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法拍房可以贷款吗新上映_法拍房可以贷款吗要什么条件(2024年12月抢先看)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

法拍房可以贷款吗

南京房价上涨背后的居民杠杆率真相 𐟓ž你是否接到过这样的电话：需要贷款吗？你身边是否有人靠信用卡度日？你是否因为月供压力巨大而不敢轻易换工作？在自媒体上看到某某房企要暴雷了，某某项目停工了，你有没有想过自己也会遭遇同样的情况？当年暴增的法拍房，断供潮流就是典型的例子。 𐟏 大家现在被网络中介大V教育得差不多了，基本上都知道了南京楼市将产生两级分化，楼市回暖，房价要上涨。那么，房价的增值到底能涨多少？有些大V会告诉你8-10万，今天我们用一个经济指标来探讨一下：居民杠杆率。居民杠杆率是指居民债务与GDP的比值。 𐟓ˆ过去10年，我国的居民杠杆率一直在快速上升。2008年，中国的居民杠杆率只有18%，而如今已经增长到了62.1%。这增加出来的六十万亿居民负债，基本上也是十多年来推动你周围房价上涨最主要的原因。因此，房价能不能上涨，涨到多少，就看居民杠杆还能加到多少。 𐟓Š目前，我们的杠杆率在62.1%，而一些发达国家的居民杠杆率可以达到80%-90%。看起来我们还有很大的加杠杆空间，但单纯通过居民贷款额度除以GDP金额来计算是不准确的。还应参考另一个指标：居民收入与GDP的比值。 𐟒𜦈‘国居民收入占GDP的比值不到45%，而美国在80%左右。从图中可以看出，参照居民收入这个指标，我们居民真实的负债率将近150%。从这个角度来看，我们当前已经不具备继续大规模借债加杠杆买房的空间了。这也是为什么近几年来你总是能听到“房住不炒”的原因，因为杠杆率已经到了一个极限值，从而也就意味着房价全面上涨的时代注定已经成为过去，不会再出现像前面十年那样大规模居民贷款而获得增量资金一起涌入地产的情况。剩下的就只会有存量博弈了。 𐟌ˆ我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光，而你们如今仍是指引我的光芒。

法拍房全攻略：从入门到成交 𐟏 法拍房到底是什么？法拍房主要是那些因借贷债务、未履行法律义务或刑事判决罚没的房产。现在，一些抵债资产也会在平台上拍卖，但严格来说，这些房产不算是法拍房。 𐟚렦𓕦‹房限购吗？法院拍卖房屋是为了保护判决顺利执行，限购会降低法拍房的成交率，所以基本不限制购买。 𐟒𓠦𓕦‹房可以贷款吗？只要符合贷款标准，法拍房是可以贷款的。如果房屋和贷款申请人符合条件，可以在购买后向银行或机构申请贷款。 𐟔 购前注意事项实地看样：拍卖链接有电话，助拍公司会在拍卖前通知前往组织集中参观。权利瑕疵：确定房屋是否有权利瑕疵。农村产权房只能当地村民购买；备案商品房未取得产权证的，开发商及房管局能否协助更名备案登记；小产权房屋是否符合交易条件，是否需要补缴土地出让金。欠费情况：了解房屋物业、水电等欠费情况，这些费用可能由买受人承担。居住情况：了解房屋是否有人居住，如果有，必须清楚居住人与债务人的关系、年龄及身体状况。租赁情况：查明房屋是否设有租赁。带租约的成交价一般低于无租约的，要了解租赁期限和租金支付情况。合理价格：设定一个合理价格，避免在多轮竞价后心态失衡，不考虑市场价格的加价或错误输入竞拍价格。税费情况：了解税费数额及是否可退，法拍房会产生税费，一般由买受人垫付，在签收法院过户裁定书之日起15日内可持《税收完税证明》向法院提交退款申请，并附上有关缴费凭证，法院审核后退还。 𐟓 成交后如何办理过户？缴清尾款：拍卖成交后，买受人通过贷款或全款方式向法院缴清拍卖尾款。签署确认书：缴清尾款3日后，预约联系法院，携带付款凭证等到法院签署《拍卖成交确认书》，待法院制作《执行裁定书》及《协助执行通知书》。办理过户：凭《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》及《协助执行通知书》前往房管局办理过户。缴清杂费：缴清房屋上所欠杂费。顺利入住：一切顺利后，即可入住。 ⚖️ 多轮查封怎么办？房屋上的多轮查封会随着办理过户一并注销，所以不用担心房屋因原债务问题再次被查封。

