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万达商管上市权威发布_万达商管员前途怎么样(2024年12月精准访谈)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

万达商管上市

终于搞明白王健林的卖资产套路了过去万达在大规模扩张时期积累了较高的债务。例如，万达商管曾有在2023年底完成上市的对赌协议，若无法上市需退还本金并支付高额利息，这给万达带来了巨大的资金偿还压力。通过出售资产，如万达广场、酒店、文旅项目、股权等，能够快速回笼资金，以偿还债务，降低企业的负债率和资金风险。像2023 年出售多个万达广场以及转让万达电影股权等行为，都是为了获取资金来缓解债务压力。自2017 年起，万达就开始由重资产模式向轻资产转型。轻资产模式注重品牌输出、管理运营等，不需要大量的资金投入用于物业建设和持有。出售部分重资产项目可以使企业更加聚焦于轻资产运营，提高资产的流动性和运营效率。例如，出售一些万达广场后，万达可以将更多精力放在商业管理、品牌推广等方面，通过输出管理服务获取收益，这种模式相对风险较低、回报周期较短。

王健林现状，是否一言难尽？王健林到云南鸡足山金顶寺祈福，表情凝重，身形暴瘦。这位中国前首富，双膝跪地，十分虔诚。他几乎什么都卖了。珠海万达商管要上市了，祈个福，还有部分股份呢，从财务上有机会翻盘，靠责任感支撑的老王。和马斯克不是一个量级，同是地产商出身的特朗普可以转型脱口秀赚4个亿，然后做总统

【小债早报】 1、泰禾集团因涉嫌信披违法违规被中国证监会立案 2、万达商管据悉计划成立不超900亿元基金，用于支付税款和债务 3、普洛斯据悉正考虑最快明年在香港上市 4、新世界发展管理层生变美元债跌超2个点，6.15票面永续债派息日将近 5、中骏集团控股境外债重组就关键条款与债权人小组达成共识

王健林现在的状况挺复杂的，不太好用几句话说清楚。前阵子呀，他去了云南鸡足山的金顶寺祈福呢。当时能看出来，他脸色挺沉重的，而且身材明显比以前瘦了好多。要知道，他以前可是中国的首富啊，可现在呢，为了能把欠的债还上，差不多把自己那些能卖的资产都卖出去了。不过呢，现在珠海万达商管马上就要上市了，他手里还留着一部分股份呢。从钱这方面来看呀，还是有机会再翻身的。只是呢，靠着责任感一直撑着的王健林，面对现在这商业上的情况，感觉越来越吃力了。真希望他这次祈福过后，能交上好运呀。#我要上热门# #热点引擎计划#

微妙信号！王健林突然发布！最近几年，楼市下行，受影响最大的莫过于房地产企业，很多房企扛不住爆雷，或者干脆转行不做了。最近，格力就宣布了一件大事。格力地产公司披露了重大资产重组草案。拟以上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江100%的股权和上市公司向横琴金融投资集团有限公司借款5亿元。更换珠海投资控股有限公司，持有的免税集团51%的股权，估值差额用现金补足。上述公告比较复杂，核心只有一个，那就是剥离房地产业务。注入免税商店业务，成为以免税业务为核心，围绕大消费经营等产业链布局的上市公司。这是格力地产的巨大尝试。 11月25日宣布当天，格力地产涨停，报8.64元/股，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。为何涨停呢？事实上，近年来房地产市场不断调整，一些企业不再愿意等待。格力房地产的转型也是行业的缩影之一。领先的房地产企业，开始不做房地产了，包括万达，也是一直在卖卖卖。 11月25日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，距到期日还有50多天。拟邀请持有公司4亿美元、年利率11%的海外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免。包括但不限于将到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日。增加2025年1月20日强制赎回未偿债券本金总额25%的规定。据报道，债券持有人会议将于2024年12月17日在中国香港举行。这意味着，如果特别决议实施，万达将于2025年1月20日赎回25%的本金，共计1亿美元。剩余75%的3亿美元债券本金将于2026年1月12日支付。万达表示，通过实施修订和豁免（包括将债券到期日延长至2026年1月12日等），积极管理预期现金流下的债券支付义务。有助于缓解集团最近的流动性压力。过去这些年，不完全统计，目前万达已转让多个不同地区的万达广场项目。仅2024年万达就出售了26个万达广场。公开信息显示，去年以来，有变更的包括：上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场。呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场等。而根据2024年公司债券中期报告。 2024年上半年，万达实现营业收入268.50亿元，净利润47.28亿元，归母净利润48.35亿元。可以看出，在不断卖卖卖的情况下，规模虽然变化了，但利润还是有的。这也是楼市低迷的一个缩影。根据国家统计局的数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米。同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。从数据更是能够直观看的出来。格力和万达的选择是时代的必然，如果是你，你会如何选择呢？

