11月70城房价延续跌势 未来楼市有望企稳回温？

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二手房销售价格

仅3个城市上涨

从国家统计局数据来看，二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

由此来看，一线城市二手房有企稳的迹象，而二三线城市二手房在持续下探。对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“11月和10月相比，最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳。其中，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升；深圳二手住宅成交量突破2000套，结束此前七个月连跌态势；北京二手住宅成交量累计11851套，环比上扬26.9%。”

一线城市二手房率先回温，张大伟分析称：“主要由于一线城市需求旺盛，经过7-10月的快速下调后，部分购房者已经看到市场企稳的趋势，开始购房。另外，最近信贷政策开始缓和，购房者可以正常交易。整体来看，随着信贷等各种稳定楼市政策的出现，一线城市有望率先企稳。”

除了一线城市外，大部分城市的二手房持续降价。从降价城市数量看，11月份达到了63个城市。具体城市方面，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚；仅3个城市还维持上涨，为海口、赣州、唐山。

对此，严跃进分析称：“二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房可能优势更大，二手房方面本身现在外部环境并不好，房东和购房者都呈现了观望的态度。”

“三线城市二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.1个百分点，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看，大多属于点状的试探性政策，会对楼市下行有一定减速作用，但还难以扭转市场下行的态势。”张波表示。

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“政策底”已现，

楼市或将企稳

近日来，从政策端来看暖风频吹，包括降准、支持合理住房需求等政策陆续出台。日前召开的中央经济工作会议提出，要支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

根据央行最新发布的数据，信贷紧张的局面已经有所缓解。数据显示，截至2021年11月末，个人住房贷款余额当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

同时，房企融资也陆续开闸，保利、中海、碧桂园、龙湖等多家头部企业展开融资，满足资金流动需求。此外，多家房企包括雅居乐、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等继续回购境外美元债来提振市场信心。

“本轮楼市调整速度非常快，因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓。从价格的下调速度看，刷新了历史纪录。但随着政策的逐渐稳定，特别是10月以来信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，也有望逐渐企稳，政策见底后，市场底部有望加快出现，预测楼市2022年上半年有望见底企稳，一二线城市将率先回温。”张大伟称。

新京报记者 | 徐 倩

编 辑 |杨娟娟

排版 | 寇德娜返回搜狐，查看更多