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房价有望在26年回稳了吗下载_新房三年内不能留别人过夜(2024年11月测评)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

房价有望在26年回稳了吗

就在26年！房价企稳回升？没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，所以万物皆是周期，楼市也是如此。自9月24日正式宣布降低存款准备金率、降息、降低首付、降低存量抵押贷款利率以来。一波房地产市场政策的积极浪潮接踵而至。 10月17日，住房和城乡建设部作出了“经过三年的不断调整，中国房地产市场已开始触底”的重要判断。事实确实如此。 10月，许多地方的商品房销售数据和房价数据发生了逆转，甚至一些城市的交易量也翻了一番。新房销售喜报不断，火热的“日光盘”再现，房地产中介也忙得连轴转。好多大招齐来，楼市终于热起来了。可以说是最近一个月，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变。国庆前夕，房地产市场继续发布，从央行存款准备金率降息，两套首付比例降至15%。到北京、上海、广州、深圳实施新的房地产政策，特别是9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”。从强度到节奏，注入房地产市场，大大提高了市场信心。它为市场提供了更丰富的资本流动性，降低了购房者的门槛。给了更多的人实现房地产梦想的机会。与通常的一周政策相比，这项929-930新政策确实对市场产生了更大的影响。与以前的牙膏挤压相比，这一次的政策红利确实很好，特别是房地产抵押贷款利率的持续下降。契税主要惠及90-140㎡对于购房群体来说，增值税也主要影响豪宅的改善。减税对刚性需求基本没有影响，代表着政策的重点，尤其是一线城市。这一轮组合代表了拯救房地产市场的决心。坚决推动房地产市场，所以短期内房地产可以比以前更加乐观。一系列政策有利于保持房地产预期的稳定。一些城市，特别是一线和二线城市，已经可以判断底部，市场稳定将是一种趋势。对此，有专家认为，继续下去，2025年到2026年将是楼市企稳回升的转折年份，真的是这样吗？有人分析，经济、收入和就业的变化是25年房地产稳定的一大障碍。他说，过去，是房地产支撑着中国经济的上升趋势。现在是经济变化，这将拖累房地产的稳定。 25年房地产能否稳定的核心取决于中国经济的形势。更微观地说，是25年中国人的就业和收入“复苏和改善”。但是25年和26年的经济会怎么样呢？可以说，随着特朗普25年的就职，2025年中国宏观经济形势面临着诸多挑战。也就是说，最强的贸易关税战、消费不足的拖累和房地产的下行调整。瑞银也预测，尽管中国将在2025年出台一系列对冲措施。但瑞银预测2025年经济增长预计为4%，2026年约为3%。但不久前，考虑到宏观救市的特殊力度。瑞银提高了2024年中国GDP增长4.8%、2025年GDP4.5%。同样，野村证券也预测2025年中国GDP增长4.0%！他认为，在24、25、26年经济持续“下行”的背景下，很多人可能很难改善收入和就业。更重要的是，这种“经济下行预期”也会让人们更加谨慎地买房。也有人认为，从待售面积看： 2015年，房地产待售面积7.18亿平方米 2016年，房地产待售面积6.95亿平方米 2017年，房地产待售面积5.89亿平方米实际上2016、2017年楼市火热，许多城市进入上涨区间。目前楼市待售面积7.1亿平米，照目前去库存速度，每月600万平米左右,2025年进入6亿区间，2026年进入5亿区间。所以他估计2026年前后楼市进入拐点是有可能的。你觉得他们谁分析的对呢？

跌到26年估计3500每平

意味着现在和未来两年都是大跌，26年之后跌不跌不确定

#中共中央政治局9月26日召开会议# 我最关心的，是降息和房价中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。我最关心的，是两个问题。一是降息，二是房价。会议强调，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。多家银行已经降低房贷利率，降低后，100万房贷每月可减少月供约300元，一年3600元，三十年减少108000元。贷款300万元，一个月减少900元，客户真正得到了实惠。二是房价一是止跌回稳，也就是说房价不会继续下降，要回升，还可能上涨。二是商品房严控增量、优化存量。意思是控制新建商品房，先将现有的商品房卖出去。三是提高商品房质量，现在已经基本解决了住房问题，大多数人有房子住。但是，改善住房条件需求很大，以前没有电梯、没有暖气、没有燃气，现在都需要有电梯有暖气有燃气。群众会过上更好生活。

