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次新房是什么意思新上映_买房记住三不买(2024年12月抢先看)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

次新房是什么意思

北京海淀西三旗学区房全解析海淀区的西三旗学区可谓是热闹非凡，学区房多，人口密度大，导致入学压力山大。听说23年很多学校都得调剂，真是让人头疼。不过，这片区的房子单价相对便宜，有些高质量的次新房还是挺有吸引力的，适合那些想落户海淀但又不想负担太重的家庭。小学情况分析育新学校：这可是片区内最火的学校了，连昌平新康园小区的小朋友都想来这儿上学。师资力量强大，但学位紧张得要命。听说23年能不能顺利上这个学校还得看运气，有人说房本得3年才能上，但21、22年也没听说有1911后调剂的。不过，1911后买房的小升初是不能直升初中的了，这点得注意。育鹰小学：有两个校区，西校区是总校，原来是空军装备研究院的子弟小学，硬件不错，但学位不够。22年1911后的孩子有不少去了北大附新鑫园，估计23年还得继续多校。石油附属实验小学：硬件还行，但教学水平一般，学位充足，收调剂生。宝盛里的房子还是不少人买的。石油附第二实验小学：教学水平较差，但学位充足，也收调剂生。清河四小：普通小学，硬件还可以，听说书法在北京市相当厉害。永泰小学：房价便宜，但学位不充足，22年1911后买房的多校去了北大附新鑫园。枫单实验小学：直升机小学，自己百度什么意思吧，收调剂，学位不紧张，硬件还不错，至少操场能停得下直升机。教学水平一般。二十中附属实验小学：九年一贯制小学，硬件不错，但直升的不是二十中。北大附中西三旗：目前没有学区房西三旗学区摇号进，和本部一体化管理，师资不错，硬件好。北大附中新鑫学校：公务员小区的配套房子，没有学区房，都是摇号入学，硬件一流。中关村外国语小学部：民办小学，硬件很破，摇号入学，基本上报名就能去，实在想要海淀学籍的家长才会考虑的学校，很一般，没必要选。初中情况西三旗和清河、青龙桥、上地、上庄西北旺、温泉苏坨五个学区共享派位。十一学校龙樾实验中学：片区内热度最高的中学，口碑不错，硬件和师资都很好。享受校额到校，听说50%以上的孩子都能上六小强。北大附中新馨学校：九年一贯制，和本部一体化管理，师资好，硬件好。幼升小招生途径划片范围只针对新馨苑小区；剩余学位在西三旗学区内摇号派位入学。上地实验学校：也叫上地101，高中部是六小强。二十中：教学质量不错，尤其是高中部。清河中学：普通中学，有校额到校。育新学校：老牌学校，普通中学。大家有不懂得欢迎提问留言，有问必答~

济南买房？小心别踩这些坑！𐟘‚ 最近有朋友问我，下半年在济南买房是不是个好主意。我的回答是：慎重！为什么这么说呢？因为济南的楼市现在正处在一个十字路口，产品也在进行大规模的迭代升级。买错了房子，真的可能会让你白忙活十年。选择方向很重要 𐟧튦”𙥖„型住宅：别被忽悠了！首先，像长岭山和科技城那些所谓的“变异户型”和“居住式公寓”，听起来很美，三四百万买套不见天日的房子，说是享受更好的配套，其实就是花大价钱买了个残次品。住起来肯定不舒服，流通性也差得要命。刚需大平层：慎重考虑！再说刚需版块的大平层，像雪山、张马、唐冶、济钢这些地方，要么不利因素太多，要么配套太偏。在这种地方买了大房子，高兴一阵子，后悔一辈子。核心区次新房：别接盘！还有那些高位接盘核心区的次新房，尤其是CBD和软件园。你顶着高税三四万买到手，结果就是站岗。因为济南的改善产品正在快速升级，再等半年，你手里的房子就落伍了。学区房：慎重选择！二线包的学校，比如天桥的汇文汇才、槐荫的济微营东，还有历下高新某些地方。一是愿意接盘的人越来越少，二是成绩也保不住了。现在入坑还不如把孩子送到私立学校。伪豪宅：别被忽悠！刚需版块的伪豪宅，年轻人100多万的预算，你需要的是上班方便、配套方便，而不是什么洋房、什么品质。星空大门跟你有什么关系？会所都是外包的你能去几次？把房子买在荒郊野岭，每天上班精疲力尽，这房子买到手那就没意思了。卖房要慎重 𐟏 最后提醒大家，千万别在恐慌中卖房，被人砍掉几十万，关键连个换房目标都没有。特别是雪山、唐冶、汉峪、长岭山这些比较成熟的版块。卖房可以但一定要有章法，不要看邻居卖房你也跟风，结果把房子卖到地板上。结语 𐟓 总之，买房是大事，一定要多做功课，多了解市场动态。希望大家都能找到适合自己的房子，不再为买房而烦恼！如果遇到任何房产问题，欢迎随时来找我聊聊。

