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海外买家最新视觉报道_海外买家是什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

海外买家

如何去澳洲买房去澳洲买房并不像在国内买房那么简单，它有一套专门的流程和规定。作为一名海外买家，我自己也经历过这段过程，所以特别想和大家分享一下澳洲买房的步骤和一些实际的操作经验。𐟏ኊ1. 了解购房资格首先，海外买家在澳洲购房并不是随便就能买的。澳洲政府对于外国人购房有严格的规定，具体要求因州而异。大多数州要求购房者必须获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。一般情况下，如果你不是澳洲公民或者永久居民，就只能购买新的住宅，而不能购买二手房。大致来说，新房购买的门槛相对较低，但二手房几乎不允许外籍人士购买，除非有特殊条件。我的经验：我自己当时在申请FIRB批准时，提交了银行存款证明和收入证明，整个流程大约花了三周时间。幸运的是，批准顺利下来，所以我就可以开始寻找合适的房产了。𐟓 2. 确定预算澳洲房产价格各个城市差异很大，比如悉尼和墨尔本的房价就比较高，而布里斯班或阿德莱德则相对便宜些。你需要明确自己的预算，了解自己能负担的房价范围。根据我的经验，在悉尼买房，基本得准备500万澳元左右，而在布里斯班的中等位置，可能250万澳元就能买到不错的房子了。小贴士：我当时考虑到汇率波动和税费问题，所以还额外准备了一些预算。一般来说，买房会有购买税（Stamp Duty）、法律费用、物业管理费用等额外支出，建议在购房前充分准备好这些费用。 3. 寻找房产澳洲的房产市场很透明，网站如Domain和Realestate都可以找到大量的房源信息，搜索起来相对方便。你可以根据价格、位置、房型等条件来筛选心仪的房子。注意，澳洲的房屋大多数都有开放日，很多时候，你需要亲自去看房，感受一下地理位置和房子的实际情况。我的经验：我在悉尼买房时，通过线上查看了几个房源后，直接联系了当地的中介安排实地考察。建议大家一定要亲自去看房，毕竟房产是一笔大投资，实际体验比网上照片更能帮助你做决定。 4. 贷款问题如果你是海外买家，贷款通常比本地居民要难一些，尤其是在澳洲的银行贷款利率较高时。银行会要求较高的首付，通常为房价的30%到40%之间，而本地居民则大部分情况下只需首付20%。当然，你也可以选择其他贷款方式，如海外贷款或者寻求澳洲的贷款经纪人帮助，这样可能会有更多的选择。小贴士：在贷款时，澳洲的银行会要求你提供收入证明、税单、资产负债表等详细材料。建议提前准备好，并且可以咨询当地的贷款中介，确保贷款申请顺利通过。 5. 完成交易当你找到合适的房子，并且贷款批准后，就可以签订正式合同了。此时，你会和卖家或中介确定购买价格，并支付定金。买房合同通常需要由律师审查，确保没有法律问题。在合同签署后，会有一个交房日期，到了那时，你就可以正式拥有这套房产了。总结总的来说，去澳洲买房不仅仅是资金问题，还涉及到资格审查、贷款申请、法律程序等多个环节。如果你是首次购买海外房产，建议提前了解各州的政策，准备好相关材料，最好请当地的律师或中介帮助办理。通过我自己的经历，虽然流程繁琐，但只要耐心处理每个步骤，买房的梦想是完全可以实现的！𐟌 #搜索话题MCN合作计划#

