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淘宝法拍房前沿信息_法拍房流拍三次后怎么处理(2024年12月实时热点)

内容来源：鱼水欢网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

淘宝法拍房

淘宝买法拍房：从怀孕到过户的全过程谁能想到我这样一个谨慎的人，竟然会在淘宝上买了一套房子？𐟘… 事情是这样的，4月份的时候，我在淘宝上无意中发现了一套很喜欢的法拍房。不过，最后因为竞拍价超过了预期，没能拍到，但心里已经种下了买房的念头。到了5月份，我又在淘宝上看到了一套小房子，起拍价2万。看完介绍后，我立马交了保证金。因为怀孕身体不方便，没能亲自去看房。不过，我和对象之前在那片区域租过房子，熟悉周边的交通和商场环境。所以，这段时间我主要做了很多功课，了解了房子是公寓还是住宅、交房时间、物业水电费用、停车费、周边学校和小区的出售和租金价格等情况。心理预期是25万左右。 5月26日早上10点，房子开拍了，拍卖时间是24小时，正常是27号早上10点结束。第一天我没出价，想看看到底能涨到多少。第二天早上九点半开始盯着价格，在9:57分的时候我第一次出价20万。之后陆续有几个人出价，不过我基本都是等他们出价两三分钟后再跟，最终以26.4万拍到手（当时想着最后一次出价26.4万，要是再有人跟我就不出价了，结果没人跟，哈哈）。当时一个人在家，心里还是很激动的，赶紧和对象说了拍到房子的事，然后算了一下房费加上平台服务费，又百度了一下二手公寓过户税费大概有多少。不过网上说什么的都有，当时就和朋友借了5万块做保底。 5月28日，负责我房子的工作人员给我打电话，加上微信后，约好了过户日期、提交身份证照片、准备好交税银行卡。我问她所有的税费加起来大概是多少，好提前在银行卡里准备好钱。第二天她告诉我说一般是房子全款的15%-20%，甚至之前办的一个过户费高达30%。我当时特别惊讶，那我的小房子光过户费可能就得5万，后悔买了。但要是放弃房子二次拍卖的话，还得交其他费用甚至补差价，白白损失，还是硬着头皮想把房子留下来，就正常准备过户吧。 29和30日，我一直在百度和百度上研究二手公寓过户税费的问题，30日晚上又找了负责人问看原房东有没有留原始购买发票，如果有的话增值税部分就能省下一笔税费。负责人说联系原房东看看，也帮我打听打听西安这边二手公寓过户的问题。接下来就是第二部分②，太多了分两段哈哈

淘宝法拍房捡漏：48万买下80万房子！大学毕业后，我一直在广告公司工作，过着朝九晚五的生活。每个月工资不少，但扣除房租、水电、交通和吃饭等开销后，所剩无几。一直想买一套属于自己的房子，但房价上涨，只能望房兴叹。有一天，我在淘宝上闲逛时，突然看到一个司法拍卖页面，上面有一套房子正在拍卖。点进去一看，发现这套房子的位置、面积和装修都符合我的要求，而且价格只有市场价的一半。我心动了，立刻联系了法院工作人员，了解了这套房子的拍卖情况。原来，这套房子是因为原主人欠了银行贷款无力偿还，被法院强制执行拍卖的。拍卖流程非常规范，法院会在淘宝上公开拍卖，所有人都可以参加，拍卖价格由竞拍者自己出价，最后出价最高的人可以获得房子。我觉得这个拍卖方式很公平，而且价格也很优惠，于是决定参加拍卖。在拍卖前，我特意请假去看了一下房子，发现装修虽然有些老旧，但还算整洁，位置也很好，离地铁站和公交站都很近。我对这套房子非常满意，决定不惜一切代价拍下它。拍卖当天，我早早起床，登录淘宝开始竞拍。刚开始时，只有我一个人在竞拍，价格在慢慢上涨。当价格涨到45万时，突然又出现了一个竞拍者，价格也开始迅速上升。我紧张地不停刷新页面，看着价格一路攀升。当价格涨到48万时，另外一个竞拍者突然放弃了，只剩下我一个人在竞拍。我心里一阵激动，心想这下房子肯定是我的了。拍卖结束后，我马上联系了法院的工作人员，告诉他们我已经付款了。法院工作人员让我提供了一些证明材料，然后告诉我房子会在一个月内过户给我。我高兴得不得了，觉得自己终于有了一套属于自己的房子。我相信，只要我努力工作，总有一天我会过上自己想要的生活。

