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本息是什么前沿信息_为啥不建议等额本息(2024年11月实时热点)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

本息是什么

房贷还款选等额本息还是等额本金？ 𐟌Ÿ在当前的低利率环境下，选择等额本息还款方式可能更合适。等额本息与等额本金的区别是什么？ 𐟒𐥽“我们从银行贷款时，我们选择分期还款，每个月都需要还一部分本金和一部分利息。银行提供了两种还款方案：等额本金和等额本息。等额本息是指本金和利息的总和是固定的，利息比例较高，本金比例较低。而等额本金则是每月还款的本金部分固定，利息部分逐渐减少。等额本息的优势在于每月还款压力较小，而等额本金的优势在于整体利息较低，但每月还款金额较高。以一百万的贷款为例，等额本息的利息为四千四百零七元，而等额本金的首付为五千五百六十九元，高出一千一百多元。在低利率环境下，等额本金的利息差额较大，但随着时间的推移，两者之间的差距逐渐缩小。等额本息与等额本金在低利率环境下的总利息差额为一点九六万元，而在高利率环境下则为四点六七万元。为了节省这一大笔利息差额，需要每月多还一千多元的月供，但意义不大，因此建议直接选择等额本息。关于提前还款的问题，现在的利息已经非常低了，很多业主对房贷还款方式不太清楚。与一般银行贷款不同，房贷的利息计算方式有所不同。很多银行的贷款算法是等本等息的算法，即每月产生的利息基于贷款总额计算。而房贷的本金在连续下降，因此利息压力并不大。例如，采用等本等息方式借款一百万十年，按三点三五利率计算，利息为十六点七五万元，而房贷的利息仅为十三点九五万元，相差两点八万元。因此，建议大家选择等额本息进行房贷还款，购房时在不影响生活品质的情况下可以酌情进行提前还款。

一文搞懂房屋抵押贷款，轻松搞定贷款问题！ 𐟏 房屋抵押贷款是什么？简单来说，房屋抵押贷款就是你把房子抵押给银行或其他金融机构，借点钱来用。这个贷款不用转让或占用你的房子，只是用房子作为担保。 𐟔 房屋抵押贷款的分类个人综合消费贷款：银行给你发放的担保贷款，用途不限。你可以用来买房、买车、助学等消费。企业经营贷款：专门为中小企业、微型企业、私营业主设计的融资产品。审批快，还款方式灵活。 𐟏栨𔷦쾦œ𚦞„的分类银行 A类：五大银行，利率低但审核严格。他们会看你房子的具体情况、你的公司经营情况、税收等级、年营业额等等。 B类：商业股份制银行，期限和还款方式跟五大银行差不多，但对企业要求宽松些。 C类：乡镇银行，最长期限10年，等额本息或3年先息后本。要求相对宽松，主要看还款能力和房产状况。非银行机构信托资金、保险资金、典当行、小额贷款公司等。这些机构操作快，一般三天到一周就能搞定。要求也比银行宽松，利息高一些，月利息在0.5-0.9厘之间。最长期限五年先息后本金或十年等额本息。 𐟓‹ 需要准备的材料个人住房抵押贷款需要准备以下材料：夫妻身份证（已婚）户口薄房屋所有权证收入和工作证明结婚证（已婚）近六个月的银行流水（盖章）营业执照（如有）其他资产证明希望这篇文章能帮你搞懂房屋抵押贷款，轻松搞定贷款问题！𐟒ꀀ

【办理什么带款需要劳动合同】不知道公积金贷款的要求吗？那就𐟘看过来！！今天我要𐟘告诉大家公积金贷款的神奇之处𐟘š~ 在申请公积金贷款时，𐟒ꥊ𓥊襐ˆ同是必须的哟！要求单位在职职工签订劳动合同3年期以上𐟘(或连续3年签订1年期劳动合同𐟓‘)。公积金贷款当然需要你的条件啦𐟘€~首先，正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上✅；其次，你可不能超过法定退休年龄𐟚민›最后，你得有稳定的经济收入和偿还本息的能力𐟤”。你可能会问“为什么需要劳动合同？”当然是为了保证你的工作稳定呀𐟤“！只有稳定的工作，才能给你稳定的还款能力𐟘Š。所以，如果你和你的公司签订了劳动合同𐟓ƒ，那么你就可以考虑𐟘一下公积金贷款啦！毕竟，借贷也需要条件的，大家要结合自己的实际情况𐟘„，选择适合自己的贷款方式哦𐟒ž~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

