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使用权资产折旧在线播放_使用权资产折旧怎么算(2024年11月免费观看)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

使用权资产折旧

中级会计实务租赁章节速通攻略嘿，大家好！今天咱们来聊聊中级会计实务中的租赁章节，这可是个让人又爱又恨的章节，但别担心，咱们一起来搞定它！租金支付日期的处理 𐟓… 首先，咱们得搞清楚租金支付日期的处理。在租赁开始日，你需要确认租金是否已支付。如果还没支付，那就得做如下处理：借：使用权资产贷：租赁负债同时，如果你已经预付了租金，那就得这样处理：借：租赁负债贷：银行存款确认利息收入 𐟒𘊦Ž夸‹来，确认租赁利息收入。这个利息收入是根据租赁合同约定的利率来计算的。具体操作如下：借：应收利息贷：租赁负债收到租金 𐟏报𝓧矩‡‘实际到账时，你需要做如下处理：借：银行存款贷：应收租金处理与租金相关的费用 𐟒𜊦œ‰时候，租金可能还包括一些与租赁相关的费用，比如手续费、保证金等。这些费用需要单独处理，具体操作要根据实际情况来定。使用权资产的折旧 𐟓‰ 在租赁期间，使用权资产可能会发生折旧。这个折旧是根据租赁合同约定的折旧方法和折旧年限来计算的。具体操作如下：借：折旧费用贷：使用权资产累计折旧处理租金变动 𐟔„ 如果租金发生了变动，比如因为通货膨胀或者其他原因，你需要根据实际情况调整租金金额。这个调整可以通过调整租赁合同来实现。最后，别忘了在租赁结束时，确认租金是否已经全部支付完毕，并进行相应的会计处理。好了，今天的租赁章节就聊到这儿。希望大家都能顺利通过中级会计实务的考试，加油！𐟒ꀀ

新收入准则五步法详解，你了解多少？新收入准则的核心是提出了收入确认的五步法模型。与旧准则相比，新准则不再区分销售商品和销售劳务，也不再区分收入和建造合同。在确认收入时，新准则更注重控制权的转移，而不是所有权上的风险和报酬的转移。新准则下，新增了几个会计科目：合同履约成本、合同取得成本、合同资产和合同负债。这些科目的引入使得收入确认更加规范和统一，同时也更准确地反映了企业的交易状况。 𐟓Š 对报表的影响：资产负债表：承租人的使用权资产和租赁负债被纳入资产负债表，导致资产负债规模扩大，对资产负债率、总资产周转率等指标造成压力，加大了财务杠杆。损益表：利润前期降低后期升高。新准则将租赁费用资本化，每年计提折旧和利息费用。由于利息费用是使用摊余成本法计算，财务费用前多后少，导致利润前期低后期高。短期内对盈利指标（营业利润率）和偿债能力指标（利息保障倍数）都造成压力。新租赁准则的变化：与旧租赁准则相比，承租人不再区分租赁类别，取消了经营租赁和融资租赁的划分。所有租赁按照单一模型确认使用权资产和租赁负债（短期租赁和低价值租赁除外）。旧租赁准则下，经营租赁不入资产负债表，融资租赁才入表。新准则的实施使得核算资产的权利与义务更加准确，提高了报表的透明度。