昆山二手房挂牌量激增，购房者如何抉择？𐟤” 最近有朋友问我，昆山二手房挂牌量达到了4.5万套，房价是不是还要跌？现在是不是买房的好时机？根据四月份昆山二手房成交数据的统计，昆山的二手房价确实有点量升价跌的意思。就连之前因为学区优势而备受追捧的城西板块，二手房也出现了历史新低的成交价。比如观湖一号和华润国际社区等楼盘。不过，我们暂时不讨论这些数据是不是偶然的。现在的问题是，之前因为学区溢价高的小区挂牌量激增，但成交量却少得可怜。尤其是那些以学区为卖点的城西楼盘，原来4/5万的房子现在确实不好找接盘侠了。城东的情况稍微好一些，挂牌量不算大，主要是刚需为主，成交量还可以。二手改善楼盘不多，主要是以新房为主，有的新房甚至带有一些倒挂的色彩。不过城东最近又有开始炒学区的苗头，叠加房子品质不错，所以接下来大概率会成为昆山内部主要资金流入的地方。花桥的情况也比较复杂，挂牌量大但次新房不多，主要是2014年以后的总价在150-250之间的二手房。这些房东一部分是置换到上海，一部分是要2房换3房，3房换三房两卫。目前的成交量还算OK，但是某些大体量的小区比如万科、鑫苑国际等一些急售房源价格已经被中介压得很低了。比如可逸兰亭一套109平的三房二厅二卫只要180万，花桥裕花园一套87的三房仅152万。作为刚需捡漏未尝不可！不过新房就没有那么幸运了，品质好一些的优惠很少很少。所以，如果你是第一套房，预算不高，可以看看市面上二手捡漏房源。如果需要改善的话，现在尽快置换，但一定要注意产品品质。学区房什么的暂时不要入了，过一阵再说。还有不懂的可以进买房交流群交流交流。

温哥华买房记：那些让我心动的房子嘿，大家好！今天继续跟大家分享我在温哥华买房的那些事儿。这次咱们聊聊几栋我觉得特别有意思的新房，或者说是次新房吧。大家都知道，温哥华的公寓特别多，尤其是metro区，很多楼盘都扎堆在一起，比如polygon的那些楼和MET/MET2那一圈。今天我就来聊聊我比较关注，或者说是根据我的情况比较想入手的几栋房子。当然啦，其他房子也不是不好，只是我研究得不多，所以就不多评价了，给大家做个参考吧。 Sun Tower：高端生活的代表 𐟏™️ 首先，绝对是最近最火的Sun Tower。这地方的好处太多了，先说说大堂吧，豪华得让人眼花缭乱，听说还有荧幕打高尔夫，这种高端的amenity真是让人心动。周边生活也很便利，走路2分钟就能到天车站，5分钟进metro，简直是Beresford Street上最吸引我的房子之一。当然啦，现在的房价也是一路飙升。再说说内部吧，我看了一套朝西南的房子，阳光特别好，主卧和次卧的衣柜都很大，房屋设计和色调都很棒，厨房的柜子还配有架子可以把东西拉下来放，真是贴心。不过呢，也有几个让我犹豫的地方。光线问题：西南朝向的房子虽然光线好，但望出去是墓地，真是有点尴尬。这套房子我们是跟station square第二期同一天看的，结果发现metrotown这个地方，东北看墓地，西南又看墓地，到底要买什么朝向的房子真是让人摸不着头脑。电梯问题：Sun Tower一梯九户，一共285个单元，但只有三部电梯。看房那天正巧一个电梯不知道是用来搬家还是坏了，很多人排队等两部电梯，明显感觉电梯容量不够用，等了至少十分钟。质量一般：那天看房还发现天花板有裂痕，中介说是2-5-10年的保修期，但刚交房没多久就看到这样的问题，心里还是有点退缩。不过，如果你不介意这些的话，还是可以冲一冲的！ Gold House：朋友推荐的好地方 𐟏ኊ接下来聊聊Gold House。这房子其实是我最早在metro区看的几栋之一。朋友住在这里，我去参观过，感觉特别好。地理位置也很棒，相比街上的其他房子不那么靠近天车站，楼下花园的设计我也很喜欢。阳台特别大，所有的房间都被大阳台包裹着，整个空间感大了一倍。2020年的房子，整体感觉非常新。总的来说，这两栋房子各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。买房这事儿真是让人又爱又恨，但每次看到心仪的房子还是忍不住心动。希望我的分享能给大家一些参考吧！未完待续……