海外买家税出台，房地产市场走势如何？今天朋友圈被一条新闻刷屏了，我也来凑个热闹，分析一下这个政策对房地产市场的影响。其实，这个政策短期内对房地产市场还是有影响的，开始转向买家市场了。从2月中旬开始，市场就已经有点退潮的迹象了，listing数量暴涨，但买家却高攀不起价格。到了3月加息后，这种情况更明显了，看房和收offer的数量少了很多，价格也开始慢慢回调，抹平了一月和2月初的涨幅。今天海外买家税一出台，卖家心理预期又要抖一抖，估计还能有个小10%的回调。这次海外买家税影响最大的还是之前没有海外买家税的地方，比如Windsor、London、Ottawa等地，跌幅可能更大。不过，金马蹄地区经历过之前的海外买家税，总体影响不算大，可能一些留学生喜欢的condo要降温了，彻底抹杀了剩下为数不多的3.4%海外买家。当然，我觉得最大的问题还是加息。毕竟收紧购买力才是本地人买房的关键所在。就像B20的压力测试一样，当初420后面几个月降温了10%还是有买家入场，成交量也还行，进入到相对的买家市场。但是18年的B20实施之后直接凉凉了。那么接下来就看加息多少了，如果加息太猛，一次加个50bps，那么房市还会有个10%的降价。如果加息缓慢，房价应该很快能调整过来会稳定的。毕竟现在的租金是17年的翻倍，现在的通胀也是17年的翻倍，房价为啥不能是17年的翻倍呢？所以历史不会简单重复，如果未来都被人预料到了，那最终其实就不会发生。还是那句话，准备好子弹，价位合适到自己能力范围就上车，永远不可能踩到最低点。反正当初我17年4月高位冲进去的一个Hamilton TH，一个Barrie的独立屋，至今都翻倍了。所以淡定，不要慌，长期持有房地产，5年之后再回头看看，当初还是感恩自己在能力范围之内买了房，做了贷款，实现了多套房，全部正现金流，实现了财富自由。

澳洲国境开放！海外买家瞄准昆士兰房产 𐟎‰好消息！随着首架免隔离航班在11月1日抵达悉尼机场，澳洲国境终于在时隔近600天后重新开放啦！虽然各州关于解封和隔离要求的政策有所不同，但出入境政策都有所放宽。旅游业和房产市场都将迎来一波新的复苏。 𐟏᤻Ž行业发展趋势来看，11月后，准移民和海外投资客将成为市场上的主流群体。根据PropTrack的海外搜索报告，墨尔本已经从海外买家的愿望清单上滑落下来，更多的人开始在昆士兰边境重新开放前寻找阳光明媚的家园。 𐟌在所有希望在澳大利亚置业的人中，新西兰的潜在买家最为积极，创造了最多的搜索记录，其次是美国、中国、中国香港、新加坡和英国。 𐟏–️报告的作者Karen Dellow女士表示，海外房产投资者的目光相对本地买家更长远，他们着眼于未来，会重点考量投资前景。刚刚拿到奥运会主办权的昆州一跃成为澳大利亚最热门的市场，主要上榜的地区是黄金海岸、布里斯班和阳光海岸。 𐟒᥀𜥾—注意的是，昆士兰的基础设施升级、优质的高校学府和良好的就业前景都是使该州成为最有吸引力的居住地的因素。尽管墨尔本被封锁的时间比世界上任何地方都长，但该城市仍然在五大澳大利亚市场中排行第二。中国买家在维多利亚州的搜索中主要集中在Glen Waverley、墨尔本CBD和Toorak。Glen Waverley和Doncaster East则比较受香港买家的青睐。 𐟌𔦖𐨥🥅𐤺𚦜€希望搬到黄金海岸、布里斯班、阳光海岸和凯恩斯安家；而来自英国、新加坡和美国的人对大墨尔本地区的搜索结果名列前茅。Dellow女士说，海外买家在了解澳洲房产及地区时主要考量的两大因素就是该地区在国际上的知名度以及是否拥有顶级的教育资源。 𐟏ᥥ𙨿˜表示，海外投资者都非常喜欢来自他们国家的人以及他们的朋友或家人已经搬到的地方。从中国及香港地区的搜索数据来看，他们一直是动作极为频繁的群体。实际上，我们也是最近才开始看到布里斯班和黄金海岸进入他们的检索名单里。 𐟓ˆ预计一旦澳洲边境全面重新开放后，外国买家将大规模进入澳洲本地市场，但买家的竞争力以及对房价的影响不会大幅上升，原因是本土买家的比例已经占了当地自住房购买数量的大头，且现房资源极为有限。

