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caveat权威发布_caveat vendor(2024年12月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

caveat

买房合同常见问题：别被caveat坑了！作为一个房产过户师，我每天的工作就是帮客户解读各种合同，周末节假日也不例外。今天，我想和大家分享一些在买房合同中需要注意的常见问题，特别是关于房契上的caveat。首先，什么是caveat呢？简单来说，caveat是房契上的一种限制性文件，通常是因为注册方和房东之间有一些金钱上的约定或者纠纷。如果买家想顺利过户，卖家必须与caveator达成协议，在交割前或者交割同时撤销caveat。在合同上，你可能会看到一条特别的条款：如果caveat未能在交割日期前撤销，卖家有权最多延期交割21天而无需支付任何赔偿。这意味着，如果caveat的问题没有解决，买家可能需要等待额外的21天才能拿到房子。一般来说，caveat的处理方法有两种：一种是卖家从售房款中支出一定的金额给caveator，然后caveat会在交割的同时撤销；另一种是双方协商其他解决方案。所以，如果你在买房前看到这些问题，一定要做好风险评估，看看自己是否能接受这些不确定性。另外，建议你咨询一下中介或者房东，了解一下背后的故事。毕竟，买房可是件大事，千万别被caveat坑了！希望这些分享能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏 𐟒𜀀

非银行贷款的两种方式及风险解析𐟏 ### 注册抵押贷款这种方式与银行贷款在本质上类似，只是贷款方变成了非银行的私贷人或基金。借款人通过将房产抵押给贷款方来获得贷款。贷款方在土地局注册抵押，并在房契上记录。如果借款人违约，贷款方有权处置并出售房产以偿还债务。从法律和优先性上看，一级注册抵押优先于其他未注册的次级抵押或房产上的其他权益。在借款人违约时，贷款方有权优先获得债务偿还。因此，这种方式对贷款方来说风险最低。当然，抵押物的实际价值和贷款比例是借贷双方在实际操作中需要关注的。注册禁止令的借贷/无注册抵押这种方式多见于房产需要二次抵押的情况。贷款方接受不能马上注册抵押的形式，但会给予其在借款人或担保方房产上注册caveat的权利。Caveat在《1900年不动产法》中定义为一种法定禁止令，用于提醒并告知第三方，注册caveat的人已声明拥有此房产的部分权益。需要注意的是，caveat赋予的权利不包括贷款方对房产的直接处置权。因此，当借款人违约时，贷款方只能基于借贷协议起诉借款人还清债务，而不能直接处置不动产。必要时，可以通过法庭命令拍卖或处置房产来还清债务，但这是一个耗费时间和成本的过程。而且，由于第一抵押债权人的存在，偿还第一债权人之后是否有足够剩余来还清次级贷款方的债务是需要重点考虑的问题。由于篇幅限制，更多详细内容请查看配图。如果对以上内容有任何问题，请随时联系我们。

【摩根大通：美国不同类型资产隐含的衰退概率大相径庭，可能是因为权益和信用债投资人对微观信息了解更多，不像利率债投资人那样容易受到宏观经济数据流的扰动】截至10月中旬，标普500指数/美国高等级信用债/美国高收益信用债/罗素2000指数隐含的美国衰退概率在0%-2%之间，而5年期美国国债/基本金属 ...

购买拍卖屋必知的4个关键点！ 1. 𐟒𘠥œ襇𚤻𗥉，务必检查你的贷款资格和预算。如果因为贷款问题而无法购买，你支付的5%-10%银行定金可能无法退还。 𐟓œ 查询“Proclamation of Sale”文件，了解金融机构是否承担前业主拖欠的发展商服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。如果金融机构不承担这些债务，你需要先了解拖欠的金额，再决定是否出价。 𐟏ž️ 调查拍卖屋是否受限于任何土著和非土著权、马来保留地，以确保房屋能够顺利转让。 𐟔’ 检查房屋是否被冻结“Private Caveat”，这将导致房屋无法转让、抵押、租借和给予通行权。银行可能会因此拒绝为房屋提供贷款。需要注意的是，“Under Master Title”的Laca Case无需调查。