番禺广场周边最值得买的楼盘推荐最近一直在琢磨在番禺买套房子，特别是通勤琶洲的朋友们，你们懂的，每天挤地铁真不是个事儿。于是我开始在番禺找那些近10年的次新房，条件嘛，当然是教育、地铁、商业和医疗都要有。筛选下来，发现符合条件的楼盘其实不多，主要有以下几个：龙湖金地天峯：学位和地铁的双重诱惑 𐟏밟š‡ 首先说说龙湖金地天峯。这个楼盘最吸引人的地方就是学位和地铁。它配建了一个6班幼儿园和24班小学，小学是引进的广外附小，口碑还不错。不过初中就没学位了，只能摇号到仲元中学或者大龙中学。很多家长可能会考虑读完小学去私立学校，比如番禺仲元实验学校，口碑也不错。重点来了，小学是开发商配建的，同属大龙街道。前几天教育局发了个公告，尚东尚筑小区也能入读广外附小，真是喜从天降啊！不过我还是有点担心，毕竟新学校加上生源不算纯粹，可能会走OEM的老路子。再说地铁，三号线东延线就在旁边，计划今年928开通。到时候地铁口直接通到小区，不用淋雨就能上班，简直不要太爽。不过，我理想中的地铁上盖至少是双地铁交汇，比如番禺广场、海傍、长隆、大学城南这些站。傍江站只是3号线沿线的一个中途站，总觉得差点意思。商业和交通便利 𐟛️𐟚— 龙湖金地天峯的商业配套也很给力，配建了广州首家8万㎡的龙湖天街，一站地铁就能到永旺梦乐城。去清河综合市场买海鲜也不远，就2公里。交通方面，开车去珠江新城有两种选择：番禺大道北→华南快速，用时约41分钟；南沙港快速→新光快速，用时约43分钟。不过在工作日早晚高峰可能会堵车，预计用时会多10~15分钟。去琶洲的话，有两种选择：亚运大道→科韵南路，用时约28分钟；南沙港快速→新港东路，用时约29分钟。真心话 𐟒튊当然，这个楼盘也有一些缺点，比如靠近亚运大道噪音大，东边望农田，周围有高压线，南边还有商场排烟口异味。初中没学位，只能靠摇号，而且没赶上容积率新规，户型一般。不过，按学-铁-商的标准来，我还是会投龙湖一票。总的来说，龙湖金地天峯在番禺广场周边算是比较值得买的楼盘之一。虽然有些小瑕疵，但整体来说还是不错的选择。如果你也在考虑番禺的房子，不妨去看看。