𐟓š 资产类科目借贷秘籍 𐟒ᠦŽ⧴⤼š计世界的基石，了解资产类科目的借贷方向是关键！ 𐟔𙠦𕁥Š訵„产篇： * 库存现金𐟒𕣀银行存款𐟏检其他货币资金𐟒𓣀应收账款𐟓죀预付账款𐟓飀应收票据𐟎룀其他应收款𐟓飀原材料𐟛 ️、库存商品𐟓检在途物资𐟚š、交易性金融资产𐟓ˆ、合同资产𐟓、持有待售资产𐟔’等，这些都是我们日常接触的流动资产。在借贷记账法下，借方登记它们的增加额，贷方则登记减少额，期末余额通常在借方哦！𐟓Š 𐟔𘠩ž流动资产篇： * 债权投资𐟒𘣀其他债权投资𐟒𐣀长期应收款𐟓ž、长期股权投资𐟓ˆ、其他权益工具投资𐟎投资性房地产𐟏⣀固定资产𐟏 、在建工程𐟔裀无形资产𐟧 、开发支出𐟔죀商誉𐟒𜣀使用权资产𐟔‘、长期待摊费用⏰、递延所得税资产𐟒𜧭‰，这些是非流动资产的主要组成部分。与流动资产不同，它们的借贷方向是借方登记减少额，贷方登记增加额，期末余额通常在贷方哦！𐟓Š 𐟓Œ 特例提醒：坏账准备𐟚룀存货跌价准备𐟓‰、累计折旧⏰、xx资产减值准备❌、累计摊销⏰等科目，它们的借贷方向是借方登记减少额，贷方登记增加额，期末余额通常在贷方。 𐟒ᠦŽŒ握这些资产类科目的借贷方向，是会计学习的重要一步，也是理解企业财务状况的关键所在。让我们一起努力，成为会计领域的专家吧！𐟌Ÿ

投资性房地产摊销时间详解 𐟏⠥›𚥮š资产的摊销规则是：按月摊销，如果当月增加，当月不计提折旧；如果当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中，不需要计提折旧或摊销；如果资产持有待售，也不需要计提折旧或摊销。 𐟓œ 无形资产的摊销规则是：对于使用寿命有限的无形资产，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。对于使用寿命不确定的无形资产，不应进行摊销。 𐟏ž️ 投资性房地产的摊销规则是：如果投资性房地产是建筑物，其折旧计提规则与固定资产一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。如果投资性房地产是土地使用权，其摊销规则与无形资产一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

𐟏�Ž‚房租赁全解析：从合同到折旧 𐟓– 拿到企业的厂房租赁合同后，首先得搞清楚租赁期限，然后确定一个合适的利率。接下来，把租赁期分成几段，每段的租金金额也要算出来。这个测算过程其实就是把每期的租金折现，折现后的现值就是使用权资产的入账价值。租赁期间就是折旧期间，每期的折旧金额也就好算了，折旧按照各部门使用厂房的面积摊销到对应的费用或者成本中。每期支付的租金叫租赁付款额，租赁付款额的合计数减去使用权资产入账价值就是未确认融资费用。然后用摊余成本计量的方法测算出每期的未确认融资费用，把这个费用摊销到财务费用中。刚开始接触的时候，科目借贷方向容易搞混，列个T字图可能会更清楚。一些小注意事项租赁期限的确定 ⏳ 厂房合同租了两年，但企业预计还会继续续租。入账测算时，如果发展稳定可以按五年确认，如果觉得可能续不长，按三年确认也可以。测算利率的确定 𐟓ˆ 书上说的是租赁内含利率，但实务中一般用企业在银行三年期或者五年期贷款利率，上浮10个点或者20个点。租金的处理 𐟒𐊦𕋧š„租金是不含税的房租。一般情况下，只有房租需要剔除物业费、水电费等，这些费用该进管理费用的进管理，该进销售费用的进销售。也有那种特殊的合同，物业费和房租是一起的，或者只交物业费不交房租，其实这种物业费就是房租，叫法不同，看合同签订情况。房租发票专票和普票的区别 𐟧𞊥悦žœ是专票，租金剃税后入账；如果是普票，税额放管理费用，不含税租金入账。这个点似乎有些争议，实务中普票有时候也不用剃税入账，影响不大。关键节点即年末的使用权确认 𐟓… 有遇到过这种情况：合同签订时间是当年12月31日或次年1月1日，但办公室在12月份已经装修结束，钥匙也已经给到承租人，公司部门已经搬进去办公了。此时承租人已经具备了实质上的使用权，只是合同签订日期在后面，应该对该项租赁确认使用权资产。总结 𐟓 总的来说，租赁这块情况比较多，以上都是个人看法，给各位提供个思路。下篇会说一下提前终止租赁、房租减免的账务处理，顺便简单介绍一下租赁变更。

