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万达商管上市权威发布_万达集团最新现状问题(2024年12月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

万达商管上市

王健林现状，是否一言难尽？王健林到云南鸡足山金顶寺祈福，表情凝重，身形暴瘦。这位中国前首富，双膝跪地，十分虔诚。他几乎什么都卖了。珠海万达商管要上市了，祈个福，还有部分股份呢，从财务上有机会翻盘，靠责任感支撑的老王。和马斯克不是一个量级，同是地产商出身的特朗普可以转型脱口秀赚4个亿，然后做总统

王健林家族资产重估：谁更接近真相？最近，2024年新财富500创富榜新鲜出炉，王健林和王思聪父子凭借其雄厚的财力再次跻身富豪榜前十，这无疑引发了公众对他们资产规模和构成的兴趣。然而，万达商业的复杂变迁和资产评估的难题成为了舆论的焦点。王健林，作为中国商业地产的巨头，其最知名的资产无疑是遍布全国的万达商业广场。这些资产的价值如何准确评估，一直是业界和公众关注的焦点。最近半年内，通过三起重要的交易，我们看到了万达资产估值的多样化，其中差异之大令人不解。去年12月，永辉超市向大连御锦贸易有限公司出售了所持有的大连万达商管股份，交易中大连万达商管的估值高达3168亿元。然而，仅仅一个月后，地产企业碧桂园将所持珠海万达商管的股权转让给王健林，交易中珠海万达商管的估值却骤降至1714亿元。截止今年3月，国际太盟投资集团等投资机构向新设立的控股公司新达盟商管投资600亿元，持股60%，这意味着新达盟商管乃至珠海万达商管的估值仅为1000亿元。这三个截然不同的估值，让人不禁对王健林家族的真实资产规模产生了疑问。究竟哪一个估值更能准确反映其资产的真实价值？想要解答这个问题，我们首先需要厘清万达商业和各个主体之间的关系。自2014年万达商业在港股上市以来，经过一系列复杂的资本运作和增资扩股，万达商业已经形成了以珠海万达商管为上市主体、大连万达商管控制珠海万达商管的四层控制关系。其中，珠海万达商管主要负责轻资产的商业运营业务，而大连万达商管则持有包括万达广场在内的重资产。这种资产结构的划分，使得大连万达商管在资产评估中占据了核心地位。因为大连万达商管不仅持有大量的固定资产，还通过控制珠海万达商管间接掌握了高毛利、轻资产的商业运营业务。因此，在评估王健林家族的真实资产时，大连万达商管的估值无疑具有决定性的意义。综上所述，虽然万达商业的资产评估存在着一定的难度和不确定性，但通过对各个主体之间关系的梳理和对比不同交易中的估值数据，我们可以更加清晰地看到王健林家族资产的真实规模和构成。这也让我们对这位商业地产巨头的未来充满了期待和关注。

终于搞明白王健林的卖资产套路了过去万达在大规模扩张时期积累了较高的债务。例如，万达商管曾有在2023年底完成上市的对赌协议，若无法上市需退还本金并支付高额利息，这给万达带来了巨大的资金偿还压力。通过出售资产，如万达广场、酒店、文旅项目、股权等，能够快速回笼资金，以偿还债务，降低企业的负债率和资金风险。像2023 年出售多个万达广场以及转让万达电影股权等行为，都是为了获取资金来缓解债务压力。自2017 年起，万达就开始由重资产模式向轻资产转型。轻资产模式注重品牌输出、管理运营等，不需要大量的资金投入用于物业建设和持有。出售部分重资产项目可以使企业更加聚焦于轻资产运营，提高资产的流动性和运营效率。例如，出售一些万达广场后，万达可以将更多精力放在商业管理、品牌推广等方面，通过输出管理服务获取收益，这种模式相对风险较低、回报周期较短。

王健林现在的状况挺复杂的，不太好用几句话说清楚。前阵子呀，他去了云南鸡足山的金顶寺祈福呢。当时能看出来，他脸色挺沉重的，而且身材明显比以前瘦了好多。要知道，他以前可是中国的首富啊，可现在呢，为了能把欠的债还上，差不多把自己那些能卖的资产都卖出去了。不过呢，现在珠海万达商管马上就要上市了，他手里还留着一部分股份呢。从钱这方面来看呀，还是有机会再翻身的。只是呢，靠着责任感一直撑着的王健林，面对现在这商业上的情况，感觉越来越吃力了。真希望他这次祈福过后，能交上好运呀。#我要上热门# #热点引擎计划#