𐟤”为何法拍房价常高于市场价？ 𐟤‘在淘宝法拍房中，有一套位于浦口云禧花苑的房子引起了广泛关注。这套房子在拍卖过程中经历了209次的出价，最终以2301000元的价格成交，这个价格竟然比市场价高出17万多，甚至比起拍价也多了80万多！𐟘𐟤”那么，为何法拍房的价格会如此高于市场价呢？这背后可能有多种原因。首先，法拍房的竞拍者可能出于对房产的某种特殊需求或者看好其未来的升值潜力。其次，法拍房的拍卖过程往往伴随着一定的竞争，这也会推高最终成交价。最后，市场供需关系、房产的具体情况以及竞拍者的心理预期等因素也可能对价格产生影响。 𐟒ᦀ𛧚„来说，法拍房的价格高于市场价并非偶然，而是由多种因素共同作用的结果。如果你对法拍房感兴趣，不妨多关注市场动态，了解更多相关信息哦！

𐟏 淘宝法拍房，可以买吗？ 𐟤”你是否在淘宝上看到了心仪的法拍房，犹豫着是否可以入手？让我来为你解答疑惑！ 𐟒𐩦–先，关于投资回报，法拍房确实是一个值得考虑的选择。就像我四年前在广州中心区以500万拍下的房子，现在市值已达800万，虽未大涨，但位置优越，抗跌性强，回报还是相当可观的。 𐟔其次，法拍房的房源丰富，淘宝和京东的拍卖板块都有大量房源供你选择。你可以利用地图功能，轻松找到心仪的地段和小区。 ⚠️当然，购买法拍房也存在一定的风险。但只要你做好尽职调查，这些风险是可以降到最低的。而且，现在的房产信息非常透明，你可以放心选购。 𐟛 ️另外，是否需要请专业辅助机构呢？我个人是请了的，虽然花费了一些费用，但竞拍过程很简单，只需不断出价即可。不过，一定要设定一个心理价位上限，并预算好税费、保险、维修等额外费用哦。 𐟓ƒ最后，关于过户和清场问题，过户流程很简单，只需凭借法院的相关文书即可办理房产证。而清场问题则需要根据具体情况来解决，但一般来说，都可以通过合法途径解决。 𐟚”如果房子过户到你名下后遇到任何纠纷，都可以寻求警方帮助。所以，购买法拍房还是有一定保障的。 𐟏楏楤–需要注意的是，每个城市的限购和贷款政策都不同。在购买前一定要了解清楚相关政策，以免出现不必要的麻烦。总之，淘宝法拍房是一个值得考虑的选择。只要你做好充分的市场调研和法律审查，就可以放心入手啦！𐟏