「万达目前已抛售超30座万达广场」【万达“失”重】「万达为何会走入今天的困局」“上市过程中，应该是两次对赌为今天的万达债务危机埋下了祸根。”曾是万达高级管理人员的林立说。2016年9月，王健林为了寻求资金，完成万达商业私有化退市，与投资人签署了300亿元的对赌协议，要求是万达在两年内要完成A股上市，否则要承担数百亿元的股权回购与利息偿还义务。2018年，上市失败，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创、永辉超市等以340亿元收购了万达商业于香港退市时引入投资人的14%股份。 2021年，珠海万达商管继续冲击港股，它与太盟投资集团、腾讯等22家机构投资者再次签署对赌协议，若2023年前未能上市成功，投资人享有到期赎回权。上市仍然未果后，太盟联合其他投资者，对珠海万达商管进行再投资600亿元。这是近五年来中国私募股权市场中最大规模的单笔投资，解除了王健林的对赌危机，也让他失去了对珠海万达商管的控制权。多位资本市场人士对南方周末记者分析，如果珠海万达商管能在港股上市，不仅能解决万达投资方的负债问题，增加新的融资渠道，还可以在一定程度上缓解流动性问题。无法上市，就会导致万达的资产负债越来越恶化。

再卖一座万达 10月28日，阔别多日的王健林现身于云南大理。王健林曾是商业传奇人物，如今面临诸多困境。大连万达负债高达一千三百多亿，为解决债务问题，他抛售众多资产，包括一千三百家影院、七十七家酒店、十三个文旅项目等。同时，万达商管 2023 年上市失败，这对王健林来说更是沉重打击，尤其是此前因“上市对赌”与苏宁等集团签下对赌协议，让他的处境更加艰难。年近古稀的他虽状态憔悴却仍在奔波，不敢停歇。王健林目前处境艰难，不仅面临高额负债，还有“对赌协议”带来的赔偿压力，永辉超市的起诉更是雪上加霜。在这种情况下，连一贯“花天酒地”的王思聪也开始卖房卖车卖奢侈品，与父亲共同应对困境。王健林出身平凡人家，在成功后积极投身慈善事业，在文旅工程、教育、扶贫、医疗等方面贡献不少。希望他能带领公司挺过难关，再现昔日风光。#热点引擎计划# #我要上热门# #找工作有多难#

万达商管162亿股权被冻结，王健林含泪说出真相！11月份开始，商业环境彻底大变天了，其背后隐藏着一个非常恐怖的财富趋势。马云的预言真的成真了。我自己觉得这次疫情过后，世界经济会发生巨大的变化，中国经济会发生巨大的变化。马云的确没说错，其实你细心点就会发现。海航、复星、安邦、万达曾被点名批评，去年许家印落马，马大成为史上最大破产案，碧桂园违约负债 1.6 万亿爆雷，如今王健林 1.38 亿元被执行，万达商管股权遭冻结，王思聪也卖私产替父还债。房地产似已退场，互联网经济亦至十字路口。自 2021 年反垄断后，国家再度对互联网、电商经济发力。头部带货主播如小杨哥、辛巴、广东夫妇纷纷停播，猫一杯被封，红绿灯的黄刚复出即封，众多千万粉丝账号清零，菜鸟上市被叫停，可见国家对电商经济从鼓励转规范、遏制。线上经济大变天，各界大佬也相继隐退，经济环境显然有大变化，生意愈发难做。但历史规律表明，旧时代结束必有新经济模式兴起。马云曾预言电商将被淘汰，实体企业有财富红利，他减持阿里股票套现进军预制菜等领域便是例证。可为何多数人仍觉实体生意难做？因实体经济已入商业 5.0 时代，多数人却还停留在 1.0 时代。商业 1.0 时代（1979 - 2002 年）靠差价赚钱，当时商品稀缺，创业只需有胆识、能吃苦搞到货就能盈利。商业 2.0 时代是品牌化时代，人们注重品质，品牌崛起，创业需重品牌、质量与价格。商业 3.0 时代，马云、刘强东抓住先机，电商兴起，打破传统商业逻辑，产生信息差与单品爆货模式，线下门店若仅靠差价易被淘汰。商业 4.0 时代即自媒体时代，人人可成独立 IP，信用至关重要，超级个体可凭少量员工获高收益，但也易因言论受影响。商业 5.0 时代要打造多盈利模式获高利润。如今流量分散，靠低价促销难以为继，未来实体店不应靠有形产品赚钱，而应赚另外 27 种钱，产品有形利润趋零，其他利润趋无穷大，这是实体转型的黄金风口。但具体该如何做呢？浙江温州一老板投资500万开了一个幼儿园，他的商业模式非常简单粗暴，一年学费4万块，但是却能让你占尽便宜。老板制定了三种招生模式，第一种，幼儿园免费上。怎么免费上呢？三年原价12万的学费，只要你一次交20万的押金，就可以免费上三年，上完三年20万全部退给你，仅仅半天时间，老板就成功收了20个学生，成功收回400万。第二种，低价预售，原价三年12万的学费，开业之前做活动，在开业之前只要一次性交8万就可以学习三年，但学费不退，等于优惠了4万学费，仅限40个学生，消息发出当天，名额被抢光，又收回320万。第三种，剩下的50个名额开园以后正常收费，这50个名额以后每年都会有200多万的学费，这一部分学费用来支付幼儿园全年的开支和聘请老师的费用。这三招下来，相当于老板还没开业，就已经成功收款600多万，这时候老板在拿着这600万开另外一家店，然后用同样的方法收钱，再去开100家店。其实这种开幼儿园的模式就是银行模式，银行是吸纳客户的存款，幼儿园老板吸纳的是客户的预存款。其实赚钱是天底下最难的事，但对某些人来说却是最简单的事。想要赚钱，一定要先提高自己的认知。如果你还是原地踏步，那馅饼是不会无缘无故砸到你头上的。穷人过年洗澡，富人过年洗脑，如果你想在2024年占得先机，就一定要提高自己的商业认知。篇幅有限，更多商业知识和操作细节我都放在《商业模式是设计出来的》这套商业教材里了，里面涵盖了创新营销、合伙创业、模式设计、分钱机制、招商加盟各大版块全方面解析，更是精准刨析了上百家企业转型成功的秘诀，通俗易懂，让你学了就能用。商业模式是设计出来的