看到地产潘永堂的一篇文章，他讲说：未购房者，不要井底观天，不要拍脑袋吐槽，单方面希望房价一味“下降暴跌，这是狭隘的。直到今天，很多人依旧不理解——当下房价好不容易大跌3年，如今24年还没跌到位（因为依旧买不起），国家竟半路出手，又开始救市止损回稳。对此，未买房者，不理解！不要以为房价进一步暴跌，你就能买房了。事实上，一旦后市房价进一步暴跌了，可能未来购房者更买不起房或者不会买房了。说的更直白一些。一旦25年，26年房价继续暴跌，那就不是你个人买不买房的“私人问题”了，而是房价开启新一轮再跳水后，整个社会势必遭遇“金融危机”、“经济危机”和“社会危机”三大危机。按照国家的官方说法就是房地产最终引发系统性金融风险。简单的说，就是如果这一波房市救市不到位，房价进一步跳水，那么，未来就不是房地产硬着陆的行业“一锅端”问题，而是由此引发老百姓收入、就业、财富、消费和整个金融系统、社会系统都势必遭遇重创和冰封。届时，你不再有安全的“收入”和“就业”，届时，你更没有信心敢买房，因为国家924最强救市都已失效那么国家信用也被透支了，所以个人的信心再也难有期望——尽管那时房价暴跌了很多。届时，你会遭遇两大巨变。其一，即你当下的工作和收入在房价进一步暴跌后会引发金融和经济海啸后，导致你的工作和收入可能相继失去，或者即使你侥幸没被裁员，没降薪，但未来3、5年你也没信心保证你的工作还在，收入还在。其二，人性和市场规律永远是“买涨不买跌”，一旦25年，26年房价继续暴跌，那么届时你家底还有余粮，但你依旧会担忧房价27年28继续跌跌不休，那时，你依旧不愿买、不敢买，也怕买。所以，即使25年房价真的继续暴跌，那你大概率依旧会不敢买或不愿买，最终结果就是即使未来房价暴跌了你也依旧“不会买”！

2024年9月房地产政策：止跌回稳新信号 𐟓… 2024年9月26日，房地产市场迎来了一系列新政策。政策的核心目标是“止跌回稳”，旨在通过严格控制商品房建设增量、优化存量、提高质量以及调整住房限购政策等措施，来促进房地产市场的健康发展。 𐟏 在具体操作上，政府将严格把控商品房建设的增量部分，确保市场的供需平衡。同时，优化存量房，提升房屋质量，以满足不同层次购房者的需求。此外，政府还计划调整住房限购政策，以适应市场变化。 𐟒𐠤𘺤𚆨🛤𘀦�賥𘂥œ𚦃…绪，政府还决定降低存量房贷利率，这将直接减轻购房者的负担，刺激购房需求。同时，降低二套房首付比例也是一项重要的举措，旨在鼓励更多人购房。 𐟓Š 从历史上看，中国房地产市场经历了多次波动。自1978年改革开放以来，房地产市场经历了从萌芽到全面商品化的过程。尽管期间经历了多次金融危机和政策调整，但政府一直致力于通过政策手段来稳定市场。 𐟔 预测未来房价走势，专家认为，随着经济复苏的预期，房地产市场将逐步止跌回稳。政府的一系列政策措施将有助于推动市场的健康发展。 𐟏ž️ 从长远来看，房地产市场的聚焦点将转向一二线城市，而三四线城市可能会逐渐放弃。随着未解决住房问题的人口仍有3.5亿，房地产市场的发展空间依然广阔。

【中央精准施策，挽救了股市、楼市、挽救了中国经济！企业该做点什么呢？】中国股市在经历了一段时间的低迷之后，最近迎来了一波强劲的上涨行情。2024年9月23日至9月27日这一周，对于中国股市来说，确实是非常关键的一周。在政策利好的推动下，A股市场主要股指集体大幅上涨，市场情绪显著回暖，投资者信心得到极大提升。这一波上涨的主要动力来自于政策面的利好。9月24日，央行行长潘功胜宣布了一系列货币政策，包括降准、降息、降低存量房贷利率等，这些政策旨在稳增长、稳房价、稳股市，为市场提供了强大的信心和资金面支持。紧接着，9月26日中共中央政治局会议强调要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，促进房地产市场止跌回稳，努力提振资本市场。在政策的推动下，A股市场的成交量和指数均出现了显著的增长。上证指数、深证成指和创业板指等主要股指均有大幅上涨，市场呈现普涨态势，涨停股数量大幅增加。投资者的热情被激发，市场情绪从悲观转向乐观，新开户投资者剧增，市场情绪火热。在这种背景下，一些投资者开始关注前期跌幅较大的白马股，如白酒、中药、创新药、食品饮料、新能源、光伏等板块。同时，银行等低估值、高分红板块可能会暂时休息。值得注意的是，尽管市场情绪高涨，但专家提醒投资者应保持理性，不要盲目跟风。股市有风险，投资需谨慎。投资者应该根据自己的风险承受能力和投资目标，做出理性的决策。在国际方面，外资投行如摩根大通、高盛、瑞银等纷纷发声，坚定看好中国资产。外资的流入也在加快，显示出国际投资者对中国股市的信心。总体来看，中国股市的这一波上涨行情是由政策利好和市场情绪共同推动的。投资者在享受市场上涨带来的收益的同时，也应该关注市场的长期健康发展，并做好风险管理。 #产经视频爆肝大赛#