淘宝买法拍房全攻略：从竞拍到交割 𐟙‹‍♂️竞拍流程在确认了线上和实地看房都满意后，就可以进入竞拍环节了。首先，需要提前缴纳保证金（注意确认所在城市是否限购，如果没有购房资格，拍到后不能过户，保证金不予退还）。然后，等待开拍并出价即可。 ▶️出价规则：首次出价必须是起拍价，加价时需按加价幅度的整数倍调整，例如加价幅度为2万元/次，那么加价只能是2万、4万、6万...以此类推。 ▶️延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟内有出价，那么竞拍结束时间会在出价时间上延迟5分钟，循环往复直至无人出价。例如，9:55-10:00期间无人出价，则拍卖在10:00结束；若9:58分有人出价，则拍卖结束时间延迟到10:03。 ▶️竞价周期：一般为24小时，从早上10:00开始至第二天早上10:00结束。 ▶️成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。 Tips：在竞拍前一定要了解本小区二手房的市场行情，设置一个合理的价格区间，避免失拍或上头的情况。 𐟥𓤺䥉𒦵程竞拍成功后，携带《网拍成功通知书》到所在地房管局开具购房资格证明，送往法院等待领取《成交确认书》、《裁定书》以及《协助执行通知书》（俗称三书），然后办理相关的过户手续。例如，杭州的过户手续可以在市民中心一站式办理，非常方便，不需要找第三方代办机构，能省不少钱。到这里，基本上就能顺利拿到产证、顺利入住了。如果你也想通过淘宝买房，一定要做好足够的攻略，而不是冲动购买。祝大家都能买到心仪的小窝！

淘宝买房全攻略：从零开始到红本到手去年卖房，我用了半个月就拿到全款，效率杠杠的！今年买房，从五一开始有想法，到5月7号拍到房子，5月10号过户，5月11号拿到红本子，速度也是飞快！来分享一下我的淘宝买房教程吧：第一步：准备工作 𐟓𑊩斥…ˆ，确保你有淘宝账户。然后在淘宝上搜索“阿里法拍房”，进入阿里资产页面。这里有一个本地提示，点进去就能看到很多南京的拍卖房子。房源类型有法拍房（司法拍卖）、一拍、二拍、变卖，还有特价房（不是法拍，但商业拍卖）。第二步：筛选房源 𐟏 特价房都有起拍时间，如果你对某个房源感兴趣，先去链家或贝壳看看市场价值、成交价和挂牌价。然后看看这套拍卖房子的视频或图片，以及其他信息，比如税费谁缴、有没有租约。充分了解信息后，对房子的价值有个评估。第三步：设置提醒和缴纳保证金 𐟒𐊤𘀨ˆ짉𙤻𗦈🩜€要三万的保证金。到了时间点，你可以看到多少人报名，大家出价到什么地步。这时一定要注意自己的评估价，还要考虑到税费情况，商拍佣金比较高。第四步：加价技巧 𐟓ˆ 加价时要注意，点了就生效了，闲着没事不要瞎点。有人说竞拍技巧是一点点加，有人直接加高吓退对手。其实本质上就是不要超过你心里的价位，不要上头。第五步：缴费和过户 𐟏报悦žœ竞拍成功，就要缴费。订单在淘宝里，缴费有点麻烦，银行卡往往有限额（我折腾了两三天才付款成功）。不过可以往阿里拍卖的专门账款里汇款，然后就可以支付成功了。然后联系拍卖负责交付的人，约定过户时间。第六步：过户和交税 𐟓„ 过户时，我带了手机和身份证，但缴纳契税需要现金或刷卡。很多人因为没有带卡或者限额交不起来，还要多跑几趟。缴纳增值税需要原来的购房发票，这个都是房东提供的。拍卖的合同是现场做的，价格可以随便填。我填的实际价格，建议可以比实际价格低几万，但不要低太多，因为是按照核算的房子价值进行缴税的。第七步：交付 𐟚ꊤ𚤤𛘥𞈧•，原房东把之前的租金按照比例付给我了，钥匙在租客手里，我啥也没拿就回家了。对了，咋也没有个购房发票呢？小教训 𐟓 拍房前是可以预约去看房的，即使你没有时间去，也可以打电话给小区的中介了解情况。另外，我忽视了公寓生意的使用期限，因为公寓就四十年，我拿到产证才发现只剩下25年了。后面面临续约的税费问题，据说也不高。总结 𐟓 对于购买者来说，不推荐网拍房子。我还算幸运，没有太大问题，一切都顺利。有问题随时问我哈！

