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居间是什么意思在线播放_居间服务费和中介费的区别(2024年11月免费观看)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

居间是什么意思

【委托合同行纪合同居间合同什么意思】委托合同是指受托人以委托人的名义和费用处理委托事务，委托人承担后果的合同。𐟓 行纪合同则是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。𐟓行纪人通常具有特殊的经营资格。𐟓 居间合同，又称中介合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。𐟓 三者在主体资格、行为名义、处理事务的范围及费用承担等方面存在明显区别。𐟓委托合同适用范围广泛；𐟓š𐟓š𐟓š行纪合同侧重于商业贸易；𐟓š𐟓š𐟓š居间合同重点在于提供交易机会或媒介服务。𐟓在实践中，要根据具体情况准确判断合同性质，以明确各方的权利义务。𐟓

【居间服务先行赔付什么意思】 𐟙‹‍今天来给大家分享一个超厉害的服务体系--先行赔付！ 𐟤”什么是先行赔付呢？简单来说，就是当你遇到一个不靠谱的经营者时，你可以向市场主办单位提出赔偿，然后市场主办单位会帮你向经营者追偿𐟘Ž。 𐟌Ÿ这个服务体系的最大特点就是，消费者的权益得到了极大的保障𐟎‰！只要你的理由正当充分，市场主办单位就会站在你这边，帮你讨回公道𐟑‚ 𐟎ˆ即使经营者在的时候，如果不能实现赔偿，市场主办单位也会想尽各种办法，要求经营者予以赔偿𐟒ꣀ‚ 𐟒–要是实在没办法赔偿，主办单位还有义务保护消费者权益，满足消费者的索赔要求𐟤—！也就是说，当你无法从经营者那里获得赔偿时，你可以找市场主办单位，让他们帮你向经营者追偿𐟤！ 𐟑‰这个服务体系真的是太贴心了𐟤鯼大家一定要记住哦，以后遇到问题就可以找市场主办单位啦𐟘˜！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟤”“跳单”行为，真的合法吗？ 𐟤袀œ跳单”，这个听起来有点神秘的词汇，其实并不是法律专业术语，而是一种我们生活中经常会遇到的商业现象。那么，“跳单”到底是什么意思呢？简单来说，就是在房屋买卖或租赁交易中，买卖一方或双方为了规避或减少支付中介费，而绕开中介，私自签订买卖合同的行为。𐟏 𐟒𐊊𐟤”那么，“跳单”行为合法吗？这其实是一个有争议的问题。一方面，“跳单”行为可能涉及规避法律，因为很多国家或地区的法律规定了中介费的支付义务；另一方面，“跳单”也可能被视为一种合同自由的表现，即当事人有权选择是否通过中介进行交易。 𐟓œ根据一些法律解释，“跳单”的认定需要满足几个条件：首先，中介必须积极履行了居间义务，如签约、预约看房等；其次，委托人确实利用了中介的居间服务而成交；最后，委托人故意逃避中介费，可能是通过私下签约或利用其他中介签约。 𐟤𗢀♂️总的来说，“跳单”行为的合法性取决于具体的法律环境和具体情况。如果你或你身边的人遇到了“跳单”问题，建议咨询专业的法律顾问以获取更准确的建议。𐟒𜰟“œ

【居间合同生效的条件是什么】居间合同生效通常需满足以下条件： 𐟑‰𐟑‰首先，合同主体应具有相应的民事行为能力，即能独立实施民事法律行为、承担民事责任。𐟓 𐟙Œ𐟙Œ其次，合同双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不自由的情形。𐟓 𐟘Ž𐟘Ž再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟓 此外，居间合同的形式符合法律规定，法律未规定必须采用书面形式的，口头形式也可，但为避免纠纷，书面形式更为妥当。𐟓 ✅总之，只有在满足上述条件的情况下，居间合同才能依法生效，对双方产生法律约束力。𐟓

𐟓【居间合同是什么意思】 𐟓⠊𐟘‰居间合同的重要性你知道吗？今天就来为大家揭开它的神秘面纱！居间合同𐟓œ是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。𐟤銥…𗦜‰以下特点： -诺成合同：意思是只要双方达成协议，居间合同就生效，不需要实际履行。 -𐟤双务合同：意味着双方都有权利和义务，居间人和委托人都需要履行自己的责任。 -不要式合同：𐟓„不需要特定的形式，口头或书面都可以。 𐟘Ž所以，如果你需要签订居间合同，一定要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障！𐟓ƒ𐟑€