一线城市楼市前景如何？一起来看看吧！大家好，今天咱们来聊聊一线城市的楼市走向。作为一个对房地产有点研究的人，我还是挺看好未来几年一线城市的楼市的。为什么这么说呢？让我来给大家分析一下。房子的年龄和空置率 𐟏 首先，咱们得看看房子的房龄和空置率。一般来说，房龄越老，空置率越低。为什么呢？因为新房交房后，大家为了装修和通风，都会先空置一段时间。而且新房、次新房大多在郊区，配套设施不全，入住率自然不高。反观老房子，很多都位于城市的核心地段，配套设施齐全，尤其是交通方便，所以住房需求一直很旺盛，空置的房子很少。租售比：房价和租金的平衡点 𐟓Š 租售比是一个很有意思的指标，指的是房子的年租金与总价的比例。在同一城市的不同时期，或者同一时期的不同城市，租售比会有不同的表现。如果同一城市的租金和房价交替上涨，而租售比低于历史正常值，那就说明房价涨得过快，而租金还没跟上，这时候房价可能有点虚高，不太适合买入。一般来说，租售比能反映住房的真实需求水平。房子的双重属性 𐟏ኊ房子有两种属性：居住属性和投资属性。我们之前讨论的空置率和租售比，都是居住属性的体现。空置率低，租售比高，说明这个城市的房子有很强的使用需求，楼市的基本面很健康。而从投资属性来看，城市的资金总量是一个重要的关注指标。资金总量越充足，意味着城市吸金能力更强，未来发展潜力更大，楼市的货币支撑也更足。中国的特殊国情 𐟌 中国的情况有点特殊，体量超大，人口规模和国土面积都与一个大洲差不多。单独拎出一个省，放在国外也是一个大国。所以，中国的一线核心城市，因为聚集了大量国内最好的公共资源和就业机会，房价并不是由当地人的收入决定的，而是由全国的高收入人群决定的。未来的马太效应 𐟏™️ 在未来，中国城市之间、地域之间的马太效应会非常明显。文明发展的过程就是城市化的过程，在这个过程中，乡村的人向县城聚集，县城的人去地级市，地级市去省会，省会去一线。一些优秀和实力强的人会直接越级，从乡村直接去一线。而且越大的城市，人口流入越明显，所以也就不言而喻了。总的来说，我对一线城市的楼市前景还是比较看好的。大家有什么看法呢？欢迎在评论区留下精彩评论。

斜塘：园区五大金刚中的隐形冠军园区五大金刚中，谁才是真正的潜力之王？是娄葑、胜浦，还是车坊？我认为这些都不是，真正的乡镇潜力之王应该是奥体南的斜塘。以下是我的理由： 𐟓 位置优越：斜塘板块与其他板块相比，与湖东真正实现了零距离接触，仅隔一条斜塘河。 𐟏⠩…套齐全：紧邻奥体，斜塘和奥体的配套设施完全共享，包括地铁、商业、医院和交通等。 𐟎’ 教育资源：该板块将新增一所120个班加预留45个班的巨无霸九年制学校，未来可能会成为另一所星字头学校。而且，这些学校的生源主要来自周边的新建小区，相比胜浦的星浦和车坊，斜塘的优势更加明显。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：目前，斜塘周边二手房的价格明显优于其他板块，即使是同时间交房的次新房。 𐟏—️ 土地拍卖：今年第二次集中土拍的27号地块就来自斜塘，容积率仅1.8，装标最高5000米，160平以内仅要求20%。斜塘距离上次土拍已经有四年之久，这几年的热度被胜浦和车坊盖住了。不过，根据2020年7月斜塘河南退二进三规划公司文件，明确了星塘街以东，星华街以西片区，斜塘河南侧新增八宗住宅用地和一块巨无霸教育用地。斜塘有点王者归来的意思。综上所述，斜塘在位置、配套、教育、价格和土地拍卖等方面都表现出色，是园区五大金刚中的隐形冠军。

