土拍低迷、二手房成交低迷、楼市低迷……

地产的低迷何时是个头？

刚刚过去的两个月里，不少人心惶惶。

恒大、佳兆业、花样年……越来越多的房企爆发了危机。

中国房企因为融资管道被中断，导致债务违约，如雪球越滚越大。

据《证券时报》报道，上个月，万科董事会主席郁亮提到恒大困境时表示：

“行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”

房地产研究公司克尔瑞的最新报告显示，中国百强房企10月的销售操盘金额，较1年前同期大跌32%。

人人自危的开发商也变得不愿意购置土地。

而与此同时，中国调控房地产业的决心并未动摇，并宣布了房地产税改革试点。

于是，市场现在对房地产业的情绪偏向悲观。

现在的连锁反应很明显。

大家越来越捂着自己的钱袋子了，这几个月的消费数据，也不太好看。

怎么办？

11月12日，人民日报发布了一条重磅经济解读新闻。

按照解读的说法，之前对房地产公司的贷款限制，将会放宽。

另有小道消息称，对个人买房的贷款限制，也将放宽。

看来，这又是一波紧急输血。

消息一出，各大房企的股价开始回暖，泰禾集团(000732,股吧)连续两天涨停板。

央行输血之外，很多地方也开始积极自救。

11月10号，有消息指：沈阳市房产局召集各大房企，口头下令房屋的“放宽限购令”从11号开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

包括放宽各项限购、限售政策，连带户口政府也一并放宽。

但这些放宽政策不会出具书面文件。

为什么不出具，可能就是怕此时的放松，是违背了“房住不炒”的方针。

11号，有人去沈阳房产局官网去发问，得到下图里的明确回复。

结果对方明确说：

“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

房企说有，官方说没有。

到底有没有？你猜。

如果站在纯利益的角度上想，沈阳方面应该是希望放宽的。

早在8月，沈阳就出了限跌政策。

不让房企私自降价，千方百计稳住楼市低迷趋势。

此外，沈阳的地也难卖了。

据报道，三四季度沈阳卖地计划，本来计划推出的46宗地块，其中24宗无人报名，3宗流拍，最后只有19宗地块成交。

存量新房还有33.2万套，完全卖完大概需要24个月。

可想而知，今年财政承压之重。

楼市这块肉，他们已经吃了三十年，谁愿意让这块肉消失？

稳一稳吧，别一下子断了粮。

尽管多年以来，无相君一直在呼吁调控房价，多次呼唤房地产税的落实。

但，福祸相依，如果房价暴跌，那么对经济影响，也是不好的。

近二十年以来，中国人的房产信仰极其牢靠。

原因无非有三：

1.土地财政的依赖。

2.物价不断上涨，老百姓(603883,股吧)保值意识异常强烈。

3.P2P、炒股、虚拟货币，风险太大。

只有房子，具有上下一致的推高动机，看得见，摸得着。

于是乎，不少产业都是依赖地产而生的。

同时，也相当程度刺激了经济，拉动了就业。

但如果大厦轰然倒塌，那么也可想而知，很多人、很多企业也将冻毙于寒冬。

尤其是那些晚上车的。

对于很多中国贷款买房家庭来说，基本上工资一发房贷瞬间扣掉一半，剩下的仅仅只够一个家庭的生活支出了。

根本没有多余的消费能力。

此时，如果房价骤跌，那么，这也将是压垮这些家庭的最后一根稻草。

毕竟，房价跌，银行的利息不会少。

按揭买的房子，还是要按时还月贷。

所以一旦房价预期掉头，新增购房需求就会瞬间消失得无影无踪，新增房贷会同步瞬间消失。

只会剩下大量的还本付息，只有人还债，而没有人借债。

经济，也将就此（由借债繁荣阶段）进入还债萧条阶段。

2020年底，中国个人住房贷款余额超34万亿元。

如果房价预期扭转，还本付息会制造巨大的负现金流，这会让老百姓的消费和投资能力受到严重的压制。

这或许就是中国一直强调“稳房价”，而不是“降房价”的原因。

如今，房企风暴，只是房产泡沫破裂的开始。

这个泡沫是要破的，但我也希望，可以破得慢一点。

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