每天认识一个潮牌：Cav Empt 希望你除了生活，还有热爱。今天我们来聊聊一个来自日本的街头品牌——Cav Empt。 𐟑• Cav Empt 是一家由设计师 SK8THING 于 2011 年创立的街头品牌。品牌名源自于 Phillip K. Dick 的科幻小说《Ubik》中女主身上的文身“caveat emptor”，意为“买手注意”。Cav Empt 由 SK8THING 和 Toby Feltwell 共同创办，曾为 BEAUTYYOUTH 打造独占系列。 𐟎𖠃.E 的设计风格是流动性的，有节奏的，把音乐和服装结合在一起，正是当下青年文化的重要组成部分。独立精神是人们更崇尚的潮流意识。Cav Empt 最吸引我的地方是有它对现代性的独特思考，赛博格、魔幻复古这些后人类主义的思想，还有对女性主义的诠释，对消费社会的反思。 𐟑” C.E 的主理人叫做中村普一郎，但更为人熟知的是 SK8THING 这个名字。SK8THING 可以称得上是公认的大神，是 ABathing Ape 和 Billionaire Boys Club 等品牌的真正缔造者。他本人却是十分低调，几乎总是带着面具出现在公共视野里，他从来不会去在意别人的评价，只是投身于设计创作中。 𐟔𔠃.E 的 logo，这个红色圆形橡胶贴片，经常出现在 C.E 的当家产品上，左臂位置最为常见。这个“红色”认证作为细节点缀，让 C.E 的单品使人过目难忘，品牌识别度极高，因此也让各大潮人竞相追捧。希望这篇文章能让你对 Cav Empt 这个品牌有更深的了解。除了生活，还有热爱，潮流也是如此。

「jyfenng的英语天地」 caveat be aware 警告，小心提醒小心

房产交易律师介入的最佳时机是什么？在新西兰，房产交易必须由专业律师或房产转让师（Conveyancer）来处理。然而，许多人通常在签订房产买卖协议后才委托律师进行后续交割。实际上，这样做可能会带来风险。房产交易中的风险只有在正式签订买卖协议之前识别并控制，才能最大限度地保护自己的利益。尽管新西兰的房产买卖协议是标准化的，但协议中的具体条件以及涉及的土地信息备忘录（LIM）、产权登记信息（Title）等细节可能隐藏风险。例如，最近F先生通过拍卖购买了一套房产，并将已经签署好的买卖合同发给律师准备交割手续。几天后，律师发现合同中隐藏了一个未经政府批准的厨房加建项目。由于没有政府许可的厨房加建，银行因此拒绝提供之前预批的贷款。最终，经过双方律师协商，F先生损失了一部分订金才换取房主同意取消合同。如果F先生在签订合同前让律师介入，这些损失本可以避免。房产交易不仅仅是签署一份买卖协议，还涉及到土地权属登记信息和土地信息备忘录的重要性。曾经有购房者在签署房屋买卖协议后委托律师进行交割时才发现，该房产权属登记信息上被设定了一个警示(Caveat)，而这一警示是因为房东因投资向其他人借款，为了保证可以顺利收回借款，双方同意在房产上设定了一个警示，表示贷款人对房产有利益。这一警示未能被取消之前，该房产的产权是无法转让的。土地信息备忘录同样是一份极为重要的文件。曾经有房主在出售房产时没有注意到土地信息备忘录记录了未经过政府批准的改建项目，而不得不将已经开放展示几周的房产从市场上撤回，花费了几个月时间以及不低的成本拆掉了改建项目，最终才得以重新上市出售。这些风险通常可以通过专业律师及时识别并发现，从而可以及时采取措施，避免造成损失。当然，调取政府的土地信息备忘录并委托律师审核是有成本的，我们并不建议对所有意向房产均加以审核。但是对于那些志在必得的房产，有必要在拍卖或正式签署买卖协议之前，寻求律师的专业意见。

探索美丽的国产河蚌：雕刻与厚重并重河蚌，这些水中的小精灵，不仅拥有多样的形态，还蕴含着丰富的美感。让我们一起来欣赏几种独特的国产河蚌吧！ 𐟐š 洞穴丽蚌 (Lamprotula caveata) - 这是一种容易获得的丽蚌种类，以其精美的雕刻而闻名。它的美丽让人难以忘怀。 𐟒꠩“†钮尖丽蚌 (Aculamprotula nodulosa) - 尖丽蚌类可能是现生国产河蚌中最厚重的一类，其厚重的手感让人印象深刻。 𐟐𗠧Œꨀ𓥼“背蚌 (Gibbosula rochechouartii) - 这种河蚌属于珍珠蚌科，表面布满了密集的瘤凸，外形与名字相得益彰。 𐟌Ÿ 黄金雕刻蚌 (Diaurora aurorea) - 这种河蚌虽然不容易获得，但它的精致壳表和独特的小凹坑与条带，别有一番风味。 𐟌🠥𙳦𛑩›•刻蚌 (Diaurora laevis) - 这是去年刚刚发表的新种类，表面平滑且花纹有所变化，是雕刻蚌属中仅有的两个成员之一。 𐟪𘠥œ†顶珠蚌 (Nodularia douglasiae) - 这种河蚌是最容易获得的非无齿蚌类之一，壳的表面变化丰富，有机会收集到不同雕刻表现的标本。每一种河蚌都有其独特的美丽和魅力，无论是厚重的质感还是优美的形态，都让人不禁驻足欣赏。这些水中的小精灵，不仅是大自然的杰作，也是我们探索和收藏的宝贵财富。