【签订居间合同什么情况有效】居间合同生效需满足以下条件： 𐟌Ÿ1. 主体适格：合同当事人具有相应的民事行为能力。𐟓 𐟔岮意思表示真实：双方的订立意愿是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。𐟓 𐟒3. 内容合法：合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟓 𐟙†4. 形式合规：法律法规要求采用特定形式订立的，应当符合要求。𐟓比如某些重大居间事项可能需要书面形式。𐟓 𐟓‹5. 具备合同成立的基本要素：如明确的当事人、标的、数量等。𐟓 ✅总之，只要居间合同符合上述条件，一般就是有效的，当事人应按照合同约定履行各自的义务。𐟓

【居间合同什么时候生效】居间合同一般自成立时生效。𐟓但𐟒쥦‚果当事人对合同生效另有约定，比如附条件或附期限的，就按照约定来确定生效时间。𐟓 通常，只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同成立即生效。𐟓 在实践中，若以书面形式订立的居间合同，自双方当事人签字或者盖章时成立。𐟓而对于采用电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文形式订立的合同，指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间视为到达时间；𐟓š𐟓š𐟓š未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。𐟓

买房防坑指南：这些套路你一定要知道！最近看到不少关于买房被骗的新闻，真是让人心惊胆战。其实，很多骗局都是简单的套路，根本不需要多高明的手段。今天，我就来给大家分享一些买房的基础流程，帮你避开那些坑。看房和咨询 𐟏 首先，买房的时候，不管是线上还是线下，找中介咨询信息都是免费的。除非是一些需要付费会员的平台，那另当别论。中介带你看房也是不需要付费的，这点要记住。买房流程 𐟓 买房的基本流程是这样的：看房、成交、付定金、网签、申请贷款、过户、交房。中介带你看了房子后，如果你觉得满意，就可以和房东谈价格了。如果双方谈妥了价格，就可以签合同了。注意，这个时候签的是中介公司的居间合同，这个合同是法律认可的，任何一方违约都要付违约责任。定金和网签 𐟒𐊥‡‘一般不应该超过购房款的20%，当然低于20%也是可以的。付完定金后，等着网签。网签的意思是在交易中心进行备案，防止一房两卖。任何房子网签后，交易中心都有记录，这套房子如果还存在网签记录，其他人就不能再进行网签了。网签的合同是房产交易中心的合同，网签的钱就是约定买这套房的首付款，约定多少就付多少。注意，这个钱是打给房东的。贷款和过户 𐟏抧𝑧�Ž，如果买家是贷款买房，就可以找银行申请贷款，银行会有审批。等到批贷后，就可以去过户了。如果是全款买房，全款一般是在过户办理当天之前付清。过户的时候，比如上午10点，正常9点把剩余的钱打给房东（留点交房尾款，不多）。防止被骗 𐟚芦œ‰些骗局是网签后就过户了，但房东并没有收到全款。他们可能会说等买家拿到产证去抵押，然后再把钱打给房东，这简直是胡说八道。如果买家只付了首付的钱，拿到产证后不配合你，那你这笔钱就泡汤了。有些人就是这样被骗的。交房和尾款 𐟏 最后一步就是交房了。双方算一下水电煤费用、物业费、固定电话费、有线电视等费用。这就是为什么要留尾款的原因。总结 𐟓‹ 提醒大家：定金、网签付的钱、全款的钱都是打给房东的。中介费是付给中介公司的，收款账号是公司名义的账户。交易过程中需要付钱的名词有：定金、首付款、剩余房款、尾款。没有所谓的评估费和其他乱七八糟的费用。希望这些小贴士能帮到你，买房是大事，一定要多留心！