法拍房在哪里看，绝大部分的法拍房都在京东和淘宝的法拍专区，如果想要统一的表格，可以找法拍公司或者有法拍部门的中介公司要。

法拍房尽职调查：你真的了解吗？尽职调查，简单来说，就是对你要拍的房子进行一番彻底的调查，看看这房子到底值不值得拍，风险有多大。说白了，尽职调查就是参与拍卖的重要前提。尽职调查都调查啥？𐟔 权证情况：首先要搞清楚这房子的产权是不是清晰的，被执行人是不是唯一的房产证拥有者。标的现状：看看房子结构有没有损坏，小区环境、绿化设施、周边配套怎么样。物业欠费：物业费欠了多少？大的标的可能欠费达到几十万，这点一定要搞清楚。税费测算：房子是否满五唯一，有没有房产证，涉及到的个税、增值税能不能向法院申请退回。价值评估：同小区的市场价是多少，最近几年的涨幅空间预测。风险情况：有没有恶意租约，被执行人的债务关系，是否有人居住。拍卖平台公布的法院公告只会告诉你已知的内容，不会把风险特别标记出来，这也间接说明了尽职调查的重要性。尽职调查的重要性𐟒ኊ总的来说，尽职调查是拍法拍房非常重要的第一步。没有了解到标的的具体情况，没有去做深入的调查就贸然去拍，那就是典型的“人傻钱多”。尽调费用𐟒𘊊没有辅拍机构给购买人提供免费的尽调服务，除非你愿意付费其他服务项目。看着淘宝店铺上琳琅满目的服务价格，1元尽调只是个噱头而已，最终成本一定会转嫁到购买人身上。一般的尽调费用在3000元到20000元不等，具体根据标的大小和难易程度决定。如何报名参拍？𐟓 法院指定的网站线上竞拍，竞拍前需要缴纳保证金，保证金一般为起拍价的10%-20%左右。成交后保证金充抵价款，未拍中保证金退回，最晚3~5个工作日。需要注意的是，成交确认书的人名以报名参拍人为准，不会再另行更改，而交易过户又会以成交确认书的名字为准。谁报名后期房产证就是谁的名字。拍卖规则𐟓ˆ 起拍价开始，每次加价不低于加价幅度。出价可以有策略，但最终成交一般取决于买家心理价位，不要冲动出价。须注意的是线上拍卖的最后延时出价环节，规则如下：法拍房过户材料𐟓„ 过户需要准备以下材料：买受人身份证拍卖成交确认书协助执行通知书裁定书清房问题𐟏 清房是法拍房老生常谈的问题，房子里有老人占用是最难清的。法院公告写明按现状交付，不负责清房，所以需要辅拍机构协助你，帮你处理后续的事项！总的来说，尽职调查是拍法拍房的关键一步，别嫌麻烦，毕竟房子是大事！