租赁负债未确认融资费用的计算方法详解今天我们来聊聊使用权资产和租赁负债，特别是未确认融资费用的计算方法。其实，这并不复杂，但需要一些步骤和公式。第一步：判断租赁性质 𐟧 首先，我们需要确定租赁的性质。如果是长期租赁，特别是那些租赁期限超过一年的合同，我们通常使用使用权资产这个科目来核算。高价值的租赁合同也会在这个科目下处理。第二步：初始确认 𐟓 根据租赁合同、公司的审批流程以及财务的测算表，我们进行初始确认。具体操作如下：借：使用权资产租赁负债—未确认融资费用贷：租赁负债第三步：租金支付 𐟒𘊦 𙦍ˆ同约定，到了支付租金的时候，根据租金支付凭证、银行回单和付款审批流程，进行以下操作：借：租赁负债贷：银行存款第四步：计提折旧和摊销 𐟕𐯸 每个月需要计提使用权资产的折旧，这里我们用直线法，折旧年限与合同年限相同。同时，根据测算表，考虑未确认融资费用的摊销，计入财务费用：借：成本、费用等贷：使用权资产累计折旧借：财务费用—未确认融资费用摊销贷：租赁负债—未确认融资费用第五步：计算未确认融资费用 𐟧🙩‡Œ是最关键的部分。比如合同金额是20万元，但这个是未来的价值，需要折算成现在的价值，也就是现值。这个现值就是使用权资产的初始金额。然后根据合同约定的期限，用直线法计算每月折旧。 20万元与现值的差额就是租赁负债—未确认融资费用。现值计算公式可以自己查找，折现率可以用同期的银行长期借款利率。第六步：每月摊销金额 𐟌Ÿ 现在，使用权资产的金额和每月折旧金额都出来了，租赁负债的金额也出来了。还剩下每个月未确认融资费用的摊销金额，这个用租赁负债减去租赁负债—未确认融资费用后的余额（即摊余成本），乘以月折现率来计算。月折现率就是折现率除以12。总结 𐟓 整个会计分录并不复杂，需要的附件也容易理解。最难的是测算部分。希望这篇文章能帮助你更好地理解如何计算租赁负债未确认融资费用。

保障房的真正含义：你了解多少？ 𐟌Ÿ 国内外房地产的核心差异之一在于“税收前置”与“税收后置”的区别。一次性土地出让金就是税收前置，它降低了房产持有的成本。 𐟏 在配售型保障房模式中，政府不再依赖高房价和土地出让金一次性获利，而是通过“税收后置”的方式，从保障房的使用者那里逐步回收成本。 𐟒𜠦Œ有期费用的收取购房者在享受低价购买配售型保障房的同时，需要在使用期间支付一定的费用，这些费用直接构成政府的收入来源。养老金与保险金：购房者每年缴纳的养老金和保险金，这可以被看作是一种长期性的使用权费用。房屋折旧费用：配售房使用过程中，每年缴纳的折旧费相当于对房屋“消耗”进行的补偿。这是一个持续性收入，确保政府的房屋资产不会因时间而贬值。 𐟓ˆ 配售房交易时的收益只能原价卖回给政府：配售房去除了金融属性，未来只能按照原价卖回给政府。这种机制确保了房屋不会进入市场进行炒作，同时防止资产升值带来的投机。出售时的增值收益：尽管购房者以原价出售，但政府可以在未来以略高于原价的方式再次出售给下一个需要的家庭，通过循环交易实现一定的增值收益。 𐟌𓠧莦”𖥐Ž置总结政府通过低成本或零土地出让金建设保障房，并将成本通过后续的税收逐步回收。收入来源更加多元化，土地不再是主要收入工具，政府通过长期税收（如保障房年费、折旧费、物业税）获取稳定现金流。通过低价配售型保障房政策，降低中低收入人群住房刚需。房地产从投资品回归为生活必需品，有利于缩小贫富差距，促进社会公平。税收后置模式提供了稳定的财政收入来源，虽然短期内收入较少，但长期来看可以持续支持政府的财政需求。同时，政府通过保障房的收入现金流，也能作为发债的基础，提高财政灵活性。 𐟓Š 假设政府采用税收后置模式：一套配售型保障房售价为50万元（远低于市场价），未来购房者每年缴纳养老金、保险金和折旧费约5000元。政府每年从100万套保障房中获得稳定的税收收入，形成长期现金流。而通过一次性土地出让金的模式，政府可能通过高地价卖出土地，但房价也会因此上涨，大多数人无法承受过高的购房成本，导致需求疲软，土地财政陷入恶性循环。