需要购买澳洲房产的海外买家请注意⚠️：明年一月一日开始海外印花税再次上调1%，从目前的5.5%+8%上调到5.5%+9%。𐟘 一句话：买房要趁早！

𐟇谟‡榵𗥤–买家禁令最新修改要点速览 𐟌Ÿ 加拿大海外买家禁令迎来最新调整，以下为关键要点： 𐟏ᠦŒ有工作签证的买家，只要签证有效期剩余183天以上，且未购买其他房产，即可在加拿大购房。无需满足在加拿大居住年限或提供报税记录。 𐟏 民用（Residential）和混用（Mixed）空地现在可以由非加拿大公民或永久居民购买，使用用途不受限制。 𐟏⠤𘊥𘂥…쥏𘥍𓤽🧔𑩝ž居民控股，也可以购买房产。 𐟏堩ž上市公司中，非居民直接或间接持股比例从最多3%提高至10%。 ⚠️ 注意事项：在安省购房仍需缴纳25%的海外买家税，退税条件为4年内获得永久居民身份。 𐟚렦�–𐨧„不适用于难民身份或配偶有身份的情况。

新西兰房市十月：房源激增，买方犹豫 𐟏 新西兰房产市场在十月份展现出了一丝回暖的迹象，但买家们仍持谨慎态度。根据realestate.co.nz的报告，十月份全国房源库存达到了32,000套，创下了十年来的新高，同比上升了26.3%，环比增长了7.7%。尽管市场情绪有所回升，但高库存量表明买家仍在保持谨慎态度。 𐟒𐠦ˆ🤻𗦖𙩝⯼Œ十月份全国平均挂牌价为856,981纽币，同比下降了3.0%，环比下降了1.5%。然而，过去22个月新西兰房价相对稳定，大部分地区的平均挂牌价格与2023年相比波动幅度都不超过10%。 𐟓ˆ 市场活动有所增加，网站房源停留时间缩短，10月上市时间少于30天的房源比例从9月的23.9%增至27.9%，显示出库存流动加速的趋势。 𐟓‰ 利率下调吸引了大量买家关注，买家咨询量增长了17.1%。此外，由于2025年可能的海外买家政策变更，海外访客量也同比增长。 𐟎‰ 一般来说，圣诞之前房产销售会出现一个小高峰。然而，近几年新西兰房市的一路走低，让大家对房屋买卖保持了更加谨慎的态度。面对现在市场上关于新西兰房产是否回暖的不同声音，你是觉得要持续观望呢，还是该出手了？

【印度人对澳房产兴趣激增，中国买家波动较大！海外买家最爱买这里…】印度人对澳洲住宅物业的兴趣在短短一年内激增了近25%。根据PropTrack最新的海外搜索报告，与去年同期相比，10月份来自印度的购房和租房搜索量增加了23%。网页链接

手工银饰热销，海外买家抢购，师傅忙不过来今年的手工银饰真是太受欢迎了！这些饰品都是大克重的纯手工制品，品质非常高。没有一定的技术，真的做不出这种货色。纯手工打造的饰品不仅价格比普通机器生产的要高，而且制作周期也比较长。做货师傅一天只能做20几枚，但每一枚都是一分钱一分货。最近来了很多海外买家，都是冲着这些手工银制品来的。每天做出的货实在不够卖。今天来的台湾顾客特别点名只要“手工款”，真是好眼光！不多说了，好货不断，只为服务有需要的你！

