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折现率怎么算权威发布_折现率为10%计算公式(2024年12月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

折现率怎么算

非上市公司股权评估方法全解析非上市公司股权评估确实较为复杂。以下是主要方法： 1. 收益现值法：根据预期获利能力和折现率计算现值来评定重估价值。这是考虑资产未来收益情况的一种评估方式。 2. 重置成本法：可根据全新重置成本，减去累积折旧额并考虑相关因素评定；或者重新确定成新率来评定。此方法重点在于考量资产的成本与折旧等情况。 3. 现行市价法：参照类似资产市场价格评定重估价值，以市场为参考依据。 4. 清算价格法：根据企业清算时资产可变现价值评定，在企业清算情境下使用。

天津港估值揭秘，我懵了！当初，我选了两个股票：天津港和中远海控。现在，真是让人头大。让我来分享一下我对天津港的估值计算吧。首先，我们来看看天津港的自由现金流。2020年到2023年，这家公司的平均自由现金流是130853.33万元。我假设在2024年到2028年，每年的复合增长率是2%，然后在2029年开始，每年增长4%。折现率我用了9%。接下来，我们计算营运类资产的价值，这个是2491568.77万元。加上金融资产606857万元，再减去企业债务569220.4952万元。这样算下来，企业价值是3529240.4万元。然后，我们要算归属于母公司股东的价值。少数股东比例是26.62%，所以归属于母公司股东的价值就是3529240.4万元的73.38%，也就是2172062.603万元。再看看股本，总共是289400.1038万股。每股内在价值我算的是7.5元。打个8折，也就是6元。按照我现在的成本价来算，还有32.74%的空间呢。现在，我只能慢慢熬了。$比亚迪我深度持有，$天津港现在是在吃套中。希望大家都能找到正确的估值方法，别像我一样怀疑自己的判断。

CFA考试神器！德州计算器秘籍嘿，大家好！今天我想跟大家聊聊如何在CFA一级考试中使用德州仪器TI BAII Plus金融计算器。这个计算器真的是个宝藏，尤其是对于那些需要频繁进行金融计算的考生们。下面我会分享三种在考试中高频使用的计算器用法，绝对干货满满！货币时间价值5要素 𐟒𘊊首先，我们来聊聊货币时间价值的五个关键要素。这些要素在计算现值、终值、净现值等指标时非常重要。德州计算器的第三行有一排白色按键，就是用来输入这些要素的。具体来说： N：表示现值到终值一共隔了多少期。 I/Y：每期的利率。 PV：现值，也就是0时刻的现金流或价值。 PMT：每期的现金流。 FV：终值，也就是最后一期的现金流。 NPV & IRR 𐟓ˆ 接下来，我们来看看如何用计算器计算净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。这两个指标在资本项目预算中非常常用。求NPV 首先，我们需要输入现金流。比如，期初投入175元，接下来4期每期分别得到25元、100元、75元和50元。然后，我们需要一个折现率，比如10%。具体操作如下： [CF] [2ND] [CE/C] [175] [+/-] [ENTER] [↓] [25] [ENTER] [↓] [↓] [100] [ENTER] [↓] [↓] [75] [ENTER] [↓] [↓] [50] [ENTER] [NPV] [10] [ENTER] [↓] [CPT] 这样，你就能得到净现值20.87元了。是不是很简单？求IRR IRR是使得净现值NPV=0时刻的折现率。计算方法跟求NPV类似，最后求IRR即可： [CF] [2ND] [CE/C] [175] [+/-] [ENTER] [↓] [25] [ENTER] [↓] [↓] [100] [ENTER] [↓] [↓] [75] [ENTER] [↓] [↓] [50] [ENTER] [IRR] [CPT] 这样，你就能得到IRR为15.067%。是不是很方便？排列组合 𐟎𒊊最后，我们来聊聊排列和组合的计算方法。德州计算器的排列和组合功能非常强大，具体操作也很简单。你只需要找到相应的按键，输入相应的数值即可。这样，你就不需要记住复杂的公式了。备考神器推荐 𐟓š 好了，关于计算器的使用方法就介绍到这里。顺便给大家推荐一下我的备考神器——《高频知识点100条》。这是一本实体书，复习起来非常方便。现在居然可以在“备考实体书”小程序上免费领取，赶紧去试试吧！这不得码住？𐟘‡✨祝愿大家考试取得好成绩，成功通关！𐟒

