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挢怎么读最新视觉报道_僦居释义(2024年12月全程跟踪)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

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天津一女子，低价抢到一套别墅法拍房，黄金地段，300平花220万就抢到手，女子沾沾自喜，以为捡了个大便宜，万万没想到，刚刚入住，物业上门追缴52.6万物业费，女子当场傻眼，了解情况后拒不交付，物业多次讨要无果，直接断水断电，双方闹到法院，法院这样判的。（案例来源：法律大学堂）顾丽静挢迁之喜，送走亲朋好友，一家人沉浸在搬进新家的喜悦中。看着宽敞的大别墅，感觉像做梦一样，人要走运，挡都挡不住。当初看中这片别墅，最低350万一套，因太贵没舍得买，没想到，这套法拍房在网上花了220万就拿下，想想心里都乐开了花。要不是手疾眼快，心理素质高有定力，说不上就落到别人手里。顾丽静沾沾自喜，和丈夫炫耀自己的杰作，丈夫也迎合着夸她有主见。突然门铃响起，顾丽静赶紧去开门，心想这刚搬来，也不认识谁，咋还有人拜访。不料，她开门一看，门口站着几个陌生人，其中一个自称是物业经理。顾丽静心想，别墅的物业就是不一样，刚入住物业就亲自上门。这时物业经理礼貌地说：您好！你是新业主吧！这是物业清单，麻烦您把物业费交了。说着递上一张收费单。顾丽静满脸堆笑：物业费我自己去交好了，不麻烦你们上门来取，再说我刚住进来，晚几天就去交。她接过收费单一看，脸上的笑当时就凝固了，她大惊失色：52.6万，你们搞错了吧！这怎么可能。她知道别墅物业费高，但52.6万也太离谱，她质问物业经理：这是怎么回事？我刚住进来，没欠你物业费，你确定是我家欠的？经理不慌不忙地解释：这物业费是前房主欠的，一共117个月，物业费9万多，滞纳金43万多，一共52.6万，不会错的。顾丽静一听，当时就炸了：你们能不能讲点道理，谁欠你钱你找谁，你找我干嘛！你跟前房主要不来钱，找我要，我好欺负吗？这钱跟我没关系，你爱找谁找谁去。顾丽静气得小脸煞白。物业经理也不是吃素的，字正腔圆地告诉她：这套房是法拍房，合同上清楚地写着前房主拖欠的物业费由新房主缴纳，这钱就得您出。当初拍房的时候您没看清楚吗？这是受法律保护的，有不明白的，您可以找律师咨询一下。顾丽静被气得火冒三丈，别跟我说那没用的，还是那句话，谁欠你钱找谁去，说完把他们关在门外。任凭物业的人在外面说得唾沫星子满天飞，她就是不开门。一家人欢天喜地搬进新家，还没好好享受体验，这转眼的功夫要债的找上门来，真是憋气又窝火。她沉着脸，坐在沙发上，孩子们吓得都老老实实地靠在一边，家里的气氛瞬间石化。老公安慰她：别着急，弄清楚再说，都知道法拍房，麻烦事多，我们再咨询一下。顾丽静冷静下来，把拍房合同拿出来，仔细阅读，还真有这条：前业主拖欠的物业费由新业主缴纳。她当初看中价格低，没注意这些细节，心急火燎的拍下，没想到有这麻烦事。就算缴纳117个月的物业费，也才9万多，物业张嘴要52.6万，这是抢钱吗？这钱不能给。物业多次上门讨要，都吃了闭门羹，气得恼羞成怒，必须给你点颜色看看。物业竟把顾丽静家的水电都掐了，你不给钱，就别享受我们的服务。这大别墅住的，没水，没电，没消停日子，从住进来心里就没痛快过，顾丽静立即报警。警察赶到后，把物业批评教育一顿，水电恢复正常使用。物业软硬兼施都没效果，一怒之下把顾丽静告上法庭。那么从法律的角度，该如何看待这件事呢？ 1、法拍房合同中规定“前业主拖欠的物业费由新业主缴纳”是否具有法律效力？《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果顾丽静在竞拍法拍房时，拍卖合同中明确规定了前业主拖欠的物业费由新业主缴纳，并且顾丽静合同上签字，那么顾丽静就应该履行自己的义务。 2、物业是否有权因业主未缴纳物业费而断水断电？《民法典》第944条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业因顾丽静未缴纳前业主的物业费，而断水断电的行为，违反了法律规定，同时侵犯了顾丽静的合法权益。 3、法院审理认定：顾丽静在拍房时，合同上清楚写明，需要缴纳前业主拖欠的117个月的物业费，只是她没有详细阅读，她有责任和义务按合同办事，但合同上没有提到滞纳金。因此，法院判定顾丽静向物业支付9万多前业主拖欠的物业费，关于滞纳金和她无关，不用支付。物业不服，提起上诉，二审维持原判。对此您怎么看？（人物均为化名）

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