澳洲买房贷款必知常识，早知道就好了！ ### 在澳洲买房贷款的概况 𐟏 在澳洲，房产信贷制度相当完善，本地人买房几乎都是通过银行按揭，很少有人能一次性付清。只要你手里有房价一至二成的现金作为首期，同时能证明你的收入足够还贷，银行就会同意借钱给你买房。确定购房意向或选好房子后，就可以开始贷款程序了。一般来说，贷款过程需要六周左右，包括评估时间和审订合同的时间。和国内不同，澳洲的贷款机构收入主要来源于各大银行的佣金，而不是靠收取购房者的中介费。所以，强烈建议你在准备买房之前先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你能贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。先贷款还是先看房？𐟤” 情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，比如持有工作签证或学生签证的人，买房时应该先咨询银行的贷款经理或贷款机构的经纪人。根据你的收入评估显示的贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，这样相对安全地看房和交付定金。如何贷款？𐟓 首先，澳洲买房贷款申请人需要满足以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。海外买家能否在澳洲申请买房贷款？𐟌 答案是可以的！贷款所需材料 𐟓„ 根据贷款机构和金融产品的不同，所需材料各有不同。对于海外买家而言，实际操作手续相对简单，主要需要提供以下材料：护照；驾照；银行卡及最近六个月的流水账单；信用卡；收入证明。如何还贷？𐟒𘊨😨𔷥‘覜Ÿ：澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次。由于澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。还贷方式：建议根据房产购买目的来决定：自住：建议本息一起偿还。投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。希望这些信息能帮到你，让你在澳洲买房贷款的路上更加顺利！𐟚€

根据第三届新能源汽车产业出口展（NEVE）的买家数据显示，来自东南亚的海外买家占比最高，达到33%。其中，有21%的专业买家最关注汽车零部件品类。这些数据表明，东南亚国家对新能源汽车及相关零部件的需求正持续增长，已成为重要的潜力市场。作为东南亚地区最大的汽车市场之一，菲律宾正逐步融入全球新能源汽车产业的发展浪潮。随着全球对新能源汽车需求的不断增长，菲律宾市场在这一趋势下也展现出巨大的潜力。近年来，菲律宾经济以年均7%的增速稳步增长。并且，菲律宾是个年轻人口比例较高的国家，年轻一代对新技术、新产品有较高的接受度和购买意愿。此外，随着城市化进程加速，越来越多人口迁移到城市地区，带来了交通需求的增加，催生了汽车购买需求的上涨。根据菲律宾汽车工业协会（Philippine Automotive Manufacturers Association, PAMA）的数据，菲律宾的汽车产量在过去几年中稳步增长。最新数据显示，2024年上半年，菲律宾汽车销量达到226,279辆，同比增长11.8%。这一增长趋势直接推动了菲律宾对汽车零部件的需求。与此同时，菲律宾是亚洲最大的二手车进口国之一，庞大的二手车维修与保养有效地带动了汽车零配件市场的开拓。随着菲律宾汽车零部件市场的不断扩展和多样化，全球各地的汽车零部件供应商纷纷进入这一市场争夺份额。除了本地企业的逐步发展，国际品牌的介入也为菲律宾市场带来了新的活力。丰田、本田、福特、通用等知名汽车制造商均已在菲律宾设立了生产基地，或与当地企业展开了合作。此外，一些韩国和日本的汽车零部件供应商也在菲律宾市场上表现活跃。如今，菲律宾各大零部件供应商正在积极响应，为车主提供更加丰富的选择。在菲律宾，最受欢迎的汽车零部件可以分为以下四大类，每一类都有其独特的市场需求和增长动力。这些零部件不仅涉及到汽车的日常维护和性能提升，还包括车主对于个性化和舒适度的追求。「新能源汽车产业出口展」「新能源汽车超话」「进出口贸易超话」「汽车零部件超话」「菲律宾超话」菲律宾汽车零部件四大受欢迎品类！中国企业是否有发展新机遇？

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