青岛楼盘推荐：200万以上热销项目盘点今天继续为大家盘点青岛200万以上的热销楼盘，看看哪些项目备受青睐。 𐟏ᠲ50万档璀璨景园：这个楼盘的环境非常优美，园林设计和户型设计都很出色。唯一的缺点是科技系统，但这也成了它的卖点。120平米的大宽厅户型，住起来有140平米的感觉。目前只剩下一个三楼，售价230万，其他房源已经售罄。对面的世园金茂府120平米也已售罄。华新园君台：这个楼盘的124平和136平户型被低估了，容积率只有1.5，而且是现房小区，绿化虽然一般，但产品稀缺。11层的小洋房设计非常受欢迎。青铁芳华地：120平米的户型现在还有选择，过几天可能就没了。绿城桂语朝阳的精装修现房还有少数几套，性价比不错。君一金茂府117平米的户型也有少数几套。中海云镜119平米的户型，210多万就能上车。华新园央和府：好位置的现房确实稀缺，110多平米的户型，250万左右就能上车，位置挑不出毛病。竞品中铁诺德易安居105平米的户型，260万上车，地段稀缺，房子中规中矩。 𐟏 300万元档世园会金茂府和璀璨璟园：143平米的户型，280到300万之间都能选到不错的楼层，具体选哪个看你要套三还是要套四。森林公园棠悦：洋房136平米，精装修的。和青山湖岸133平米，280万和143平米，300万，形成了一个组合。看你是喜欢精装还是毛坯，都不错。滨海国际中心：洋房非常稀缺，有地铁和高品质，靠近海，300万就能上车，143平米精装修。中海云境143平米的户型，270万就能上车，位置更好，可惜是大高层。海信悦澜山有点贵，不想提小高层产品，大高层没啥意思。 𐟏⠴00万档君一金茂府二期：小高层340到380万，143平米的户型，精装修，位置好，配套全，买了绝对不后悔。世园会、金茂府和璀璨景园：160平米的户型，都是很好的户型，在那个地段买大面积有优势，再加上和达和山173平米和达合川143平米的户型，前提是和达正常交房。浮山后次新房：位置好，学区好，117平米的300到350万上车，143平米的390到420万上车。除了大高层，其他的挑不出毛病。还能加上诺德逸安居135平米的户型，现在只要350万，户型挺好的，去看看就知道了。篇幅有限，今天就写到400万以上的项目，更多内容请期待下一篇。

深圳二手楼市惨跌，卖家抓住机会！上周，深圳的二手房成交量再次出现了断崖式下滑，整个周的网签量只有786套，这简直是今年以来除春节和五一假期外的最差行情。今年以来，每个月的二手房网签量基本都稳定在5000套左右，但这个月过去三周的情况来看，本月很难突破4000套。与成交量低迷形成鲜明对比的是，深圳的房价出现了急剧下滑，下跌的速度和跌幅都让人咋舌。比如，华润城一期刚成交的一套89平的户型，成交价980万，而这个户型在最高峰时的成交价超过1800万，科技园的标杆性楼盘价格接近腰斩。再比如，半岛城邦三期上周成交的一套196平的法拍房，3299万成交。同样的户型在去年6月份法拍成交价是4524万，一年的时间价格跌了1200多万。今天又有法拍房成交，一套159平的户型以起拍价2544万成交，单价仅仅15.9万，而高峰期成交单价突破30万，又是腰斩。这可是深圳赫赫有名的海景豪宅啊！比如，碧海招商果岭的次新房，81平的户型，上一套成交价536万，现在出来一套报价420万，这仅仅是报价，如果成交还要打一个折扣。这种户型历史最高成交价是816万，刚需次新盘也腰斩。无论是关内还是关外，豪宅还是刚需盘，跌幅全部同步。在这个形势下，再不出政策只能崩得更快。今天，一系列救市大招在霸屏，关于楼市的，主要两点：存量房贷利率下调50个基点：下调存量房贷利率影响的只是存量，对于新增贷款没有什么影响。所以不要对市场有任何期待。最低首付比例统一为15%：此前已经把最低首付比例调整为15%，只是各个城市因城施策。这次的意思就是无论二套三套都可以15%。只是现在是在全民去杠杆阶段，降首付比例已经没有啥意思，更何况深圳也不一定会执行，所以这一项的作用也基本上可以忽略。去年到今年，大大小小20多次利好政策出炉，其中不少都比这次力度更大，楼市照样没有起色，所以要这两条措施能起作用根本不可能。上面的决策层应该也能看得很清楚，所以这一次的政策并不会这么简单，一定会有更加强有力的措施，比如放开限购、降低利率、税费降低等。但无论如何，政策只能改变楼市的短期成交，就像之前的多次政策后，楼市成交量都有所提升，并不能影响长期的走势，这次也一定不例外。但是对于现在的卖家来说，这又是一次卖出的机会，如果不抓住这次机会，后面只会更难。