可以用公积金贷款买法拍房吗?不能用公积金贷款去买法拍房，因为公积金需要办理完抵押登记才能放款，流程和法拍房付款流程无法一致

28岁杭州法拍房捡漏全攻略，省70万！ 𐟘Š在淘宝法拍上观望了一年，终于成功捡漏上岸了！作为一个资深淘宝用户，没想到最后连房子都是在淘宝上买的，省了将近70个w，比预算内的户型更通透，面积更大，真的是欣喜若狂了。整理了一下捡漏的流程和注意事项，分享给需要的伙伴们：一、选房与了解房子信息在淘宝选好房后，最重要的是了解房子信息，确认潜在风险。以下条件满足的可以拍：不动产权证：最重要的一条，涉及到是否能贷款、能否过户、税费的计算，一般在拍卖信息里会公示。可以贷款的房子：全款购买的可以忽略，不是所有法拍都可以贷款。没有租约的房子：已腾空或者承诺了腾房时间，或者无人占用的，并且没有法律有效的在租合同会相对顺利，避免拍到房无法入住存在纠纷。税费合理：主要注意产权是个人还是公司，权证是否满二，或者满五唯一，会涉及到税费承担方式等，竞拍公告基本都有体现（如果没有可以打房管局电话咨询）。经济纠纷案件：竞拍公告有是否凶宅、经济形纠纷之类基本上没问题。拆迁安置房或经济性保障住房：杭州会有一些保障性住房是集体产权，虽然看着便宜但会涉及到土地出让金（一般按照平均地价40%计算，过户时也是一笔不小的数目）。二、缴纳保证金选好目标房子后，支X宝搜索大额款项存入足够的保证金，但先别着急缴，等开拍后你决定要出价时再缴。过早缴保证金容易暴露报名人数，抬高热度不利于竞拍。注意事项：一定要提前去银行开通转账限额，否则很可能缴纳保证金时因为限额缴纳不了，错过梦中情房（亲身经历）。三、开拍等二拍：建议等二拍，但也不排除由于二拍价格太低引发太多关注结果开拍后炒得比一拍还高的情况。故一拍还是二拍要对比市场价自行斟酌。心理战：竞拍开始时，不要马上进去就缴纳保证金出价，要玩点心理战，等到拍卖即将结束最后5分钟时再交保证金出价。四、拍卖成功后平台出具网络竞拍成交确认书，接着缴纳余款（贷款的提前联系银行进行贷款审批，一定要注意尾款支付时间）。我的尾款支付时间很短所以选择了代办机构，半个月就拿证了，办完公证委托后全程不用去。五、选择代办机构可以选择一些口碑好的代办机构，省心省力。六、法拍容易踩坑的点？下期预告详细说，字数有限。

【法拍房能用公积金贷款吗】 𐟘㰟˜㰟˜㤸可以哦！法院拍卖的房子如果竞拍成功，需要一次性交清购房款，然后法院才出具房产过户的法律文书𐟓„。在此之前，因为没有购房凭据，所以无法申请公积金贷款𐟘밟˜밟˜룀‚ ❌❌但是，如果想买法院拍卖的房子，可以等法院出具房产过户的法律文书后，办理好房产证，再拿着房产证去银行办理抵押贷款，这样可以贷到所购房屋评估价的七成𐟘𐟘𐟘！所以，大家在购买法院拍卖的房子时，一定要注意当地的政策规定，以免给自己带来不必要的麻烦𐟘…𐟘…𐟘…！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