#大学第一课# 一、中央会议聚焦房地产中共中央政治局 9 月 26 日召开的会议对房地产市场给予了高度关注，首次提出 “促进房地产市场止跌回稳”，这一表述释放出强烈的政策信号。当前房地产市场面临着诸多挑战，数据显示，2024 年 8 月份，全国百城新建商品住宅成交面积同比下降 27.0%，去化周期为 25.2 个月，存在较大压力。二手房市场也不容乐观，今年 1 月份到 8 月份全国 22 个重点城市成交套数跌幅为 3%。全国 70 个大中城市 8 月份房价指数环比和同比跌幅均有所扩大。在这样的背景下，中央政治局明确提出要对商品房建设 “严控增量、优化存量、提高质量”。其中，严控增量意味着各地将严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。例如，当前多地新房在售库存周期在 20 个月左右，库存压力较大，严控增量将是促进短期止跌企稳的重要工具。优化存量方面，一方面要加大开发商去库存的力度，加大国企收购的力度；另一方面要针对市场需求，调整供应结构，增加受市场欢迎的高品质住房。提高质量则是顺应居民对居住品质需求不断提升的趋势，“好房子” 建设或已成为基本要求，相关配套政策有望继续落地。此次会议还明确提到要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。多位房产专家预测，几个一线城市还保留的限购政策接下来将会陆续放松或取消，存量房贷普降也会很快落地。这一系列政策举措的出台，将为房地产市场的稳定发展注入强大动力。二、政策要点全解析（一）止跌回稳信号强 “止跌回稳” 这一信号对房地产市场具有重大意义。从成交量方面来看，当前房地产市场交易活跃度不高，成交量的下跌不仅影响了开发商的资金回笼，也对整个房地产产业链产生了负面影响。止跌意味着要通过政策引导和市场调节，增加购房需求，提高市场交易活跃度，让成交量逐步回升。从成交价格方面，价格的下跌可能导致市场预期进一步恶化，影响投资者和购房者的信心。因此，止跌回稳要求各地做好稳市场交易和价格工作，通过调整土地、财税、金融等政策，稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。（二）严控增量去库存 “严控增量” 确实是为了缓解当前较大的库存压力。目前各地库存情况不容乐观，以全国百城为例，新房在售库存周期在 20 个月左右，广义库存更大。在这种情况下，严格控制新增供地和新房供应上市是当务之急。同时，优化存量也至关重要。一方面，加大开发商去库存的力度，可通过促销活动、降低价格等方式吸引购房者；加大国企收购的力度，将部分库存房源转化为保障性住房或租赁住房，既解决了库存问题，又满足了不同群体的住房需求。另一方面，要针对市场需求调整供应结构，增加受市场欢迎的高品质住房。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，开发商应注重提升房屋质量、配套设施和物业服务水平，以满足购房者的需求。提高住房质量不仅是满足市场需求的必然选择，也是促进房地产市场可持续发展的关键。（三）限购政策待调整调整住房限购政策具有较大的可能性。当前仍有限购政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳以及天津和海南部分地区。随着房地产市场形势的变化，一线城市限购政策有望进一步优化。以北上深为例，限购政策的优化调整将有助于发挥大城市的带动效应，提振市场信心。广州等地区限购政策有望全面放开，这将进一步释放购房需求，促进房地产市场的稳定发展。限购政策的调整需要结合各地实际情况，逐步推进，以避免市场出现过度波动。（四）降低房贷利率降低存量房贷利率对购房者具有积极影响。一方面，减轻了购房者的负担。以商贷额度 100 万元、贷款 30 年还款方式计算，每月月供减少大约 280 元，30 年可以减少利息支出共 10 万元。这对于广大购房者来说，是实实在在的优惠。另一方面，降低存量房贷利率有助于激发潜在购房需求。在当前市场环境下，购房者的观望情绪较浓，降低房贷利率可以降低购房成本，提高购房者的支付能力，从而激发潜在的购房需求。同时，降低存量房贷利率也有利于减少提前还贷行为，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。三、市场影响多维度（一）提振市场信心金融政策方面，降低存款准备金率、降低存量房房贷利率、全面调低二套房贷首付比例等政策，为经济稳定增长和高质量发展创造了良好的货币金融环境。这些政策不仅直接减轻了购房者负担，激发潜在购房需求，还为房地产企业提供了更宽松的融资环境。财政政策方面，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好地发挥政府投资带动作用，将为房地产市场带来更多的资金支持。此外，引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点，将为房地产市场注入长期稳定的资金来源。这些政策的综合作用，将有效提振房地产市场信心。（二）市场回暖预测降准、降息、降首付等政策组合拳之下，房地产市场有望在四季度实现理性回归。从近期西安意向登记热度可以看出，市场目前较为冷淡，但政策出台后，短期内肯定是一个利好。例如，二套房首付降低之后会释放出部分有购买力的改善需求。从去年 8 月、今年 5 月楼市政策出台后的反响来看，在次月均对市场成交带来积极拉动，成交量实现了攀升。然而，市场真正回暖还需看经济复苏情况。只有库存高、信心不足以及地方债这三个主要问题的解决效果落地，市场才会真正回暖。（三）购买力提升探讨政策对购房者购买力在短期有一定带动作用。首付降低等政策短期内肯定对市场有带动，但目前对于购房者买房信心影响最大的实际上还是收入的稳定性。在目前房价还没有企稳的情况之下，购房者依然担心买了之后房价下跌。月供需要长达二三十年的持续性，只有大家的收入稳定了，才敢于买房子。从长期来看，购买力的提升还得靠经济稳定。金融刺激政策对于楼市的作用目前看来还是有限，提振购买信心的前提是经济向好、收入预期增加和房产有投资价值。（四）房企决策考量目前，房企在市场压力较大的情况下，面对调整政策，积极性提升有限，拿地还是比较谨慎。虽然政策为房地产市场带来了一定的积极变化，但房企仍面临着诸多挑战。例如，当前市场库存高，去化周期长，购房者观望情绪浓厚，这些都影响了房企的决策。房企在考虑提高拿地及扩大开发规模时，会更加谨慎地评估市场风险和未来发展趋势。四、未来走势展望中央政治局会议对房地产市场的关注及一系列政策的出台，为房地产市场的未来发展指明了方向。尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但在政策的支持下，有望逐步止跌回稳。从长期来看，房地产市场将更加注重质量和可持续发展。随着 “严控增量、优化存量、提高质量” 政策的深入推进，房地产企业将更加注重产品品质的提升，以满足消费者对高品质住房的需求。同时，通过优化存量和盘活闲置土地，将提高土地资源的利用效率，为房地产市场的可持续发展提供保障。在限购政策调整方面，一线城市限购政策的逐步放松或取消，以及其他地区限购政策的全面放开，将进一步释放购房需求，促进房地产市场的流通。但政策的调整需要结合各地实际情况，避免市场出现过度波动。同时，降低存量房贷利率等政策将持续减轻购房者负担，激发潜在购房需求，为房地产市场的稳定发展提供动力。在金融政策方面，降低存款准备金率、引导中长期资金入市等政策将为房地产市场提供更加宽松的融资环境和稳定的资金来源。财政政策方面，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，将为房地产市场带来更多的资金支持。这些政策的综合作用将有助于提振市场信心，促进房地产市场的健康发展。然而，房地产市场的未来走势仍受到多种因素的影响。经济复苏情况、购房者收入稳定性、市场库存水平等因素都将对房地产市场的发展产生重要影响。因此，房地产企业和相关部门需要密切关注市场动态，及时调整政策和策略，以适应市场变化。总之，综合中央会议精神及各项政策，房地产市场虽面临挑战，但在政策支持下有望逐步止跌回稳。未来，房地产市场将更加注重质量和可持续发展，政策的调整将更加灵活和精准，以满足市场需求和促进经济稳定增长。

