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ingoing在线播放_ingoing的英文(2024年12月免费观看)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

ingoing

澳洲租房避坑指南：新生必看！最近有不少新同学开始在澳洲找房子啦！为了帮大家避开那些常见的坑，找到满意的住所，我整理了一些租房的小贴士，希望对你们有帮助哦！找到靠谱的房源 𐟏 正规中介：通过正规中介租房是个不错的选择，合同合法合规，能很好地保护你的权益。而且，中介会负责管理房子，有任何问题都可以直接找他们沟通。房东直租：有些房源是直接和房东签合同的，这样中间不经过中介。在看房和签合同前，一定要问清楚房子的具体情况和租金缴纳方式。二房东：二房东一般是现在住在房子里的租客，他们进行转租。这种情况下，要注意合同名字是否会更改，是否通过中介lodge bond，以及是否有新的ingoing inspection流程。咨询Bond Lodgement 𐟒𜊂ond（押金）的金额通常是4周的租金。记住，只有在双方都已完成合同签字之后才需要缴纳bond和租金哦！Bond需要lodge给政府相关部门，成功后你会收到来自政府的官方邮件。了解房子的具体情况 𐟔 在租房之前，尽量亲自去看房（参加open inspection），问清楚租金是否包家具、账单以及车位位置。还要注意房屋是否有异味，洗碗机、烤箱、烘干机是否可以正常使用，避免以后产生冲突和信息不对等。是否允许养宠物 𐟐𖊥悦žœ你打算养宠物或者已经养了宠物，一定要在签署合同前询问是否可以养宠物，选择Pet allowed房源。在申请房源时，也可以在application form上注明宠物类型等。检查合同条款 ✒️ 在签订合同之前，一定要认真浏览合同条款，注意日期、地址是否正确，双方是否可以提前提出Vacate请求，如果可以，需要提前几周发出正式Notice！一般情况下，fix term期间是不可以中途随意搬出的，也要查看一下如果房东要出售房源等，会提前多久通知租客。希望这些小贴士能帮到你们，找到满意的房子！如果有任何问题，欢迎随时咨询哦！

自己管理投资房？5大优势和4大挑战很多房东都会考虑自己管理投资房，以下是一些常见的理由和建议： 𐟒𘠨Š‚省中介费：特别是当你有多套房子时，自己管理可以省下一大笔中介费。不过，找专业的人做专业的事，通常还是更推荐。 𐟘 对中介不满意：如果你对中介的服务不满意，或者觉得维修问题自己能搞定，那么自己管理可能是一个选择。换一家中介试试也是个不错的选择。 𐟑堤𘎧知…𓧳𛥥𝯼š如果你和租客关系不错，租客也靠谱，自己管理可能会更顺畅。毕竟，大家都按规矩办事，省去很多麻烦。 𐟏 业主就住在旁边：比如granny flat，这种情况自己管理可能会更方便。 𐟒𕠥𘌦œ›收现金：有些中介表示无能为力，如果你希望收现金，自己管理可能更合适。自己管理投资房是完全可以的，但前提是要合法合规。以下是一些具体的建议：收集租客信息：你需要有租客的基本信息，如ID、payslips、银行存款单等。所有成年租客都需要提供这些信息，并列在合同里。签订租房协议：与租客签订正规的租房协议。Fair trading网站有免费的版本，让租客阅读tenant information sheet、bylaw等，并提供ingoing condition report，含大量照片，保护双方。注册Bond：将Bond注册到Fair trading rental bond board，Bond最高不得高过四周租金。不收Bond也是可以的，但不推荐。如何开通一个rental bond online for landlord，请看Fair trading网站。提供收据：每次租客付租金或水费后，提供receipt。自己登记好租金收入与支出，报税对账。购买房东保险：强烈推荐购买相关房东保险。合规检查：每年检查烟雾报警器，每三年检查游泳池。沟通方式：尽量用英文电邮沟通。所有notice的时间必须要按fair trading的要求来，in writing。千万别有这是我的房子，我想去就去，想加租就加，租客必须听我的这种地主封建思维。自己管理投资房的弊端包括： 𐟔„ 消耗精力，可能引发家庭摩擦。 𐟓‰ 租金评估不及时不准确，影响投资回报。 𐟔 审核租客无经验不严格，容易碰到大麻烦。 𐟛 ️ 检查维修不及时，特别是公寓，谁的责任去维修是学问。由于市场上的property manager水平参差不齐，很多房东选择自己管理。十年管理经验，碰上过很多奇葩人奇葩事，当然更多的是暖心的房东和租客。希望每一个好房东，都能碰到一个好租客，这样就算自己管理，也一点问题都没有。

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