房贷计算神器：轻松搞定每月还款！ 𐟒𘠤𝠦˜縷樿˜在为房贷还款计算而烦恼？ 𐟤” 搞不清还款金额、利息和总支出，反复试错？ 𐟓‰ 银行利率一调整，又要重新计算还款？ 𐟘𑠨”™了，还要去咨询客服或贷款经理？别担心！《房贷计算表》Excel 文件来帮忙，轻松解决你的房贷困扰，一键搞定还款计划和利息计算！ 𐟏ᠨ🙦쾨ᨦ 𜨃𝥸 做什么？ 𐟔⠧𒾥‡†计算每月还款金额：等额本息、等额本金，两种计算方式任你选择！ 𐟓ˆ 一键调整利率变化：当银行利率有变时，轻松更新数据，再也不需要重新计算。 𐟒ᠦ𘅦™𐥑ˆ现总支出：一目了然地知道贷款本金和利息的比例，提前规划还款计划。 𐟔 支持提前还款模拟：想知道提前还款能省多少钱？表格帮你测算！ 𐟎€‚用人群： 𐟏 买房刚需族：提前了解房贷还款计划，做出更好的财务安排。 𐟏⠦ˆ🨴𗨿˜款者：追踪利率变化，及时调整还款方案。 𐟒𜠦Š•资客/多房贷族：管理多个房贷，精准掌控现金流。 𐟓‹ 使用步骤超级简单： 1️⃣ 打开 Excel 文件，输入贷款金额、期限、利率等信息。 2️⃣ 选择还款方式（等额本息/等额本金）。 3️⃣ 点击一下生成你的还款计划表！想尝试提前还款？只需输入提前还款金额，表格会自动计算利息节省，助你轻松规划未来！

真的是死了的心都有。有个朋友18年在西安买的一套房子，当时的市值是100万，首付当时交了30万，贷了70万，月供当时是4100，30年本息总共下来是150万。买的时候全家人也挺高兴的。后来因为生意失败，房子房贷还逾期了，被法院法拍了。当时他算了一下账，他说吓了一跳，还了5年的房贷总共25万，其中只有5万块钱，还的是本金，剩余20万还的都是利息。更可怕的是，因为被法院不是法拍了吗？所以最后100万的房子按7折卖出去了，只卖了70万。最后的违约金、起诉费零零碎碎加起来又花了13万左右，最后只剩下了拿到手57万，欠银行的当时的房贷还有70万，减去法院法拍的这57万，再减去已经归还的本金5万元，还欠银行8万元。5年期间总共花费了首付30万，月供25万元，共55万元，什么也没捞到，还欠银行8万元，纯粹是给银行和房贷打工，你说吓人不吓人？

【等额本息计算公式是什么】等额本息还款的计算公式是，𐟙ˆ𐟙‰𐟙Š（贷款本金㗦œˆ利率㗯𜈱+月利率）^还款月数）㷯𜈯𜈱+月利率）^还款月数－1）。𐟙ˆ𐟙‰𐟙Š在借款合同中，当事人可在其中约定还款的期限、方式和地点以及利息等条款。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

二手房交易新模式：免赎楼带押过户 𐟓什么是赎楼？赎楼是二手房交易中的一个术语，指的是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。 ✅二手房赎楼业务主要有两种形式：现金赎楼：通过直接支付现金来还清贷款。额度赎楼：通过银行提供的额度来还清贷款。 ♻️在二手房交易中，签完买卖合同并交完定金后，接下来面临的问题就是赎楼。由于房屋仍处于按揭状态，与银行存在抵押关系，因此需要还清银行贷款并解除抵押，这个过程被称为“赎楼”。 ⚠️此次，“公证提存+免赎楼带押过户”这一模式是否会在其他区域推广尚不清楚。但对于二手房买卖双方来说，这无疑是一个重要的交易利好。