70岁的王健林，仍然麻烦缠身。有网友拍到王健林在云南大理考察项目，依旧是前呼后拥，身边不少陪同人员。不过，曾经豪气干云的“中国首富”，现在看起来衰老许多，面容消瘦，有网友称已经脱相了。而究其原因，可能是因为不断有“债主上门”，最近光苏宁一家就讨要50亿，现在王健林和万达的日子确实不太好过。苏宁为何向万达讨债？王健林正面临怎样的麻烦？今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。苏宁讨债 10月22日晚，ST易购也就是苏宁易购，发布了一份公告。公告显示，苏宁已经对万达集团、大连万达商管提起仲裁，要求万达集团支付股权回购款约50.4亿元，大连万达商管承担连带责任。目前，苏宁的仲裁申请已经被受理，收到了受理通知书，只待开庭审理。为什么苏宁要找万达要这50亿呢？苏宁在公告里说得很明白，是因为双方曾经签过一份战略合作协议，里面提到了苏宁国际持有万达商管4.02%的股权。现在万达违反约定了，触发了战略合作协议中的股份回购条款，且不愿意拿50亿出来把股份买回去，所以才闹着要仲裁，让万达掏钱。然而，虽然万达没有正面回应，但有知情人士站出来了，而且说得很干脆：根据双方签订的协议，苏宁要求万达回购股份的理由不成立，万达不存在所谓的违约问题。更重要的是，苏宁手里这4.02%的股份已经被冻结了，万达想回购也没办法。自打2015年开始，苏宁就已经与万达展开了广泛合作，距今已有10年之久。如今，这一对曾经的“战略伙伴”，却因为钱“撕破脸”，要对簿公堂，难免令人唏嘘。 50亿，哪来的？苏宁这一笔50亿的“债款”，根源还是当初万达签下的对赌协议。大连万达商管于2014年12月23日在港交所上市，紧接着因为港股对地产股的低估，王健林大手一挥，又于2016年9月20日在港交所退市。彼时，万达与一众投资者签订了第一份对赌协议，约定万达要在2018年8月31日前在大A完成上市。但王健林失算了，冲刺A股失败后，万达又与腾讯、京东、苏宁、融创签了一份新的协议，来解决回购危机。也正是这一次，苏宁战略入股万达，拿到了万达4.02%的股权。至于后面的事我们都知道了，万达商管上市失败，今年王健林用大连万达商管的半数股权，换来了太盟的600亿，再一次解决了回购危机。不过，东边日出西边雨，这边万达成功渡劫，那边苏宁又开始了艰难求生。一方面主业的经营每况愈下，另一方面是投资恒大的200亿拿不回来，导致苏宁深陷流动性危机。没钱了，咋办？别着急，2018年咱不是还买了万达4.02%的股份呢吗？现在走投无路了，要求万达回购这4.02%的股份。但对于苏宁当初的投资，万达有高管表态称，当时苏宁和腾讯等几家投资人成为大连万达商管的新晋股东，并没有设及任何的回购条件，也压根不存在所谓的“对赌协议”。所以现在是两家各说自话，苏宁这笔投资到底有没有签署对赌协议，我们不知道，但苏宁想要拿回这50亿的“救命钱”，看起来恐怕没那么容易。王健林，麻烦不断 50个小目标，这笔钱对现在王健林和万达来说，不是一个小数目。截至2024年上半年，大连万达商管合并口径有息负债1375.61亿元，一年内到期的有息负债高达302.69亿元。同时，作为大连万达商管的母公司，万达集团短期借款38.38亿，一年内到期的非流动负债32.88亿元，货币资金仅有16.63亿元。除了苏宁之外，王健林最近还有另一个债主也找上了门——永辉超市。 10月13日，永辉超市发布公告称，请求仲裁委裁决大连御锦贸易公司支付股份转让价款36.39亿元，还有违约金2.18亿元。这笔钱又跟王健林有什么关系呢？还是在2018年，永辉超市花35.3亿，从王健林好友孙喜双控制的大连一方集团手里，买了6791万股万达商管的股票。后来永辉超市连亏3年，把手里的3.89亿股万达商管股份，以45.3亿的价格，又卖给了孙喜双的大连御锦。但孙喜双当时只给了永辉超市8.9亿，后面的36亿采取分期付款，同时王健林也成了大连御锦的担保人。现在大连御锦不给钱了，两次违约之后，永辉超市一气之下就把大连御锦、孙喜双和王健林都送上了仲裁法庭。值得一提的是，当初王健林爆出金句，“年轻人要先定一个小目标，比如我先挣它1个亿”，就是跟孙喜双一起参加鲁豫有约时喊出来的。如今这对难兄难弟同时遭遇 “债主上门”，也算是宿命感拉满。 70高龄的王健林，如今依旧奔波，再一次迎来命运的至暗时刻。房地产行业下行，哪怕是曾经的全国首富、行业大佬，也终究逃不过时代车轮的碾压。