留学生必学：IRR公式背后的秘密 𐟎“如果你是金融学留学生，IRR（内部收益率）这个概念可能让你感到头疼。但别担心，IRR其实是一个非常实用的工具，用来评估投资项目的盈利能力。简单来说，IRR就是你在投资一个项目时，期望获得的最低收益率。 𐟧𝧄𖉒R的计算公式看起来有点复杂，但它的原理其实很简单。基本上，IRR是使投资项目的净现值（NPV）等于零的折现率。换句话说，IRR就是那个让你投资项目不亏不赚的利率。 𐟒ᩂ㤹ˆ，IRR在金融学中到底有什么用呢？独立项目评估：如果你只有一个投资项目，IRR可以帮助你判断这个项目是否值得投资。如果IRR大于你的资本成本，那么这个项目是有盈利前景的。互斥项目评估：当你有多个投资项目可供选择时，IRR可以帮助你判断哪个项目更值得投资。你只需要比较每个项目的IRR和资本成本的大小，选择最优的项目。作为折现率：IRR还可以作为折现率来计算项目的NPV。 𐟓š其实，金融学并不像同学们想象的那样高深，拆解下来其实就是由一个又一个小知识点连接起来的。每天一个小进步，汇聚起来也能产生质变。如果还有什么不懂的问题，欢迎随时来问哦~

如何编写旅游项目财务预测分析：实用指南编写商业计划书中的财务预测分析部分，对于评估项目的可行性至关重要。以下是一个以旅游项目为例的详细指南，帮助你撰写高质量的财务预测分析。 𐟓Š 净现值分析净现值（NPV）是评估项目投资回报的重要指标。通过将未来现金流折现到当前价值，可以判断项目的经济可行性。计算公式如下： NPV = ∑(现金流入 - 现金流出) / (1 + 贴现率)^t 例如，按1%的贴现率计算，未来五年的净现值为326,781.5元，大于0，说明项目可行。 𐟓ˆ 内含报酬率分析内含报酬率（IRR）是指投资项目的净现值为零时的折现率，即经济保本点的折现率。计算公式为： IRR = (1 + R)^t = 1时的值例如，该项目的内含报酬率为42.65%，意味着投资者可获得的年平均回报率为42.65%，整体收益较为可观。 𐟓‰ 动态回收期分析动态回收期（Ptc）是将投资引起的未来现金净流量进行贴现，直到累计净现金流量现值出现正值时所经历的时间。计算公式为： Ptc = （累计净现金流量现值出现正值的年数 - 1）+ 上一年累计净现金流量的绝对值 / 出现正值年份净现金流量的现值例如，按1%进行现金流贴现，其动态回收期为3.50年。即在项目正式运营的第3.5年，可收回初始投入的25万元，在可接受范围内，项目可行。综合来看，该项目具备较好的投资前景，值得进一步考虑。希望这份指南能帮助你编写出高质量的财务预测分析部分，为你的商业计划书增色添彩。