答应大家的，写一下惠州楼盘的房评，从我的实际居住体验开始，虽然是没什么名气的楼盘，但胜在真实。而且几乎所有旧楼盘的毛病，大抵都是这些，还是非常有参考意义的。这几天搬家，从大亚湾的秋谷阳光园，搬到了几百米近的西街苑二期，当然了，目前是临时居住。感慨还是挺深的。这两个楼盘都是属于老小区，周边配套已经很成熟，高峰期的时候九千左右的单价，到了现在跌到了四五千的价格。限于篇幅，我先写秋谷阳光里，下篇再写西街苑二期。在秋谷阳光里租的是93平米的三房两卫，住了三个人，空间还是可以的。有一个致命的缺点，它是正北朝向的，一年四季，只有早上或者下午，能够晒到一点点阳光。到了冬天，北风呼呼的响，一定要把客厅的落地门关上才行。小区人车不分流，对于带孩子的人来说，可能不是好事。不过对于年轻人来说，骑自行车可以到自家楼下，还是蛮方便的。很大一定程度上，优劣势是可以转换的。因为楼盘年代比较久远，所以入户大堂都比较简单，跟新楼盘没法比。还有一个比较严重的缺陷是什么呢？新楼盘的入户，都有门禁，门禁系统有人脸识别，同时可以呼叫管理处和业主家里。像秋谷阳光里这种旧楼盘，没有也能接受。唯一令人尴尬的是，入户大堂的门是不锈钢制的，有的时候小孩子躲在门后，根本看不清楚。不像新楼盘都是玻璃门，一眼可以看穿，所以每一次外推开门的时候，都得小心翼翼，生怕门后有小孩子被撞到。走到了电梯，你要按电梯上楼的话，两边的电梯按键，它不是同时感应的。还有到了电梯内，总是贴满了很多电梯广告，尤其是那种有声音的，简直污染耳目！如果要到地下室，只有一部电梯可以到。地下室就不用说了，肯定是水泥地，而且也没做那种下沉式花园，因此通风采光都不算理想。秋谷阳光里，它是一个纯刚需的楼盘，稍微有钱的人，都会卖房搬走。所以居住的人群，相对来说，有些杂乱。没有说它不好的意思，因为大官人也是底层人，但是我受不了，自己刚扔垃圾，旁边就有大爷大妈去把垃圾翻出来，捡纸皮和塑料瓶。说了这么多缺点，应该说说优点了。旧小区的最大优点，当然是价格便宜，秋谷阳光里要比周边的次新房便宜个两钱左右。另外旧小区入住率比较高，有人气，买了不用再担心装修的困扰。像我住这里，配套也非常齐全。不想做饭，门口就有几家早餐店，肠粉、胡辣汤、小笼包、汤河粉，种类还很齐全。想自己做饭，底商也有一家钱大妈。还有一家市一级的幼儿园，对于住家的人来说，还是很不错的。另外就是秋谷阳光里紧挨着移民村，烟火气息还是非常浓厚的。附近有家超市叫嘉兴，卖的蔬菜水果，性价比非常高，高峰期就像过年一样。移民村这里有夜市街，你二十四小时可以吃到东西，这一点还是不错的。如果来了亲戚朋友，可以去逛万达广场，离得也不远，还有就是可以逛儿童公园。我发现这种类型的楼盘，住了很多个体户的老板，他们的钱都是辛辛苦苦赚来的，不愿去买一些更贵的项目。这就是关于秋谷阳光里的居住体验了。它不会是一个坑人的楼盘，更像是一个普通的女孩，没有什么令人惊艳的地方，但也是也不出格，老老实实过日子。