50.4亿元! 王健林被苏宁要债 10月22日晚，苏宁易购发布公告称，公司作为申请人所提出的仲裁请求已获中国国际经济贸易仲裁委员会受理。目前尚未开庭审理。公告显示，苏宁易购请求裁决大连万达集团股份有限公司向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团股份有限公司支付股份回购款人民币5040598551.33元。同时，请求裁决大连万达商业管理集团股份有限公司对万达集团的上述付款义务承担连带责任。据中国基金报，2014年12月，万达商业在港股上市。但上市不久，王健林认为万达商业公司被低估，2016年9月，王健林将万达商业私有化退市，准备在A股上市。 2018年1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，苏宁出资95亿元收购万达商业约4.02%股权。随后万达商业更名为万达商管集团，但赴A股上市的道路颇为坎坷。2021年3月，万达商管集团苦等几年后，宣布撤回A股IPO申请。同时，其对旗下轻资产相关资源进行重组，并于2021年3月下旬成立珠海万达商管，成为向港股冲击上市的新主体。然而，2021年10月、2022年4月及10月、2023年6月，珠海万达商管港交所四次递交招股书，却均告失效。今年3月，万达商管上市对赌失败危机虽然解除，但也导致王健林失去了对万达商管的绝对控制权。永辉超市之前也向王健林催债永辉超市10月10日晚间公告称，由于买方大连御锦贸易有限公司（下称“大连御锦”），未在约定时间内，向该公司支付大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）第四期股权转让款，该公司已经发函，要求对方立即付款，并将向仲裁机构提起仲裁，追究大连御锦及王健林等担保人的法律责任。根据披露，去年12月，永辉超市作价45.3亿元，向大连御锦出售万达商管3.89亿股股权。今年7月，双方调整付款方式，将剩余的38.39亿元转让款分为八期支付，王健林等人提供个人担保。其中，第四期支付时间为9月30日。截至目前，大连御锦仅支付了前三期转让款，目前未付金额仍达36亿元以上。无论是卖方永辉超市，还是买方大连御锦、担保方王健林，日子都不好过。2021年至2023年，永辉超市连续3年亏损，总额超80亿元。王健林也在今年3月出售万达商管控制权，资金直到不久前的9月才到位，大连御锦的控股股东，也在今年4月成为被执行人，执行金额超过4.6亿元。 #大学第一课#

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