重要会议结束后，未来房价怎么走买错一套房，十年都白忙。三年了，房子跌、股市跌、减员降薪屡见不鲜，越来越多的人，越来越迷茫，对于未来越来越没有信心。甚至不少人生活都越来越艰难，哪里还有心思关心房价，涨跌都与己无关。这种状态大概率会随着9月24日和9月26日这两场会议，逐步被扭转了，要想看清未来的房子，让自己在买房卖房这件事情上不再犯傻，这两场会议的内容还是很有必要好好研究研究的。结合以上两场会议的内容，想必大家也已经看过了各种各样的分析，这个时候还没有信心吗？如果这种情况下都没有信心，都依然悲观，那只能说明你适合在楼市、在股市遨游。我们是典型的政策市市场，现在已经都打名牌了，关于楼市的那句促进市场“止跌回稳”，说的是掷地有声。按照惯例和客观规律，政策提出到传导，再到实际起作用必然有一个时间周期。现在马上要进入四季度，按照时间推算，接下来的房子就算还有一个惯性下探的过程，空间也十分有限，到2025年3月恰逢新一年的小阳春，就会迎来真正的止跌。结论，今年四度季度到明年一季度，房子整体仍然会有一个下探的过程，但幅度有限，到2025年二季度才能真正意义上企稳，但整体企稳，不改变继续两级分化的大趋势。

那我等到26年再卖