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

2024.10.31 晚间上市公司重大事项公告【一】：一、重大事项公告： 1、万科再进行重大人事调整？内部人士：属实“ 2、众鑫股份：美国商务部对公司产品发起反倾销、反补贴调查 3、龙高股份：控股股东拟向一致行动人协议转让公司3.35%股份 4、9连板泰禾智能：阳光新能源确认不存在未来12个月内改变公司主营业务的计划二、重大利好公告： 1、豫园股份：拟回购不超过2亿元A股 2、友邦保险：斥资约6160万港元回购99.68万股 3、世茂集团：前三季度营业收入约39.87亿元同比增17.47% 三、重大利空公告： 1、纳川股份：全资子公司、孙公司临时停业停产 2、*ST宁科：公司及实际控制人因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案 3、大连万达集团被执行7.32亿元所持万达商管19.79亿股权被冻结

「万达目前已抛售超30座万达广场」【万达“失”重】「万达为何会走入今天的困局」“上市过程中，应该是两次对赌为今天的万达债务危机埋下了祸根。”曾是万达高级管理人员的林立说。2016年9月，王健林为了寻求资金，完成万达商业私有化退市，与投资人签署了300亿元的对赌协议，要求是万达在两年内要完成A股上市，否则要承担数百亿元的股权回购与利息偿还义务。2018年，上市失败，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创、永辉超市等以340亿元收购了万达商业于香港退市时引入投资人的14%股份。 2021年，珠海万达商管继续冲击港股，它与太盟投资集团、腾讯等22家机构投资者再次签署对赌协议，若2023年前未能上市成功，投资人享有到期赎回权。上市仍然未果后，太盟联合其他投资者，对珠海万达商管进行再投资600亿元。这是近五年来中国私募股权市场中最大规模的单笔投资，解除了王健林的对赌危机，也让他失去了对珠海万达商管的控制权。多位资本市场人士对南方周末记者分析，如果珠海万达商管能在港股上市，不仅能解决万达投资方的负债问题，增加新的融资渠道，还可以在一定程度上缓解流动性问题。无法上市，就会导致万达的资产负债越来越恶化。

再卖一座万达 10月28日，阔别多日的王健林现身于云南大理。王健林曾是商业传奇人物，如今面临诸多困境。大连万达负债高达一千三百多亿，为解决债务问题，他抛售众多资产，包括一千三百家影院、七十七家酒店、十三个文旅项目等。同时，万达商管 2023 年上市失败，这对王健林来说更是沉重打击，尤其是此前因“上市对赌”与苏宁等集团签下对赌协议，让他的处境更加艰难。年近古稀的他虽状态憔悴却仍在奔波，不敢停歇。王健林目前处境艰难，不仅面临高额负债，还有“对赌协议”带来的赔偿压力，永辉超市的起诉更是雪上加霜。在这种情况下，连一贯“花天酒地”的王思聪也开始卖房卖车卖奢侈品，与父亲共同应对困境。王健林出身平凡人家，在成功后积极投身慈善事业，在文旅工程、教育、扶贫、医疗等方面贡献不少。希望他能带领公司挺过难关，再现昔日风光。#热点引擎计划# #我要上热门# #找工作有多难#

