豪宅开发界来了新刺客：“幕后关系人”曾经2.8亿买了个杯子

今年以来，一家名为宸嘉发展的民企，因逆势拿地而备受市场关注。在克而瑞统计的1-9月拿地榜中，该企业以180.9亿元拿地金额排名第37位，上半年时则排到了第19位。

这家名叫宸嘉发展的企业是什么来头？为何敢于逆势拿地？有哪些代表项目？

《每日经济新闻》记者多次拨通宸嘉发展在深圳的办公电话，但均无人接听。10月21日下午，记者来到宸嘉发展（深圳）有限公司的工商登记地址（深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔3608）采访时，写字楼前台负责登记的管理人员，经电脑再三查寻确认后告诉记者，“没有这个公司”。

记者注意到，与宸嘉发展同地址注册的企业共有7家，注册最晚的正是宸嘉发展，注册时间为2021年1月，注册最早的是深圳市福晟钱隆大观房地产开发有限公司，法定代表人为陈伟红，时间为2016年3月，这一时间正与福晟在深圳“攻城掠地”规模式发展相印证。

同地址的其余多家企业从注册名字来看，均与福晟系有关。记者询问该注册地址是否是福晟在办公时，前台工作人员告诉记者，福晟之前在，去年年底就搬走了。据悉，宸嘉发展曾接盘了福晟集团在深圳的多个旧改项目。

逆势拿地，喜做“豪宅”

逆势拿地的房企并不算多，宸嘉发展算一个。

光从名字来看，大多数人对宸嘉发展并不太熟悉。公开资料显示，宸嘉发展2020年11月成立，内地总部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心。

在今年上海首轮集中供地中，单价最高的普陀长风社区地块，由宸嘉发展联合体以底价63.7亿元竞得。

该地块周边有雅戈尔长风8号（销售均价：10.1万元/平方米）、国浩·长风汇都（销售均价：11.5万元/平方米）等项目，单价多数是10万+。

其实在此之前，宸嘉发展早就以一种相对隐秘的方式，不断摘得“豪宅”项目。

比如今年10月12日，国华人寿将国荣置业60.8%股份转让给宸嘉发展，股权转让后，宸嘉发展持国荣置业股份60.8%，国华人寿持国荣置业股份39.2%。

而据企查查，国荣置业正是武汉二七沿江商务核心区南二片（8A、9号地块）的开发商，地块所在的武汉二七沿江商务区，则是武汉豪宅的必争之地。

来源：企查查

据房天下数据，江岸核心商圈目前在售的楼盘有能建·长江华府（销售均价：3.4万元/平方米），中信泰富滨江金融城（销售均价：4.7万元/平方米），武汉瑞府（销售均价：5.08万元/平方米），宸嘉100（销售均价：5.41万元/平方米）。

宸嘉100就是宸嘉发展开发的楼盘，据悉该楼盘曾邀10余家全球顶级设计单位，对标香港维港和上海陆家嘴这样的全球顶级金融商务区。

来源：克而瑞

值得一提的是，这个单价超过5万元/平方米、总价超过千万的楼盘，从去年四季度入市以来，创下了销售超20亿元的销售纪录，登顶武汉豪宅榜。

除了在上海和武汉不断打造豪宅项目，深圳、长沙、成都等地也是宸嘉发展的“角逐之地”。

《每日经济新闻》记者梳理发现，宸嘉发展近几年已低调入市深圳，接手了此前福晟在深圳的龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街等多个旧改项目；在长沙，宸嘉发展通过宸嘉发展（长沙）接手原阳光城江天悦项目（现改名：宸嘉和顺嘉臣道），同样打造的是江景豪宅；在成都，宸嘉发展接手了阿玛尼艺术公寓项目。

宸嘉发展现已接手的旧改项目之一 每经记者 甄素静 摄于2021年

竟是大佬在操盘

在2022年这个时间走上“突击之路”的宸嘉发展，背后是什么来头？

据企查查，在宸嘉发展，崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事，均是过往的中海系高管。

来源：企查查

比如崔帅，曾担任中海地产上海公司总经理，两年前因“虹口北外滩地块围标事件”被迫离开。两年后，崔帅重返上海滩，并选择了他所熟悉的普陀战场，意味深长。现如今他已是宸嘉发展的执行董事。

郭斌曾在中海地产（海南）投资有限公司任职高管，2020年12月18日，郭斌担任国荣置业执行董事、宸嘉发展（武汉）董事兼总经理。

而除了以前的中海旧部外，多家媒体消息指出，宸嘉发展香港公司背后的关系人正是刘益谦，在收藏圈和资本圈，刘益谦的名字远比在地产圈响亮，他最为人所知的，是2014年以2.8亿港元买下了鸡缸杯。另一方面，前述国华人寿的法定代表人也是刘益谦。

宸嘉发展集团法人投资方 来源：启信宝

根据《每日经济新闻》记者梳理，宸嘉发展通过土地市场招拍挂、股权转让等方式，在深圳、上海、武汉、长沙等地均已布局项目，且以豪宅为主。

10月20日下午，中国豪宅研究院院长朱晓红在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通常那些敢于逆势大幅拿地并深耕豪宅的企业，都是有备而来的，一方面需要资金和融资方案准备充分，另一方面还需企业自身在产品资源配置、调性、开发方案等做详尽准备，并非适合所有企业。

朱晓红提到，豪宅作为奢侈品，整体上比普通住宅更具保值能力，不过开发此类型产品，也更为考验开发商的品牌力和产品力。如果部分企业选择逆势深耕豪宅市场，若以品质立业，做好精准的产品与市场配置，同时注意开发周期的计划性，还是有一战成功的可能。

事实上，从市场反馈来看，在整体成交下滑的背景下，不少城市的高价值改善型产品反而出现了逆势上涨情况。

以深圳为例，据中指研究院数据，2022年1-7月，深圳1000万元以上的房源累计占比22.8%，相比去年上升12.4%；以北京为例，公开资料显示，2022年上半年，北京的10万+豪宅成交量达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。

封面图源| 每经记者 甄素静 摄

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：陈荣浩 甄素静，36氪经授权发布。