无票支出的账务处理指南 𐟓Š 在企业运营过程中，难免会遇到一些无票支出的情况。那么，这些支出该如何进行账务处理呢？别担心，我来给你详细讲解一下。需要计入损益的无票支出已发生但未支付的支出例如，企业在银行借了款，但还没支付利息。这时候，你可以这样做：借：财务费用贷：应付利息等到实际支付利息时，即使没有发票，还是需要做上述的账务处理。不过，记得在次年的5月31日前取得利息发票，否则可能影响税前扣除。预先支付的支出如果你执行的是小企业会计准则： 3月30日预付房租时：借：预付账款-xx房租应交税费-待抵扣进项税额贷：银行存款 4月1日收到房东的专票时：借：应交税费-应交增值税(进项税额) 贷：应交税费-待抵扣进项税额 4月到6月分期摊销房租时：借：管理费用等贷：预付账款-xx房租如果你执行的是新租赁准则：借：租赁负债-租赁付款额应交税费-待抵扣进项税额贷：银行存款 4月1日收到房东的专票时：借：应交税费-应交增值税(进项税额) 贷：应交税费-待抵扣进项税额 4月到6月按实际利率分期摊销时：借：财务费用贷：租赁负债-未确认融资费用 4月到6月分期折旧时：借：管理费用等贷：使用权资产累计折旧需要计入资产成本的无票支出外购存货的暂估入账月末外购存货入库但未收到发票时：借：原材料、库存商品等贷：应付账款-暂估入账次月初红字冲销时：借：原材料、库存商品等（红字）贷：应付账款-暂估入账（红字）收到发票并付款时：借：原材料、库存商品等应交税费-应交增值税(进项税额) 贷：银行存款如果在次月末还未收到发票，重复上述（1）和（2）的会计分录。固定资产的暂估入账暂估入账时：借：固定资产贷：应付账款、在建工程等固定资产入账的次月按规定折旧时：借：管理费用等贷：累计折旧实际付款或收到发票时：借：应付账款等应交税费-应交增值税(进项税额)（如有，且可抵扣）贷：银行存款总结无票支出虽然麻烦，但只要掌握了正确的账务处理方法，就能轻松应对。希望这篇指南能帮到你，让你的企业财务更加规范和健康！𐟒𜢜耀

【房屋征收拆迁评估时要扣除折旧吗】 𐟓Œ企业税务处理指南❗️ 𐟧企业在搬迁过程中可能会涉及到多种税款的缴纳，下面就来详细了解一下吧！𐟑‡ 1️⃣企业所得税企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。✍️ 2️⃣土地增值税《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。𐟑 3️⃣印花税由于印花税属于列举征收，而搬迁补偿协议不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏⦑Š销与折旧的不同之处 𐟤”你是否对摊销和折旧感到困惑？让我们来解开这个谜团！ 1️⃣ 对象差异 𐟔 摊销主要针对无形资产，如土地使用权，它随着时间的推移而逐渐减少。折旧则主要针对固定资产，如房屋和建筑物，随着使用时间的增长而逐渐减少其价值。 2️⃣ 科目设置 𐟓š 摊销时，我们通过借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”来处理。而折旧则是通过借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”来完成。 3️⃣ 会计处理 𐟧𝓦Š•资性房地产（建筑物）增加时，折旧从下月起开始。相反，土地使用权的摊销则是从当月开始。若投资性房地产（建筑物）减少，折旧会停止；而土地使用权的摊销则会在当月停止。 𐟒᧎𐥜诼Œ你是否对摊销和折旧有了更清晰的认识呢？

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