元，大型区域商场为1000-1500元，中心区域为1500-2000元。之前有个客户说2000元可以放10个扭蛋机，具体要根据当地的实际情况。也可以和商场合作分享利润模式，即商场提供场地，你提供机器和扭蛋，按营业额分成。 ⚡ 电费扭蛋机的电费可以忽略不计，因为它超级节能。五台两层机器运行12小时，一个月只有10度左右。以上是投资扭蛋机项目的基本费用和收益分析，基本场地一般两个月就能持续盈利。

充电桩投资心得：从零开始到盈利全攻略 𐟚—𐟔‹ 如果你正在考虑投资充电桩项目，那么你可能会发现这是一个充满机会的领域。经过三年的经验积累，我在公共充电桩领域有一些心得，希望这些信息对你有所帮助。 𐟔 首先，充电桩项目的投资回报周期与其他项目不同。一般来说，1到5年可以回本，其中3年回本的情况最为常见。如果你对充电桩感兴趣，可以先从电瓶车充电桩开始，投资较小，回本周期也相对较短。 𐟒𐠥…𖦬᯼Œ汽车充电桩的盈利主要来源于服务费和电费差价。服务费通常占盈利的70%，费用区间在0.4元到0.6元之间。不同地区的服务费有所不同，建议通过地图查询当地的充电站，了解具体服务费情况。 𐟓ˆ 最后，很多城市为了鼓励充电桩的建设，提供了补贴。你可以在当地发改委或新能源局网站上查询相关信息。一般来说，补贴在200元到500元/千瓦之间。例如，一台120千瓦的充电桩，售价在三四万元左右，补贴相当于设备免费。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，投资充电桩的成本差异较大，从几千元到数百万元不等，具体取决于投资规模和需求。对于个人投资者来说，建设单个充电桩或小型充电站是较为常见的选择。而对于大型商业充电站或涉及多个充电桩的项目，投资需求则显著增加。 𐟓ˆ 如果你对充电桩项目感兴趣，可以进一步了解相关信息，与同行交流经验，共同探索这个充满机遇的领域。

澳大利亚通过增加气候融资渠道，以响应太平洋地区的行动呼吁，让太平洋地区能够在应对气候变化方面继续发挥领导作用。澳大利亚近日宣布向太平洋复原力基金(Pacific Resilience Facility)捐款1亿澳元。这一由太平洋地区建立的基金将支持当地主导的小型项目，向气候适应、灾害准备、基于自然的解决方案以及应对损失和受灾等项目提供拨款。此外，澳大利亚通过卫生和老年护理部(Department of Health and Aged Care)向太平洋地区投资250万澳元，支持当地政府和社区更好地了解气候变化对健康的影响，并在当地和全球倡导变革「联合国气候变化大会」。澳大利亚驻华使领馆的微博视频

【罗湖区出台低空基础设施高质量建设方案拟建100个低空飞行起降点】10月25日从罗湖区发改局获悉，为加速布局低空经济发展“新赛道”，《罗湖区低空基础设施高质量建设方案（2024-2026年）》出台，全面推进低空基础设施建设，全力打造载人、载物、无人机公共服务起降点“三张网”，开启更多“低空+”场景。据悉，罗湖将体系化构建低空起降设施体系，构建大型起降枢纽—中型起降场站—小型起降点的三级起降设施体系，支撑文旅观光、空中交通、无人物流、公共治理、应急救援、医疗救护等全维度应用场景。到2026年，该区低空基础设施规模将达到100个。罗湖区将实行分级分类建设，以社会投资为主、政府投资为辅。政府（国资）投资建设方面，对全区低空经济发展具有核心支撑作用的枢纽类载人起降点，以及医疗救护类、应急救援载人起降点原则上由政府（国资）投资建设，作为公共设施向各类运营主体开放。市场化投资建设，一般的载人起降点新建或改扩建项目、医疗物流类、生产性物流类、即时配送类起降点、无人机公共服务类起降点，由运营企业自投自建。「房产周边事」

英国学校投资记：那些年我们踩过的坑最近，我们的英国教育投资之旅又有了新的进展。今天，团队带来了一个令人兴奋的消息：英国有一家连锁学校集团即将出售，旗下拥有14所学校，包括英国小学、K12学校、特殊学生学校12所，还有瑞士的女校和卡塔尔的国际学校各1所。听到这个消息，我简直眼睛都亮了，立马决定拿下它！交易结构有点复杂 𐟤” 这次交易由三方联合体组成：我们公司、一家美国大型基金和介绍项目的英国中介公司。我们各自占股45%，美国基金也是45%，而中介公司占10%。通过伦敦的朋友，我们了解到这家学校集团的创始人CEO是个很有名气的人，做事非常靠谱。只是早前引入的投资人（当时的大股东）想退出。看好这个项目 𐟒𜊊我对这单交易充满信心，首先是因为项目质素不错，当时还在盈利，尤其是英国特殊学生学校的学费高达每年4-5万英镑。瑞士也是我非常看好的海外学习目的地。其次，这单交易的对价折合7亿港币，有另一个大型基金参与，大家共同出资共担风险。唯一的担心 𐟘Ÿ 我唯一的担心在于这家中介公司。这家公司的老板是个移民英国的外国人，之前在投行工作，后来自己开了咨询公司和小型基金。所以他在这个项目里的角色不仅仅是中介，还想在股权和管理上掺一脚。后来问题就出在这家公司上。现场考察 𐟏늊我派了两名同事去伦敦谈了一次，现场看了学校。我们和美国基金各自提供了一个非法律约束力的意向书，但迟迟得不到卖方的意见。凭着经验，我感觉事情不对劲。那天我在法国考察养老院项目，深更半夜的摆弄IPAD签署修改后的意向书，那个时候我已经觉得这个交易不太靠谱了。我打电话给同事，让他直接约标的公司的CEO出来谈，同事说有难度，需要通过中介公司。那一刻，我在心里已经把这个项目pass了。中介公司的沟通问题 𐟘ኊ后来的发展就是中介公司与卖方及CEO的沟通很糟糕，具体细节我们也不太熟悉。再后来，收购联合体中的美国大型基金等不及了决定退出，我们也决定退出了。过了一段时期，我听到一个黑字头的基金最终收购了这个项目。总结教训 𐟓 这个项目给我的教训是：做海外投资，如果项目背景结构复杂，就不要期望过高。不同的人有不同的利益诉求，是无法结合到一起的。以后我对团队的要求是项目背景简单化、项目沟通直接化、项目推进专业化。如果有奇奇怪怪的人掺合在里面，我们就不要花时间精力进去。推荐餐厅 𐟍𝯸 顺便提一下，大家去伦敦可以尝一下Burger & Lobster的龙虾三明治，伦敦有多家连锁店。我当时的PA推荐的，她以前是国泰空姐，每次执飞伦敦常去这家餐厅，哈哈。这次经历虽然有些波折，但也让我学到了不少宝贵的经验。未来的投资路上，我们会更加谨慎和专注，希望能在更多的项目中取得成功。

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