普通人能碰法拍房吗？这些风险你得知道！法拍房的价格通常比市场上的二手房便宜，为什么很多人却望而却步呢？今天我们来聊聊法拍房的风险和注意事项。付款时间紧迫⏳ 法拍房的付款时间一般只有5天或10天。如果规定时间内无法将全款支付到法院指定账户，法院将没收拍卖保证金。如果不熟悉流程或者竞拍前没有做预审批，银行无法按时发放按揭款，买方就会违约。法拍房贷款与普通二手房贷款不同，只有几个支行可以做，而且不能申请公积金贷款，只能申请商业按揭贷款。目前拍下违约的80%都是因为贷款没有及时发放造成的。税费问题𐟒𘊦𓕦‹房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担（契税、个税、增值税、维修基金）。例如，如果该房产此前有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，再次过户会产生20%的个人所得税。户口学位问题𐟏능𞈥䚤𚺤𙰦ˆ🤸仅是为了自己住，还为了小孩上学，所以学位是否锁定或被占用至关重要。此外，户口迁入也有风险。租约问题𐟏 由于买卖不破租赁，可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。租约有正常租约和长期租约，正常租约看似好处理，但如果债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行，清场比较复杂。长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，清场也比较复杂。清场问题𐟛 ️ 收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。比较麻烦的情形是，房子里面还住着老弱病残，且为唯一住房时，实际上很难清退。拍卖房因它的特殊性，都不是债务人主观意愿，出现暴力对抗屡见不鲜。涉刑问题𐟔 涉及刑事的案件，可能法院公告基本没有公示，要专业人士去查，会存在过不了户的风险，解决非常复杂耗时，且不一定能成功，有的只能等，等案件处理完才可以过户，且会有撤回的可能。查封抵押问题𐟔’ 做尽调的时候，要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。最麻烦的是，若房子做了民间抵押，查也查不到，最后真有可能上演电视里情节，在你家门口泼油漆。所以，打算上车法拍房的小伙伴们一定要做好准备，或者咨询专业人士哦～成功上车还是很香的！

𐟏 法拍房贷款指南：你能按揭买吗？很多朋友对法拍房的贷款细节感兴趣，今天就来详细聊聊这个话题。 𐟔 法拍房能否贷款？法拍房可以贷款购买，贷款利率和额度与普通二手房交易相同。不过，公积金贷款是不支持的，但你可以提取公积金余额。 𐟏栥“ꩇŒ办理贷款？北京的很多银行都提供法拍房贷款业务，包括国有大行和地方性银行。建议你在决定竞拍某套房子前，提前联系银行了解相关政策。如果你在竞拍成功后，银行会在2小时内主动联系你，询问是否符合放贷条件。 𐟛᯸ 担保机构的作用法拍房与普通房屋交易的不同之处在于，银行会先放款，法院收到全款后才会出具相关文件协助办理产权证。因此，在银行放款到购买者取得产权证并将房屋正式抵押给银行的这段时间内，银行要求由担保机构提供担保。不同银行的担保机构费率可能有所不同，这也是选择银行的一个考量因素。 ⏳ 放款速度银行放款速度通常很快，但也有例外。建议在竞拍前与银行确认好放款时间，因为法院一般要求在拍中房子后两周内交齐全款。有些银行可能会故意拖延时间，以逼迫你更换担保机构。 𐟓œ 其他注意事项取得房本后，银行会将房本拿走办理抵押，这个过程大约需要一周时间。关于公积金提取的详细记录可以在主页查看。希望这些信息对你有帮助！