万达商管162亿股权被冻结，王健林含泪说出真相！11月份开始，商业环境彻底大变天了，其背后隐藏着一个非常恐怖的财富趋势。马云的预言真的成真了。我自己觉得这次疫情过后，世界经济会发生巨大的变化，中国经济会发生巨大的变化。马云的确没说错，其实你细心点就会发现。海航、复星、安邦、万达曾被点名批评，去年许家印落马，马大成为史上最大破产案，碧桂园违约负债 1.6 万亿爆雷，如今王健林 1.38 亿元被执行，万达商管股权遭冻结，王思聪也卖私产替父还债。房地产似已退场，互联网经济亦至十字路口。自 2021 年反垄断后，国家再度对互联网、电商经济发力。头部带货主播如小杨哥、辛巴、广东夫妇纷纷停播，猫一杯被封，红绿灯的黄刚复出即封，众多千万粉丝账号清零，菜鸟上市被叫停，可见国家对电商经济从鼓励转规范、遏制。线上经济大变天，各界大佬也相继隐退，经济环境显然有大变化，生意愈发难做。但历史规律表明，旧时代结束必有新经济模式兴起。马云曾预言电商将被淘汰，实体企业有财富红利，他减持阿里股票套现进军预制菜等领域便是例证。可为何多数人仍觉实体生意难做？因实体经济已入商业 5.0 时代，多数人却还停留在 1.0 时代。商业 1.0 时代（1979 - 2002 年）靠差价赚钱，当时商品稀缺，创业只需有胆识、能吃苦搞到货就能盈利。商业 2.0 时代是品牌化时代，人们注重品质，品牌崛起，创业需重品牌、质量与价格。商业 3.0 时代，马云、刘强东抓住先机，电商兴起，打破传统商业逻辑，产生信息差与单品爆货模式，线下门店若仅靠差价易被淘汰。商业 4.0 时代即自媒体时代，人人可成独立 IP，信用至关重要，超级个体可凭少量员工获高收益，但也易因言论受影响。商业 5.0 时代要打造多盈利模式获高利润。如今流量分散，靠低价促销难以为继，未来实体店不应靠有形产品赚钱，而应赚另外 27 种钱，产品有形利润趋零，其他利润趋无穷大，这是实体转型的黄金风口。但具体该如何做呢？浙江温州一老板投资500万开了一个幼儿园，他的商业模式非常简单粗暴，一年学费4万块，但是却能让你占尽便宜。老板制定了三种招生模式，第一种，幼儿园免费上。怎么免费上呢？三年原价12万的学费，只要你一次交20万的押金，就可以免费上三年，上完三年20万全部退给你，仅仅半天时间，老板就成功收了20个学生，成功收回400万。第二种，低价预售，原价三年12万的学费，开业之前做活动，在开业之前只要一次性交8万就可以学习三年，但学费不退，等于优惠了4万学费，仅限40个学生，消息发出当天，名额被抢光，又收回320万。第三种，剩下的50个名额开园以后正常收费，这50个名额以后每年都会有200多万的学费，这一部分学费用来支付幼儿园全年的开支和聘请老师的费用。这三招下来，相当于老板还没开业，就已经成功收款600多万，这时候老板在拿着这600万开另外一家店，然后用同样的方法收钱，再去开100家店。其实这种开幼儿园的模式就是银行模式，银行是吸纳客户的存款，幼儿园老板吸纳的是客户的预存款。其实赚钱是天底下最难的事，但对某些人来说却是最简单的事。想要赚钱，一定要先提高自己的认知。如果你还是原地踏步，那馅饼是不会无缘无故砸到你头上的。穷人过年洗澡，富人过年洗脑，如果你想在2024年占得先机，就一定要提高自己的商业认知。篇幅有限，更多商业知识和操作细节我都放在《商业模式是设计出来的》这套商业教材里了，里面涵盖了创新营销、合伙创业、模式设计、分钱机制、招商加盟各大版块全方面解析，更是精准刨析了上百家企业转型成功的秘诀，通俗易懂，让你学了就能用。商业模式是设计出来的

50.4亿元! 王健林被苏宁要债 10月22日晚，苏宁易购发布公告称，公司作为申请人所提出的仲裁请求已获中国国际经济贸易仲裁委员会受理。目前尚未开庭审理。公告显示，苏宁易购请求裁决大连万达集团股份有限公司向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团股份有限公司支付股份回购款人民币5040598551.33元。同时，请求裁决大连万达商业管理集团股份有限公司对万达集团的上述付款义务承担连带责任。据中国基金报，2014年12月，万达商业在港股上市。但上市不久，王健林认为万达商业公司被低估，2016年9月，王健林将万达商业私有化退市，准备在A股上市。 2018年1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，苏宁出资95亿元收购万达商业约4.02%股权。随后万达商业更名为万达商管集团，但赴A股上市的道路颇为坎坷。2021年3月，万达商管集团苦等几年后，宣布撤回A股IPO申请。同时，其对旗下轻资产相关资源进行重组，并于2021年3月下旬成立珠海万达商管，成为向港股冲击上市的新主体。然而，2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海万达商管港交所四次递交招股书，却均告失效。今年3月，万达商管上市对赌失败危机虽然解除，但也导致王健林失去了对万达商管的绝对控制权。永辉超市之前也向王健林催债永辉超市10月10日晚间公告称，由于买方大连御锦贸易有限公司（下称“大连御锦”），未在约定时间内，向该公司支付大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）第四期股权转让款，该公司已经发函，要求对方立即付款，并将向仲裁机构提起仲裁，追究大连御锦及王健林等担保人的法律责任。根据披露，去年12月，永辉超市作价45.3亿元，向大连御锦出售万达商管3.89亿股股权。今年7月，双方调整付款方式，将剩余的38.39亿元转让款分为八期支付，王健林等人提供个人担保。其中，第四期支付时间为9月30日。截至目前，大连御锦仅支付了前三期转让款，目前未付金额仍达36亿元以上。无论是卖方永辉超市，还是买方大连御锦、担保方王健林，日子都不好过。2021年至2023年，永辉超市连续3年亏损，总额超80亿元。王健林也在今年3月出售万达商管控制权，资金直到不久前的9月才到位，大连御锦的控股股东，也在今年4月成为被执行人，执行金额超过4.6亿元。 #大学第一课#