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　　官方明牌房地产“止跌回稳”之后，利好政策也大大方方开始落地。

　　10月17日，中央五部门联手，超强阵容的新闻发布会，目标很明确，促进房地产市场止跌回稳。

　　在系列政策作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底。我们判断，10月份的数据将会是一个积极乐观的结果。

　　住建部部长倪虹都下了如此的定调，开始期待10月数据。不过，9月份的房价指数今天率先公布，市场情况究竟如何呢？

　　10月18日，国家统计局公布9月份全国70城房价指数。70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格均环比下降。尤其是一线城市，房价降幅又扩大了。

　　南京9月新房价格环比持平，同比下跌8.7%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌9.3%。

　　尽管整体来看，南京房价仍然位于L型探底通道，但也有希望：南京新房价格环比表现，位列全国第四。

　　持平，保持没跌，而且8月是环比上涨的，连续两月表现稳定，对于房价“止跌回稳”的大期待，南京正在逐步践行。

　　南京，全国第四

　　纵观全国70城9月新房价格表现，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。

　　南京9月新房价格环比持平，同比下跌8.7%。在一线城市环比降幅扩大，二线城市环比降幅0.7%的整体情况之下，南京扛住了，竟然没跌！

　　凭借环比持平，占据9月新房价格全国表现第四的位置。

　　房价下跌城市数量依然处于高位。9月份，共有66个城市新房价格环比下降，较8月份减少1城；1个城市持平，即南京；3个城市环比上涨。其中，上海上涨0.6%；太原上涨0.3%，徐州上涨0.1%。

　　上海，新房价格已连续7个月领涨全国，成为当前楼市复苏的唯一标杆城市，太原、徐州房价亦开始上涨，南京房价止跌，这也说明一些基本面不错的城市，楼市正进入止跌回稳的先行行列。

　　回看8月房价指数，南京新房还环比上涨0.3%，9月持平，两月的表现都比较稳定，正走在楼市“止跌回稳”的大道上。

　　五部门打出组合拳 下周一有望降息

　　10月17日的五部门联合发声，打出一套重磅“组合拳”。

　　“组合拳”怎么打？住建部部长倪虹表示，概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

　　四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

　　四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

　　两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

　　这是对近期一系列房地产止跌回稳政策的总结，也是对下一阶段政策细则进一步落地的部署。

　　10月18日，高规格的“金融街论坛”在北京举行，央行行长、金融监管总局局长、证监会主席“金融监管三巨头”全部出席，对市场做了最新一轮的喊话。

　　央行行长潘功胜表示：央行将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

　　金融监管总局局长李云泽透露：打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳；加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”；推动银行机构用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地、消化商品房库存。

　　预计下周一，LPR的降息方式是：1年期降息20个基点到3.15%，5年期降息25个基点到3.60%。而公积金贷款利率，很有可能在10月底之前再次降息。

　　展望未来，随着LPR不断降息，房贷中的优惠“减点”幅度会变小。

　　而这，也正是此次存量首套房贷利率只降低到“LPR-30个基点”的原因。