终于要落地了！央行宣布批量调整存量房贷利率！降房贷利率这事大家都明白是啥意思，那么什么是存量房贷呢，简单来说就是你已经按揭买完房，正在按月还的这部分贷款就叫存量房贷，要降的就是这个利率! 29号就是昨天晚上，央行发布了一侧重要公告，正式宣布各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。目前中农工建已经明确表示将在10月12日开始正式落地实施，发布具体的细则！那么咱们的房贷利率究竟能降多少呢？公告提出，原则上将降至不低于“LPR-30个基点”。除北、上、深三个城市以外，均不再区分首套、二套房。对于大多数借款人来说，房贷利率将由现在的4.2%甚至5点几调降至3.55%。按照30年100万元等额本息计算，30年节省利息近14万元。” 如果此前的房贷利率在4.5%，经过调整后，其房贷利率下调了近1个百分点，省得更多。同样按照30年100万元等额本息计算，30年节省利息近20万元。同时这还没完，我们注意到近期央行政策利率下调0.2个百分点，那么10月21日的LPR很可能也跟随下降20个基点，调整后我们的房贷利率水平将有望到达3.35%，大幅节省咱们房奴的利息支出。等等，这还没完，除了省钱外，对存量房贷的另外一个利好就是可以重新商定定价周期。我们知道，之前不论LPR如何调整，我们的房贷利率都要从第二年的1月1日起按照最新的LPR来调整，也就是说按年来调的，我们并不能马上享受到最新的福利政策，但是新的公告提出，对于新签订的个人住房贷款合同，从今年的11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。可以按年、按半年、按季度等。同时大家也要注意，这事你还真要考虑清楚，因为在利率下行阶段，重定价周期越短，我们就能越早享受低利率，但在利率上行阶段，我们也要越早承受高利率。所以啊，这事你还真要考虑好。云南旅居通，我是杨德东，关注我，了解更多楼市动态。

等额本金和等额本息，哪个更适合你？ 𐟏 在考虑购房贷款时，你是否也曾被等额本金和等额本息这两种还款方式搞得一头雾水？别担心，今天我就来帮你理清这两个概念，让你秒懂它们的区别！ 𐟒ᠩ斥…ˆ，让我们来了解下什么是等额本金和等额本息。 𐟓ˆ 等额本金：这种方式要求你每个月偿还同样数额的本金，而利息则会随着本金的减少而减少。换句话说，刚开始的时候，你的月还款金额会比较高，但随着时间的推移，这个金额会逐渐降低。 𐟓Š 等额本息：这种方式要求你每个月偿还同样数额的本金和利息，也就是说，你的月还款金额是固定的，不会随着时间变化。 𐟤” 那么，究竟哪种方式更好呢？我们以贷款100万为例，按照2024年最新发布的5年期及以上LPR利率3.95%来计算一下不同年限和贷款方式下，哪种贷款更划算：贷款年限为10年：等额本金：每年平均还11.99万，月平均还11625元，总计支付利息19.91万。等额本息：每年平均还12.12万，月平均还10100.77元，总计支付利息21.21万。贷款年限为20年：等额本金：每年均还6.98万，月平均还7458.33元，总计支付利息39.66万。等额本息：每年均还7.24万，月平均还6033.49元，总计支付利息44.8万。贷款年限为30年：等额本金：每年平均还5.31万，月平均还6069.44元，总计支付利息59.41万。等额本息：每年平均还5.694万，月平均还4745.37元，总计支付利息70.83万。 𐟑 等额本金：优点在于总体支付的利息较少，但初期还款压力大。 𐟑 等额本息：优点在于每月还款金额固定，便于预算管理，但总体支付的利息较多。 𐟑€ 所以，哪种方式更好呢？这实际上取决于你的个人情况。如果你的收入较高，能够承受初期较大的还款压力，那么等额本金可能更适合你。但如果你希望每月的还款金额固定，便于预算管理，那么等额本息可能更适合你。 𐟒ᠦœ€后，无论你选择哪种方式，都要确保你的还款计划符合你的财务状况，避免因为还款压力过大而影响你的生活质量。

告诉大家，网上天天喊着银行放水的，其实也只是针对条件好的人放。现在一些大银航，尤其是利律低的，对客户要求是真的高，就比如工、建、交等。面对的信袋客群，除了要看公积金，直接就是事业单位或公务员。昨天刚帮两位朋友申请了某行的信袋，年华直接低到了0.15%，30W每个月才450，而如果选择等额本息，月息更是低到了0.14%？到底是什么人能有这种条件啊？ #说说负债这件事# #银行贷款# #公积金贷款#