房产禁卖令：你了解多少？房产禁卖令（caveat），听起来就很有意思吧？简单来说，当这个禁卖令登记在某套房产上时，这套房子就不能卖、不能转让，也不能抵押。听起来是不是很强大？让我们来看看几个可能遇到的情况，了解一下它的实际作用。婚姻家庭中的禁卖令 𐟏ኊ想象一下，夫妻（或者说是de facto情侣）共同居住的房子，但只登记在一个人名下。如果两人想离婚，或者对房产的处置有不同意见，另一个人为了防止对方擅自决定卖掉房产，可以申请禁卖令。比如，房子只登记在A名下，但B也想拥有房子的一部分，就可以申请禁卖令。买房过程中的禁卖令 𐟏 C想买一套房子，买卖双方已经交换了合同但还没完成交易。此时，因为某些原因（比如有更高的出价），卖方反悔决定不卖给C了，并退还定金。这种情况下，C可以申请禁卖令。倒霉的小概率事件 𐟘“ 有时候，事情会变得很复杂。比如，委托了两个中介，把一套房子卖给了两个买家D和E。D先去申请了禁卖令，那么D就有更大的机会买到这套房。债务保障中的禁卖令 𐟒𐊊X手头紧，用自己名下的一套房产做抵押向Y借了钱。为了防止X私下卖掉房产，Y可以申请禁卖令。谁可以申请禁卖令？ 𐟤” 简单来说，只要和房产有利益关系的人都可以申请禁卖令。但这并不简单。比如，在上述的例子中，B之所以能申请禁令，并不是因为他是A的配偶，而是要证明他对这套房有贡献。经济上的贡献比如B还房贷或出钱装修，非经济的贡献比如B做全职家庭主妇。这些都有可能让B拥有申请禁卖令的权力。再比如，C要确定会买这套房，而不是申请了禁令后自己又不买了。如果D只是问E借钱，并没有用房子做抵押，那么E是无权申请禁卖令的。申请禁卖令前的注意事项 ⚠️ 在申请禁卖令之前，一定要搞清楚自己是否有正当理由。一旦判断失误，可能要被追究责任并面临巨额索赔，因为你的禁卖令可能会造成房产所有人的损失。结语 𐟎‰ 禁卖令是个复杂的课题，不同的情况处理方式也不一样。如果有需要，记得找律师咨询，不要因为不当操作反而造成自己的损失。

史氏背尖贝 𐟌Ÿ 探索中国淡水的多样性，我们带来了一组精心采集的河蚌样本，它们大多来自江西和湖北，展示了12属18个种类的丰富多样性。以下是一些精彩物种的介绍： 1️⃣ 楔蚌属圆头楔蚌 (Cuneopsis heudei)：71mm & 91mm，来自江西抚州抚河和湖北襄阳汉江。矛型楔蚌 (Cuneopsis celtiformis)：94mm，江西南昌赣江。江西楔蚌 (Cuneopsis kiangsiensis)：94mm，江西抚州抚河。 2️⃣ 伪楔蚌属叶氏伪楔蚌 (Pseudocuneopsis yemaoi)：48mm & 41mm，湖北襄阳南漳蛮河。 3️⃣ 矛蚌属短褶矛蚌 (Lanceolaria grayii)：91mm，江西进贤抚河。扭矛蚌 (Lanceolaria lanceolata)：96mm，江西鄱阳湖。 4️⃣ 舟蚌属球型舟蚌 (Anemina globosula)：63mm，江西鄱阳湖。 5️⃣ 丽蚌属洞穴丽蚌 (Lamprotula caveata)：53mm，江西鄱阳湖。 6️⃣ 尖丽蚌属失衡尖丽蚌 (Aculamprotula tortuosa)：56mm，江西进贤县抚河。 7️⃣ 尖嵴蚌属中国尖嵴蚌 (Acuticosta chinensis)：66mm，湖北襄阳唐白河。 8️⃣ 华蛏蚌属橄榄华蛏蚌 (Sinosolenaia oleivora)：122mm，江西进贤县抚河。 9️⃣ 裂嵴蚌属射线裂脊蚌 (Schistodesmus lampreyanus)：46mm，江西修水。 𐟔Ÿ 弓背蚌属猪耳弓背蚌 (Gibbosula rochechouartii)：48mm（侏儒），江西鄱阳湖。此外，还有桑氏蚬 (Corbicula sandai) 和梯形角螺 (Angulyagra thersites) 等珍稀物种。这些淡水生物的多样性展示了中国自然生态的丰富性，希望大家能一起支持和参与这次拍卖，共同保护这些珍贵的自然资源。

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