可以用公积金贷款买法拍房吗?法拍房不能用公积金贷款

淘宝买房的那些事儿 𐟏 2019年的时候，我在淘宝上买了套房子，现在这套房子每个月能租3700块，顺便还挂着卖。当时拍下来花了201万，多给了对方5万（不然他们就毁掉装修），加上税费差不多210万。现在有人出价245万，算下来和买稳定的理财产品差不多。来和大家分享一下我的经历吧。价格优势 𐟒𐊩斥…ˆ，价格是真的香。对于重庆来说，法拍房的价格比市场价低10-20万。比如我看过成都的法拍房，差不多4千/平方，但重庆的法拍房价格更低。虽然我当时犹豫了一下，但最终还是决定买重庆的，结果证明我的选择是对的。限购政策 𐟚늤𙋥‰深圳、杭州、成都这些地方都不限购，相当于我一个重庆人可以买他们当地的法拍房，但价格会高一些。我犹豫了一下，最后还是决定买重庆的，结果现在很多地方都出台了限购政策，这个优势就没了。注意事项 𐟓‹ 实地考察：最好先实地看看房子，确认是不是空置的，里面的人好不好协商，腾空房子容易吗？地理位置如何，小区环境怎么样。我当时想着给父母买一个小区方便他们过来住，结果一拍即合。全款付款：我们俩承担了一半，另一半是父母出的。现在我们把父母的钱还了，我父母的准备等这套房子卖了再还。为了表示感谢，我们多还了10%。当然也可以贷款，但利率有点高，我没怎么了解。面积越大越好：面积越大金额越大越好买，但也不是谁都出得起这么多钱的。算下来均价也低。比如我之前看上了一个别墅，400万，三百多个平方，就在江北滨江路上，装修好了的。我这种人最偷懒，喜欢装修好的房子。我是真的看上了，但我也没四百万哈哈哈。贷款买下来也住不起，请不起人打扫哈哈哈，所以也只能眼馋了。过户流程：其实还蛮简单的。去了一次法院，两次房交所就把证拿到手了。是否可以当作生意：可以的。但注意重庆主城区两年内不能上市交易，所以只能考虑区县。区县的话，就要看位置和运气了，毕竟你要把你过户的增值税个人所得税算上，看好不好转手。我觉得需要谨慎。差不多就这些了，我属于那种什么都想了解下学习下，但什么都不精通的人。所以只能横线发展，分享些奇奇怪怪的新概念新花样，不要嫌弃我𐟘‚

法拍房竞拍全流程详解，注意事项看这里！ 𐟏 法拍房竞拍流程是怎样的？房屋尽调 𐟔 首先，法院会在拍卖公告发布后，对拍卖信息和房屋情况进行全面调查。这个过程主要是为了核实房屋是否存在重大瑕疵或影响后期履行的风险。重点核实以下内容：房屋是否有法院认可的租约。房屋是否被老人、孕妇或案外人占用，拒不配合腾退。房屋产权性质，如经适房、两限房、央产房、共有房产等。房屋欠费情况。这部分工作通常由专业的助拍公司来完成。组织看房 𐟑€ 看房时间由法院统一安排，一般在拍卖前的前几天进行。大多数法拍房法院不组织看房，而是委托给某些中介公司。办理交保 𐟒𘊥œ觫ž拍开始前，需要缴纳足额保证金，金额一般为起拍价的10%-20%。保证金打入法院指定账户。如果拍卖成功，该保证金自动转入法院账户，充抵房款的一部分。如果未支付剩余房款，法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金。拍卖未成功，则保证金在竞拍结束后3个工作日内退回至转款账户。参加竞拍 𐟎𒊥‚加法院组织的倒计时竞价拍卖。建议和委托的助拍公司一起，毕竟术业有专攻。缴纳房款 𐟒𜊥𚔥œ観•院要求的时间内缴纳全部房款，一般为竞拍结束后5-10个工作日。如需按揭贷款，需提前找好可以做法拍房贷款的公司。领取材料 𐟓„ 缴纳房款后，法院会出具相关材料文书，交给助拍公司的人办理即可。缴税过户 𐟓œ 法院解除竞拍房屋抵押、查封后，带领客户完成缴税过户手续。房屋交付 𐟏እŠž理交房和物业交割事宜。法拍房的风险有哪些？贷款风险 𐟒𘊦œꦏ前做贷款资格审查，成交后被列为失信人名单等。违约风险 ⚖️ 竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款。租赁风险 𐟏 存在法院认可或不认可租赁，有长租约20年且租户一次性付清租金的例子。交付风险 𐟚ꊤ𘚤𘻣€债权人、案外人占用，空置房屋后续被人占用、开发商占用等。过户时间长风险 ⏳ 成交后案外人提起诉讼、房屋有网签被占用、涉及办理央产上市或缴纳超标款等、多个查封债权人案款分配需协调等。通过以上步骤，您就能顺利完成法拍房的竞拍流程。希望这些信息对您有所帮助！