品牌估值九步法：现金收入折现法详解在实际工作中，如何运用现金收入折现法对品牌进行估值？以下是详细步骤： 1⃣️ 战略单元划分：将品牌划分为若干战略单元，自下而上进行分析，分离出可归于品牌的附加值。 2⃣️ 预期利润确定：根据商业计划确定预期利润。品牌的使用如果不能产生未来收益，便没有价值。此阶段旨在确定各类无形资产应分配的各单元预期收益的比例，即经济附加值（EVA）。 3⃣️ 扣除其他无形资产：从计算得到的EVA中，扣除其他可直接测量的无形资产的利润贡献。 4⃣️ 品牌利润分配：剩余价值并非全部可分配给品牌，它包含品牌及其他潜在阶段的利润贡献。通过汇总不同标准作用，在评估其作用过程中分别确定品牌影响，最终可得到品牌在收购决策中所发挥总体影响比重。典型加油站品牌影响比重为30%，而软饮料品牌可高达70%。 5⃣️ 逐年确定超额利润：得到品牌影响比重后，可针对每个现金产出单元或报告单元，逐年确定商业计划中可分配给品牌的超额利润比重。 6⃣️ 确定折现率：最终目标在于产生可分配到待定品牌的收入折现总额，首先必须确定折现率。 7⃣️ 战略审计与风险评估：对品牌进行战略审计及风险和机会审计，需评估以下内容：与未来市场相关的风险；与品牌及其差异性特征长期地位相关的风险；与产品本身相关的风险；与公司、员工及用于品牌发展的资金相关的风险；与进行地域扩张相关的风险；与向其他品类进行品牌延伸相关的风险。 8⃣️ 计算折现利润总额：进行战略审计后，需利用已确定的折现率，计算可分配到品牌折现利润总额。 9⃣️ 多元估值方法：对品牌估值不应只限于一种方法。对可靠账目和公允价值评估的追求，要求我们使用其他估值方法，对上述结果进行反复核对。通过以上步骤，可以更准确地评估品牌的真实价值。

如何计算使用权资产的折旧？详细指南来了！ 𐟌Ÿ 模板说明这个模板的前两年租金是850,000元，之后每年租金上涨5%。租金不等和相等的主要区别在于第二步，即计算当年年金现值。第三步是将第二年及以后年度的年金现值折现至第一期现值。 𐟌Ÿ B8为每期折现率 B6是第一期不含税租金，需要手动输入。如果是每期租金不规则变动，则手动填写C11至E11。 𐟌Ÿ 租赁负债月末余额 E23为租赁负债月末余额，计算公式为E23=B23+C23-D23，以此类推。 𐟌Ÿ 利息费用 C23=B23*$B$8/12，以此类推。 𐟌Ÿ 使用权资产折旧额 H25=I20/B11（直线法适用）。 𐟌Ÿ 第一期年金现值第一期年金现值=PV($B$8/12,24,-C11,0)，其中1是月折现率，24是共24个月，模板的第一期为前两年，所以是24个月，可自行据实变动。第二三期年金现值为=PV($B$8/12,12,-D11,0)，因为这俩期均为12个月。 𐟌Ÿ 第二期年金现值折现至期初第二期年金现值折现至期初=PV($B$8/12,24,,-G11,1)，按24个月折是第一期有24个月，可据实调整。第三期年金现值折现至期初=PV($B$8/12,36,,-H11,1)，因为前两期加起来有36个月。如果还有期间，可以此类推。 𐟌Ÿ 实务中确认租赁负债、使用权资产和未确认融资费用的步骤识别租赁合同：确定企业是否存在符合租赁准则的租赁合同。租赁准则要求对符合条件的租赁合同进行确认。计算租赁负债：根据租赁合同的未来租金支付，算出现值，作为租赁负债的初始计量。租赁负债的计算还需考虑租赁期间的固定租金、可变租金和购买期权等因素。确认使用权资产：使用租赁负债的现值加上任何支付的初始直接成本和任何租赁前期租金支付的现值，算出使用权资产的初始计量。确认未确认融资费用：该费用指租赁负债超过了使用权资产的差额，通常以贴现后的租金支付金额为基础计算。这差额表示租赁合同中的融资成分，需在资产负债表中确认为未确认融资费用。记录会计凭证：根据计算结果，通过会计凭证将租赁负债、使用权资产和未确认融资费用记录到资产负债表中相应项目中。持续监测和调整：随着租赁合同的执行等变化，需持续监测和调整租赁负债、使用权资产和未确认融资费用的金额，确保其准确反映企业的财务状况和经营绩效。