28岁杭州法拍房捡漏全攻略，省70万！ 𐟘Š在淘宝法拍上观望了一年，终于成功捡漏上岸了！作为一个资深淘宝用户，没想到最后连房子都是在淘宝上买的，省了将近70个w，比预算内的户型更通透，面积更大，真的是欣喜若狂了。整理了一下捡漏的流程和注意事项，分享给需要的伙伴们：一、选房与了解房子信息在淘宝选好房后，最重要的是了解房子信息，确认潜在风险。以下条件满足的可以拍：不动产权证：最重要的一条，涉及到是否能贷款、能否过户、税费的计算，一般在拍卖信息里会公示。可以贷款的房子：全款购买的可以忽略，不是所有法拍都可以贷款。没有租约的房子：已腾空或者承诺了腾房时间，或者无人占用的，并且没有法律有效的在租合同会相对顺利，避免拍到房无法入住存在纠纷。税费合理：主要注意产权是个人还是公司，权证是否满二，或者满五唯一，会涉及到税费承担方式等，竞拍公告基本都有体现（如果没有可以打房管局电话咨询）。经济纠纷案件：竞拍公告有是否凶宅、经济形纠纷之类基本上没问题。拆迁安置房或经济性保障住房：杭州会有一些保障性住房是集体产权，虽然看着便宜但会涉及到土地出让金（一般按照平均地价40%计算，过户时也是一笔不小的数目）。二、缴纳保证金选好目标房子后，支X宝搜索大额款项存入足够的保证金，但先别着急缴，等开拍后你决定要出价时再缴。过早缴保证金容易暴露报名人数，抬高热度不利于竞拍。注意事项：一定要提前去银行开通转账限额，否则很可能缴纳保证金时因为限额缴纳不了，错过梦中情房（亲身经历）。三、开拍等二拍：建议等二拍，但也不排除由于二拍价格太低引发太多关注结果开拍后炒得比一拍还高的情况。故一拍还是二拍要对比市场价自行斟酌。心理战：竞拍开始时，不要马上进去就缴纳保证金出价，要玩点心理战，等到拍卖即将结束最后5分钟时再交保证金出价。四、拍卖成功后平台出具网络竞拍成交确认书，接着缴纳余款（贷款的提前联系银行进行贷款审批，一定要注意尾款支付时间）。我的尾款支付时间很短所以选择了代办机构，半个月就拿证了，办完公证委托后全程不用去。五、选择代办机构可以选择一些口碑好的代办机构，省心省力。六、法拍容易踩坑的点？下期预告详细说，字数有限。

淘宝买房的那些事儿 𐟏 2019年的时候，我在淘宝上买了套房子，现在这套房子每个月能租3700块，顺便还挂着卖。当时拍下来花了201万，多给了对方5万（不然他们就毁掉装修），加上税费差不多210万。现在有人出价245万，算下来和买稳定的理财产品差不多。来和大家分享一下我的经历吧。价格优势 𐟒𐊩斥…ˆ，价格是真的香。对于重庆来说，法拍房的价格比市场价低10-20万。比如我看过成都的法拍房，差不多4千/平方，但重庆的法拍房价格更低。虽然我当时犹豫了一下，但最终还是决定买重庆的，结果证明我的选择是对的。限购政策 𐟚늤𙋥‰深圳、杭州、成都这些地方都不限购，相当于我一个重庆人可以买他们当地的法拍房，但价格会高一些。我犹豫了一下，最后还是决定买重庆的，结果现在很多地方都出台了限购政策，这个优势就没了。注意事项 𐟓‹ 实地考察：最好先实地看看房子，确认是不是空置的，里面的人好不好协商，腾空房子容易吗？地理位置如何，小区环境怎么样。我当时想着给父母买一个小区方便他们过来住，结果一拍即合。全款付款：我们俩承担了一半，另一半是父母出的。现在我们把父母的钱还了，我父母的准备等这套房子卖了再还。为了表示感谢，我们多还了10%。当然也可以贷款，但利率有点高，我没怎么了解。面积越大越好：面积越大金额越大越好买，但也不是谁都出得起这么多钱的。算下来均价也低。比如我之前看上了一个别墅，400万，三百多个平方，就在江北滨江路上，装修好了的。我这种人最偷懒，喜欢装修好的房子。我是真的看上了，但我也没四百万哈哈哈。贷款买下来也住不起，请不起人打扫哈哈哈，所以也只能眼馋了。过户流程：其实还蛮简单的。去了一次法院，两次房交所就把证拿到手了。是否可以当作生意：可以的。但注意重庆主城区两年内不能上市交易，所以只能考虑区县。区县的话，就要看位置和运气了，毕竟你要把你过户的增值税个人所得税算上，看好不好转手。我觉得需要谨慎。差不多就这些了，我属于那种什么都想了解下学习下，但什么都不精通的人。所以只能横线发展，分享些奇奇怪怪的新概念新花样，不要嫌弃我𐟘‚

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