二手房陷阱135：自愿代偿银行债务，取得过户手续，是带押过户的折衷思路上海房地产律师王俊伟一、裁判观点：原告庭审中表示，如被告无能力清偿，其自愿先行代为借款人向第三人清偿，在清偿第三人的债务后，第三人应当配合原告及被告办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续。被告在房屋涤除抵押后，原告有权要求被告办理产权过户手续。二、案情简介：原告与被告经中介居间，于2022年12月11日签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定被告将其一人所有的上海市松江区房屋出售给原告，并约定了双方的权利义务关系。因涉诉房屋登记有204万元银行抵押债权，被告表示原告需支付购房款让其先归还第三人银行贷款解除抵押后才能进行过户。原告分别在2022年9月10日支付30万元、12月11日支付95万元、12月12日支付80万元，三笔共计205万元，该三笔购房款系原告与被告约定用来归还涉诉房屋的抵押贷款的。合同签订当日支付的5万元暂存在中介公司，待过户完成后再由中介公司支付给被告。此后，被告在收到原告的购房款后，一直借口第三人银行政策原因延期扣款。期间，原告通过中介一直催促被告尽快归还贷款，被告一直推脱第三人银行原因，银行扣款需要一段时间才能办理。直至2023年3月11日，被告向中介告知贷款已经结清，可以安排过户了。后被告母亲马晓慧通过中介向原告方某2，因涉诉房屋中实际包含马晓慧弟弟份额，其弟弟要拿到钱后才能从涉诉房屋腾退。原告为尽快取得房屋，将本应在过户当日支付的158万元全部支付给被告，至此原告方已经付清全部购房款项。最终，原告与被告约定过户时间为2023年4月15日，然而，过户当日被告突然失联，通过报警后才得知，被告根本没有归还银行抵押贷款，而是将全部钱款挪用后不知去向。2023年4月28日，被告父亲李宝贵和母亲马晓慧承诺在2023年5月1日先交付涉诉房屋，并且在2023年5月15日前筹钱把贷款还掉。但是，被告至今未能归还第三方银行贷款，也未配合原告进行过户。综上，被告的行为已经严重违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。三、原告起诉： 1.判令被告将上海市松江区房产过户给原告；2.判令被告按照合同约定总房价款万分之五每日支付原告违约金（自2022年12月26日起至完成上述房屋过户之日止）。审理中，原告变更并明确第二项诉讼请求为：判令被告按照合同约定支付原告违约金5万元。四、被告答辩：被告李某未发表答辩意见。第三人某某公司上海分行未到庭陈述，但曾在证据交换期间述称：1.第三人不同意原告带抵押过户，但如果原告或者被告提前还贷结清贷款，第三人同意配合办理抵押的注销手续，后续过户由原被告自行处理。2.第三人与被告的抵押在前，原告购房在后，故第三人的抵押权应当得到保护。五、一审法院判决结果：本院认为，原被告就买卖涉诉房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据合同约定，被告应在约定的时间内完成过户，但被告在与原告签订房屋买卖合同并收取大部分房款后仍未清偿涉诉房屋上的抵押，从而导致无法过户，对此应由被告承担违约责任。对于违约金的具体金额，本院认为，违约金的认定还应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况以及当事人的过错程度综合考虑。本案中，原告根据合同约定将违约金金额调整为5万元，该金额尚属合理，本院可予以支持，鉴于原告剩余尾款5万元未支付，考虑到被告应当承担违约金5万元，本院可予以一并抵扣。「带押过户」「房产“带押过户”是什么意思」「媒体：我国将全面推进房产带押过户」对于合同的后续履行，原告庭审中表示，如被告无能力清偿，其自愿先行代为借款人向第三人清偿，在清偿第三人的债务后，第三人应当配合原告及被告办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续。被告在房屋涤除抵押后，原告有权要求被告办理产权过户手续。被告李某以及第三人某某公司上海分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃行使应诉、抗辩等权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：一、被告李某应于本判决生效之日起七日内结清其对第三人某某公司上海分行所负债务[对应合同编号为：平银（上海）个循抵字（2021）第（RL2XXXXXXXXXXXX7）号]，并注销上海市松江区房屋的相应抵押登记；若被告李某逾期未结清上述债务，原告邓某1自愿代被告李某清偿上述债务（清偿后可另行追偿），第三人某某公司上海分行应在债务得到清偿后三日内协助办理上述房屋的抵押登记注销手续；二、被告李某应于上述第一项履行完毕当日协助原告邓某1办理将上海市松江区房屋过户至原告邓某1名下的手续；三、被告李某应支付原告邓某1违约金5万元（剩余原告邓某1未付房款5万元抵扣该违约金，原被告均无需再支付）。六、法律依据： 1、《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

【怎么解除居间合同】解除居间合同主要有以下几种方式：一是协商解除。𐟓合同当事人通过友好协商，就解除合同达成一致意见，这是比较常见且平和的方式。𐟓 二是法定解除。𐟓若出现法律规定的情形，如一方根本违约、不可抗力等，当事人可依法解除合同。𐟓 三是约定解除。𐟓𐟒쥦‚果合同中明确约定了解除的条件，当该条件成就时，当事人有权解除合同。𐟓 在解除合同时，需要注意通知义务的履行。𐟓解除方应当将解除合同的意思表示明确告知对方。𐟓同时，要注意保存相关证据，以证明解除的合法性和合理性。𐟓另外，解除合同可能会涉及违约责任的承担等问题，需依据合同约定和法律规定进行处理。𐟓