𐟒𘦏�˜IRR：算出真实收益！ 𐟤”你是否在理财时感到迷茫，不知道如何判断产品的真实收益？别担心，今天就来教你一招算出真实收益的方法——IRR！ 𐟒ᩦ–先，什么是IRR呢？IRR，即内部收益率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等时的折现率。简单来说，它是一个结合了支出、收入、时间等测算出来的数值，用来衡量投资期望达到的报酬率。 𐟓ˆ那么，如何计算IRR呢？别担心，我们有个神器——Excel自带的IRR函数！这个函数能帮你轻松计算出IRR，让你一目了然产品的真实收益情况。 𐟎‰举个例子吧，比如你给宝宝买了一份教育金，每年缴费1万，交10年，然后固定领取。你可以打开Excel，输入相关信息，然后利用IRR函数来计算这款产品的IRR。这样，你就能清楚地看到这款产品的真实收益了！ 𐟔而且哦，IRR还是衡量年金产品收益率的最有力、最直接的标准。因为它更能体现年金内的真实收益，而不是年化收益率。所以，如果你想买年金产品，一定要先算算它的IRR哦！ 𐟒𐦜€后，记得天上不会掉馅饼，年化收益率也不会平白无故高得离谱。所以，在理财时一定要擦亮眼睛，学会用IRR来算出产品的真实收益哦！

金融专业课程深度解析：中级公司金融 𐟓š FINC 6001 Intermediate Corporate Finance 是金融专业中的一门核心课程，作为 FINC 5001 的进阶版，它是一门必修课。这门课程主要关注公司金融决策，研究如何做出决策以最大化公司价值和投资者利益。公司金融是金融领域的一个重要分支，在 CFA（注册金融分析师）考试中也有专门的科目与之对应。 𐟓… 课程分为两个主要部分：投资决策（前半学期）：前五周主要讲解投资决策，深入学习资本预算、如何计算现金流和折现率。此外，还介绍了期权，因为经理在投资过程中会有各种灵活的选择权，如扩大、放弃或转换项目，这些权利的价值需要通过学习期权来掌握。融资与股利决策（后半学期）：后半学期主要讨论资本结构（融资决策，如借债或发行股票）和股利政策（如何分配收益）。这些知识点与 FINC 5001 有些相似，但也有所拓展。 𐟓 考核形式多年来基本保持不变：期中考：占30%，一般考试时间为1-5周，2019年第一学期开始增加难度，要求掌握得更扎实，内容涉及 NPV 和期权两大块。个人作业：占30%，有时是两篇文章的总结分析，有时是研究题，例如2019年第二学期的题目是选择一个公司，计算资本结构并进行定性和定量分析。作业评分一般不低，但切记不要抄袭，否则分数会很惨。期末考：占40%，采用双轨制，即期末考分数需单独超过45%，否则即使总分通过，也无法通过这门课程。考试一般有大题，理论和计算各占一半，但2019年第二学期理论部分较少，主要是计算和问题解决。难度较大，考点分散，每节课都有可能被考到，且考法多样，需要及早复习。通过这门课程的学习，学生将更深入地理解公司金融决策的复杂性，为未来的金融职业生涯打下坚实的基础。

股东：我有一个问题，当你对一家公司估值的时候，你把企业的未来现金流折现回来，你一般会考虑多少年的现金流，如果你没有预知未来的能力，你是怎么看这么远的？巴菲特：这是一个非常好的问题，未来现金流是投资或者收购企业的核心，判断企业的未来现金流就是我们的投资框架。我的意思是我们一直在努力弄清楚企业的未来现金流，如果我们买下企业，他们能产生多少现金流？如果我们买下一部分，他们能产生多少现金流？然后我们再看看以什么折现率把未来现金流折现回来。我认为你的问题是我们能看多远。尽管未来现金流折现有个定义上的公式，但我们从来没有坐下来用公式算过，我们把未来现金流折现当做一种思维方式，我们没用纸算过喜诗糖果、布法罗新闻等投资。难道我给你写的年报里说：“我们对一个企业未来18年的现金流进行了折现”，然后算出一个折现后的终值，会显得我们的投资方法更高大上吗？我们坐在办公室里，思考每一个生意或每一项投资的问题，我们用未来现金流折现概念作为思维方式，但我们真的希望投资决策会足够明显，以至于不需要做详细计算。未来现金流折现是我们的投资框架，但它不意味着我们需要知道公式中的所有变量。（1995年伯克希尔股东大会）「股票投资」「价值投资」

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